Lantställe 5 sovrum, 440 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provins)

Situata nel suggestivo contesto della Val di Chio questo antico casale colonico restaurato rappresenta un’opportunità da cogliere per chi desidera unire la bellezza della tradizione toscana con i comfort abitativi moderni. 12.080 mq. di terreno, con giardino, piante di alto fusto e piscina.
La vista che si gode dal giardino spazia tra dolci colline e vigneti. Il casale in pietra è perfettamente integrato con il paesaggio circostante, presentando elementi architettonici caratteristici ed originali del fabbricato antico.
Il fabbricato principale sviluppa una superficie lorda abitabile di c.ca 290 mq, dislocati su due livelli; più precisamente:
- Il piano terreno si compone di sala da pranzo, cucina, una camera da letto nel retro, una camera da letto sul fronte (con "french door") ed un bagno.
- Al piano mezzanino, al quale si accede a mezzo di una scala in legno a vista, troviamo la zona giorno, disimpegno e bagno, una ulteriore camera da letto (con "french door");
- Una scala collega con il piano superiore che si compone di cucina, camera da letto, sala da pranzo e bagno. Bellissimi gli affacci da questo livello.
Gli spazi sono stati pensati per combinare funzionalità ed eleganza. Adiacente al fabbricato principale si trovano due annessi, una dependance ed un annesso adibito a locale di deposito.
- La dependance sviluppa una superficie lorda di c.ca 50 mq. ed è costituita da un angolo cottura, bagno, camera da letto e soggiorno.
- Il locale di deposito sviluppa una superficie di c.ca 50 mq.
- Il terreno circostante ha un'estensione di c.ca 1.2 ha ed è costituito in parte da terreno agricolo, uliveto, bosco misto e giardino.
La proprietà si completa con una piscina di dimensioni 10 x 5 mt. ed impianto a pannelli solari.


La proprietà presenta uno stato di conservazione ottimale, essendo stata completamente restaurata nel 2016. Gli interni vantano un layout razionale e funzionale. Le finiture interne sono di alta qualità e sono state realizzate con materiali pregiati che conferiscono un aspetto moderno. La proprietà si presenta esternamente con facciate in pietra, mentre gli interni sono costituitui da solai in legno con pianelle a vista e da pavimenti in cotto, mentre gli infissi sono in legno.
La proprietà presenta una serie di servizi e impianti progettati per garantire comfort e funzionalità. L'impianto idrico è stato ristrutturato tra 5 e 10 anni fa, offrendo un sistema di qualità alta. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL e presenta un'efficienza notevole, essendo stato installato nello stesso intervallo temporale.
L'impianto elettrico è stato anch'esso aggiornato recentemente, con un sistema di qualità alta.
Questa affascinante casa di campagna offre opportunità da cogliere per un utilizzo residenziale o come struttura ricettiva.; è perfetta per diventare un B&b o una residenza di prestigio.
Questa proprietà si trova nel comune di Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo, immersa nella suggestiva Val di Chiana. La posizione è privilegiata, vicino a importanti località turistiche come Arezzo, Cortona e Montepulciano, facilmente raggiungibili in breve tempo. Il paesaggio offre viste panoramiche sulle dolci colline circostanti, creando un ambiente rilassante.
La proprietà è facilmente accessibile e si caratterizza per un'area tranquilla e riservata, ideale per chi cerca privacy e serenità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Lage im malerischen Umfeld des Val di Chio, stellt dieses restaurierte alte Bauernhaus eine Gelegenheit dar, die Schönheit der toskanischen Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. 12.080 m² Grundstück mit Garten, alten Bäumen und Swimmingpool.

Der Blick vom Garten reicht über sanfte Hügel und Weinberge. Das Steinhaus fügt sich perfekt in die umliegende Landschaft ein und zeigt charakteristische und originale architektonische Elemente des alten Gebäudes.

Das Hauptgebäude bietet eine bewohnbare Bruttowohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei Ebenen; und zwar:
- Das Erdgeschoss besteht aus Esszimmer, Küche, einem Schlafzimmer im hinteren Bereich, einem Schlafzimmer vorne (mit französischer Tür) und einem Badezimmer.
- In der Zwischengeschossebene, die über eine sichtbare Holztreppe erreichbar ist, befinden sich der Wohnbereich, ein Flur, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer (ebenfalls mit französischer Tür).
- Eine Treppe verbindet diese Ebene mit dem Obergeschoss, das aus Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Badezimmer besteht. Von hier aus bieten sich wunderschöne Ausblicke.

Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität und Eleganz vereinen. Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich zwei Nebengebäude, ein Gästehaus und ein Lagerraum.
- Das Gästehaus hat eine Bruttowohnfläche von ca. 50 m² und besteht aus einer Kochnische, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
- Der Lagerraum hat eine Fläche von ca. 50 m².
- Das umliegende Grundstück umfasst ca. 1,2 Hektar und setzt sich aus Ackerland, Olivenhain, Mischwald und Garten zusammen.

Die Immobilie wird durch einen 10 x 5 m großen Swimmingpool und eine Solaranlagenanlage vervollständigt.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, da sie 2016 komplett restauriert wurde. Die Innenräume verfügen über eine rationelle und funktionelle Aufteilung. Die Ausstattung der Innenräume ist von hoher Qualität und wurde mit edlen Materialien realisiert, die einen modernen Eindruck vermitteln. Die Außenfassade besteht aus Stein, während die Innenräume Holzdecken mit freiliegenden Fliesen und Terrakottaböden aufweisen und die Fenster- und Türrahmen aus Holz sind.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche Einrichtungen und Ausstattungen, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt sind. Die Wasserversorgung wurde vor 5 bis 10 Jahren erneuert und bietet eine hochwertige Anlage. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben und hat eine bemerkenswerte Effizienz, da sie im gleichen Zeitraum installiert wurde. Auch die elektrische Anlage wurde vor kurzem erneuert und ist von hoher Qualität.
Dieses schöne Anwesen auf dem Lande bietet die Möglichkeit, als Wohnhaus oder als Unterkunft genutzt zu werden; es eignet sich ideal als Gästehaus oder als repräsentative Residenz.
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, in der Provinz Arezzo, inmitten des malerischen Val di Chiana. Es liegt in der Nähe wichtiger Touristenorte wie Arezzo, Cortona und Montepulciano, die in kürzester Zeit zu erreichen sind. Die Landschaft bietet einen Panoramablick auf die umliegenden sanften Hügel und schafft eine entspannende Atmosphäre. Das Anwesen ist leicht zugänglich und zeichnet sich durch eine ruhige und zurückhaltende Lage aus, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Расположенный в живописной местности Валь-ди-Кьяна, этот отреставрированный фермерский дом как отличная возможность для тех, кто хочет совместить великолепие тосканских традиций с современными удобствами. Участок площадью 12 080 кв. м с садом, высокорастущими деревьями и бассейном. Из сада открывается вид на холмы и виноградники. Каменный дом с характерными аутентичными архитектурными элементами старинного здания идеально вписывается в окружающий ландшафт. Главный корпус имеет общую жилую площадь около 290 кв.м на двух уровнях и спланирован следующим образом:
Первый этаж состоит из столовой, кухни, спальни в задней части, спальни в передней части (с французской дверью) и ванной комнаты. На антресольном уровне, куда ведет деревянная лестница, находятся гостиная, прихожая и ванная комната, а также спальня (с французской дверью);
Лестница соединяет с верхним этажом, который состоит из кухни, спальни, столовой и ванной комнаты. С этого уровня открываются прекрасные виды.
Пространства были спроектированы таким образом, чтобы сочетать функциональность и элегантность.
Рядом с основным зданием имеются две структуры - гостевой дом и пристройка, используемая в качестве кладовой. Гостевой дом имеет общую жилую площадь около 50 кв. м - ванная комната, спальня и гостиная с кухонным уголком. Кладовая площадью около 50 кв. м.
Прилегающие земли составляют около 1,2 гектара с сельскохозяйственными угодьями под посев, оливковыми рощами и смешанным лесом, и частично необработанными землями. На участке построен бассейн 10 x 5 м и установлены солнечные панели.
Недвижимость находится в оптимальном состоянии, так как была полностью отреставрирована в 2016 году. Внутреннее пространство отличается рациональной и функциональной планировкой. Внутренняя отделка выполнена из высококачественных материалов, что придает нотку современности. Здание имеет каменные фасады, потолки с деревянными балками, терракотовые полы, деревянные рамы.
Водопроводная система была отремонтирована 5-10 лет назад, обеспечивая высокое качество. Отопительная система автономная и работает на пропане, обладает замечательной эффективностью, так как была установлена в тот же временной промежуток. Электрическая система также была недавно обновлена и представляет собой высококачественную систему.
Этот очаровательный загородный дом может быть использован как в качестве частной резиденции, так и в качестве агритуризма как небольшой B&b.
В коммуне Кастильон-Фьорентино, в провинции Ареццо, в живописной долине Валь-ди-Кьяна. Положение является привилегированным, рядом с культурно-историческими центрами такими как Ареццо, Кортоне и Монтепульчано, к которым можно добраться за короткое время. Пейзаж предлагает панорамные виды на пологие окружающие холмы, создавая расслабляющую атмосферу.
Недвижимость легко доступна и характеризуется тихой зоной, идеальной для тех, кто ищет уединение и спокойствие, не отказываясь от близости к основным услугам.
Группа Great Estate проводит для каждого приобретенного объекта недвижимости техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа подлежит уплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку от частного лица).