Villa 11 sovrum, 5390 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provins)

Historic villa of more than 5000 square meters total with agricultural premises in Castiglion Fiorentino.
Description:
The late 19th-century villa is composed as a single building on 5 total levels, comprising a part of the main villa of over 700 sq m and the remaining part consisting of cellars, rooms with agricultural use, workshops and homes of the farmer to be renovated. The living part is accessed from floor T via an entrance hall and internal staircase leading to floor 1. Here there are 11 rooms, 5 rooms with period frescoes including a billiard room, very spacious kitchen, study, terraces and service rooms such as laundry, ironing room and pantry. On the third floor there is an additional terrace with 360-degree views of the Valdichiana. The part dedicated to agricultural activity of over 4,000 square meters, on the other hand, includes two homes of the factors, workshops, lemon house and a lot of warehouses on two levels connected to each other with important square footage and original materials still in good condition. On the -1 floor there is also a very large underground cellar with external access. A frescoed and still consecrated private aristocratic chapel completes the structure.
Outbuildings:
The property has a single annex within the garden of the property. These are the old stables of the property, renovated in more recent years and once used as a wedding hall.
Condition and finishes:
The property is in good condition in the habitable part of the villa. The halls and finishes restore the luxury and elegance of the time. There are splendid original materials such as antique terracotta for the floors. Obviously, upgrade works are needed especially at the level of the systems. At present, in addition to the splendid ceramic stoves built into the walls, there is an oil heating system. Connection to the aqueduct for the water supply, as well as the presence of a well and a collection cistern. The agricultural part of the building, on the other hand, needs major renovation but for materials and square footage offers boundless possibilities to go to make unique and charming environments.
Outdoor space:
Outside, the property boasts a fenced garden of over 7000sqm with century-old plants and an old tennis court now disused.
Potential uses.
The property lends itself to be an excellent solution as a luxury residence. Given the vast spaces and the central location and well connected to the whole Valdichiana the property has a strong receptive vocation, being able to obtain relais or hotel of the highest level.
Location & Lifestyle
Located in a quiet and panoramic area in the center of Valdichiana, in the municipality of Castiglion Fiorentino, the villa remains 5 minutes from the main services and 15 minutes from the centers of Castiglion Fiorentino and Cortona. The city of Arezzo and the village of Montepulciano are 30 minutes away, while the railway station and the entrance to the highway along the Rome-Florence route are 10 minutes away.

Historische Villa von insgesamt mehr als 5000 Quadratmetern mit landwirtschaftlichen Räumlichkeiten in Castiglion Fiorentino.
Beschreibung:
Die Villa aus dem späten 19. Jahrhundert besteht aus einem einzigen Gebäude auf insgesamt 5 Ebenen, bestehend aus einem Teil der Hauptvilla von über 700 qm und dem restlichen Teil, der aus Kellern, Räumen mit landwirtschaftlicher Nutzung, Labors und Wohnungen des Landwirts besteht, die restauriert werden sollen. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt von der Etage T über eine Eingangshalle und eine Innentreppe, die zur Etage 1 führt. Hier befinden sich 11 Zimmer, 5 Zimmer mit Fresken aus der Zeit, darunter ein Billardzimmer, eine geräumige Küche, ein Arbeitszimmer, Terrassen und Wirtschaftsräume wie Waschküche, Bügelzimmer und Speisekammer. Im dritten Stock befindet sich eine weitere Terrasse mit einem 360-Grad-Blick auf das Valdichiana. Der der Landwirtschaft gewidmete Teil von über 4.000 qm umfasst zwei Bauernwohnungen, Labors, ein Zitronenhaus und eine große Anzahl von Lagerhallen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen mit wichtigen Abmessungen und noch gut erhaltenen Originalmaterialien. Im 1. Stock befindet sich auch ein sehr großer unterirdischer Keller mit Zugang von außen. Eine mit Fresken bemalte und noch geweihte Privatkapelle vervollständigt die Struktur.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über ein einziges Nebengebäude im Garten des Anwesens. Es handelt sich um die alten Stallungen des Anwesens, die in den letzten Jahren restauriert wurden und früher als Hochzeitssaal genutzt wurden.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen ist im bewohnbaren Teil der Villa in gutem Zustand. Die Säle und Ausstattungen geben den Luxus und die Eleganz der damaligen Zeit wieder. Es gibt prächtige Originalmaterialien wie antike Terrakotta für die Böden. Offensichtlich sind Modernisierungsarbeiten erforderlich, insbesondere an den Installationen. Gegenwärtig gibt es neben den prächtigen, in die Wände eingebauten Kachelöfen eine Dieselheizung. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das Aquädukt sowie einen Brunnen und eine Sammelzisterne. Der landwirtschaftliche Teil des Gebäudes hingegen ist stark renovierungsbedürftig, bietet aber hinsichtlich der Materialien und der Quadratmeterzahl unbegrenzte Möglichkeiten für einzigartige und faszinierende Räume.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen eingezäunten Garten von mehr als 7000 m² mit jahrhundertealten Pflanzen und einem alten, nicht mehr genutzten Tennisplatz.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Luxusresidenz. In Anbetracht der weitläufigen Flächen und der zentralen Lage mit guter Anbindung an das gesamte Valdichiana eignet sich das Anwesen hervorragend als Beherbergungsbetrieb mit der Möglichkeit, ein Relais oder Hotel auf höchstem Niveau einzurichten.
Lage & Lebensstil
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und panoramischen Gegend im Zentrum von Valdichiana, in der Gemeinde von Castiglion Fiorentino, 5 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und 15 Minuten von den Zentren von Castiglion Fiorentino und Cortona entfernt. Die Stadt Arezzo und das Dorf Montepulciano sind 30 Minuten entfernt, während der Bahnhof und die Auffahrt zur Autobahn Rom-Florenz in 10 Minuten zu erreichen sind.

Villa historique de plus de 5000 mètres carrés au total avec locaux agricoles à Castiglion Fiorentino.
Description :
La villa de la fin du 19ème siècle est composée d'un seul bâtiment sur 5 niveaux, comprenant une partie de la villa principale de plus de 700 m² et la partie restante composée de caves, de pièces à usage agricole, de laboratoires et de maisons de l'agriculteur à restaurer. La partie habitable est accessible depuis l'étage T par un hall d'entrée et un escalier intérieur menant à l'étage 1. 11 pièces, 5 pièces avec fresques d'époque dont une salle de billard, une cuisine spacieuse, un bureau, des terrasses et des pièces de service comme la buanderie, la salle de repassage et l'office y sont aménagés. Au troisième étage, une autre terrasse offre une vue à 360 degrés sur la Valdichiana. La partie consacrée à l'activité agricole, d'une superficie de plus de 4 000 m², comprend deux habitations d'agriculteurs, des laboratoires, une citronneraie et un grand nombre d'entrepôts sur deux niveaux reliés entre eux, avec des mesures importantes et des matériaux d'origine encore en bon état. Au niveau -1, il y a également une très grande cave souterraine avec accès extérieur. Une chapelle privée décorée de fresques et encore consacrée complète la structure.
Dépendances :
La propriété possède une seule annexe dans le jardin de la propriété. Il s'agit des anciennes écuries de la propriété, restaurées ces dernières années et utilisées autrefois comme salle de mariage.
État et finitions :
La propriété est en bon état dans la partie habitable de la villa. Les salles et les finitions restituent le luxe et l'élégance de l'époque. Il y a de splendides matériaux d'origine tels que la terre cuite antique pour les sols. Il est évident que des travaux de modernisation sont nécessaires, surtout en ce qui concerne les installations. Actuellement, en plus des splendides poêles en céramique encastrés dans les murs, il y a un système de chauffage au diesel. Raccordement à l'aqueduc pour l'alimentation en eau, ainsi que présence d'un puits et d'une citerne de récupération. La partie agricole du bâtiment, quant à elle, a besoin d'une rénovation importante, mais en termes de matériaux et de superficie, elle offre des possibilités illimitées de créer des pièces uniques et fascinantes.
L'espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clôturé de plus de 7000m² avec des plantes séculaires et un ancien court de tennis aujourd'hui désaffecté.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à une excellente solution en tant que résidence de luxe. Compte tenu des vastes espaces et de la position centrale, bien reliée à toute la Valdichiana, la propriété a une forte vocation d'hébergement, avec la possibilité de créer un relais ou un hôtel de haut niveau.
Situation et style de vie
Située dans une zone tranquille et panoramique au centre de la Valdichiana, dans la commune de Castiglion Fiorentino, la villa se trouve à 5 minutes des principaux services et à 15 minutes des centres de Castiglion Fiorentino et de Cortona. La ville d'Arezzo et le village de Montepulciano sont à 30 minutes, tandis que la gare ferroviaire et l'entrée de l'autoroute Rome-Florence sont à 10 minutes.

Историческая вилла площадью более 5000 квадратных метров с сельскохозяйственными угодьями в Кастильон Фьорентино.
Описание:
Вилла конца XIX века представляет собой единое здание на 5 уровнях, состоящее из части главной виллы площадью более 700 кв.м. и оставшейся части, состоящей из подвалов, помещений сельскохозяйственного назначения, лабораторий и дома фермера, подлежащего реставрации. В жилую часть можно попасть с этажа Т через прихожую и внутреннюю лестницу, ведущую на этаж 1. Здесь расположены 11 комнат, 5 комнат со старинными фресками, включая бильярдную, просторная кухня, кабинет, террасы и подсобные помещения, такие как прачечная, гладильная комната и кладовая. На третьем этаже находится еще одна терраса, с которой открывается 360-градусный вид на Вальдичиану. Часть, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, площадью более 4 000 кв. м, включает в себя два фермерских дома, лаборатории, лимонный домик и большое количество складов на двух уровнях, соединенных друг с другом, с важными измерениями и оригинальными материалами, сохранившимися в хорошем состоянии. На -1 этаже также находится очень большой подземный погреб с внешним доступом. Частная часовня, украшенная фресками и до сих пор освященная, завершает структуру.
Надворные постройки:
В саду усадьбы есть одна пристройка. Это старые конюшни, отреставрированные в последние годы и использовавшиеся в качестве свадебного зала.
Состояние и отделка:
Вилла находится в хорошем состоянии в жилой части. Залы и отделка восстанавливают роскошь и элегантность того времени. В отделке использованы великолепные оригинальные материалы, такие как старинная терракота для полов. Очевидно, что требуется модернизация, особенно в части оборудования. В настоящее время, помимо великолепных керамических печей, встроенных в стены, здесь установлена дизельная система отопления. Подключение к акведуку для подачи воды, а также наличие колодца и цистерны для сбора воды. Сельскохозяйственная часть здания, напротив, нуждается в капитальном ремонте, но с точки зрения материалов и площади она предлагает безграничные возможности для создания уникальных и увлекательных помещений.
Открытое пространство:
На участке площадью более 7000 кв. м разбит огороженный сад со светскими растениями и старым теннисным кортом, ныне не используемым.
Возможные варианты использования
Особняк может стать отличным решением для роскошной резиденции. Благодаря просторным помещениям и центральному расположению, хорошо связанному со всей Вальдичианой, здесь можно разместить гостиницу или отель самого высокого уровня.
Расположение и образ жизни
Вилла расположена в тихом и панорамном районе в центре Вальдичианы, в коммуне Кастильон Фьорентино, в 5 минутах от основных служб и в 15 минутах от центров Кастильон Фьорентино и Кортоны. Город Ареццо и деревня Монтепульчано находятся в 30 минутах езды, а железнодорожная станция и въезд на автомагистраль по маршруту Рим-Флоренция - в 10 минутах.