Villa 17 sovrum, 2000 m²

Castiglion Fibocchi, Arezzo (provins)

In the heart of the Tuscan countryside, amidst the gentle hills of the Chianti region and the suggestive views of the province of Arezzo, lies this extraordinary property, a perfect synthesis of history, charm and modernity.
Formerly a military watchtower, the property has been transformed into an enchanting farmhouse immersed in nature, surrounded by a well-kept park and enhanced by a beautiful swimming pool.
The property comprises a main villa of approx. 430 sqm and an annexe block of approx. 200 sqm divided into three independent units.
The villa is on two levels. On the ground floor, the living area opens up with spacious and bright rooms: lounges with period fireplaces, two elegant dining rooms and a highly functional professional kitchen. On the upper floor, the sleeping area offers five double bedrooms, all with en-suite bathrooms. The interior spaces reflect the authenticity of the Tuscan style, with handcrafted terracotta floors, wood-beamed ceilings and stone details that create a unique and cosy atmosphere.
The annex, spread over two levels, houses three completely autonomous flats, ideal for guests or accommodation. Each flat is designed to offer comfort and privacy, with a combination of cosy spaces.One flat has on the ground floor a living area with kitchenette, on the upper floor there are two bedrooms that together share a bathroom. The second flat presents a living area with kitchenette on the ground floor and a bedroom with bathroom.
The third flat has a living area with kitchenette on the ground floor and a bedroom with bathroom on the first floor.
The property extends over approximately 32 hectares of fenced-in land, including vineyards, woods and a landscaped garden full of corners for relaxation.
The vineyards, renewed since 2002, extend over 11 hectares and consist of a mix of native vines such as Principe Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda and Malvasia Nera, and Canaiolo. French vines such as Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot and Malbec are also present.
The swimming pool, overlooking the hilly landscape, offers a unique experience of tranquillity. Next to the pool, a stone structure with pergola houses an outdoor kitchen with barbecue and wood-burning oven, as well as a canopy of about 200 square metres, perfect for outdoor events and receptions.A short distance from the main villa, about 800 metres, is another detached residence of about 480 square metres. The two-storey building offers a fully equipped kitchen, a spacious living room and four lounges for relaxation on the ground floor. On the upper floor are two separate areas: one with six double bedrooms, each with private bathroom, and the other with two double bedrooms and en suite bathrooms, both with separate entrances to ensure maximum privacy.
A distinctive element of this property is the wine cellar, which covers 650 square metres and is the beating heart of the wine production. With a production capacity of 60,000-65,000 bottles per year, the winery specialises in creating wines of excellence. Among the flagship products are the prestigious Supertuscans, wines with character made from blends of international varieties such as Cabernet Sauvignon and Merlot.
The estate, which is certified organic, also produces passito wines, grappa and a fine extra virgin olive oil, using environmentally friendly methods.
This unique estate, with its privileged location, ample space and the extraordinary quality of its products, represents a rare opportunity. Ideal both as an exclusive private residence and as a high-level receptive activity, it is a place to fully experience the authenticity and charm of the Tuscan countryside.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen den sanften Hügeln des Chianti-Gebiets und den eindrucksvollen Ausblicken auf die Provinz Arezzo, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, eine perfekte Synthese aus Geschichte, Charme und Modernität.
Das Anwesen, das früher ein militärischer Wachturm war, wurde in ein bezauberndes Bauernhaus inmitten der Natur umgewandelt, das von einem gepflegten Park umgeben ist und über einen schönen Swimmingpool verfügt.
Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla von ca. 430 m² und einem Nebengebäude von ca. 200 m², das in drei unabhängige Einheiten unterteilt ist.
Die Villa ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit großzügigen und hellen Räumen: Lounges mit historischen Kaminen, zwei elegante Esszimmer und eine hochfunktionale Profiküche. Im Obergeschoss befinden sich fünf Doppelschlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Die Innenräume spiegeln die Authentizität des toskanischen Stils wider, mit handgefertigten Terrakottaböden, Holzbalkendecken und Steindetails, die eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre schaffen.
Das Nebengebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt, beherbergt drei völlig autonome Wohnungen, ideal für Gäste oder als Unterkunft. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie Komfort und Privatsphäre bietet, mit einer Kombination aus gemütlichen Räumen.Eine Wohnung hat im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Kochnische, im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ein Bad teilen. Die zweite Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kochnische im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit Bad.
Die dritte Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kochnische im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 32 Hektar eingezäuntes Land, darunter Weinberge, Wälder und ein Landschaftsgarten mit vielen Ecken zum Entspannen.
Die Weinberge, die seit 2002 erneuert wurden, erstrecken sich über 11 Hektar und bestehen aus einer Mischung von einheimischen Rebsorten wie Principe Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda und Malvasia Nera sowie Canaiolo. Auch französische Rebsorten wie Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot und Malbec sind vertreten.
Das Schwimmbad mit Blick auf die Hügellandschaft bietet eine einzigartige Erfahrung der Ruhe. Neben dem Pool befindet sich ein Steinbau mit Pergola, in dem eine Außenküche mit Grill und Holzofen untergebracht ist, sowie eine etwa 200 Quadratmeter große Überdachung, die sich perfekt für Veranstaltungen und Empfänge im Freien eignet.Nicht weit von der Hauptvilla entfernt, etwa 800 Meter, befindet sich ein weiteres freistehendes Haus von etwa 480 Quadratmetern. Das zweistöckige Gebäude bietet im Erdgeschoss eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und vier Lounges zum Entspannen. Im Obergeschoss gibt es zwei getrennte Bereiche: einen mit sechs Doppelschlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, und den anderen mit zwei Doppelschlafzimmern und eigenem Bad, beide mit separaten Eingängen, um ein Höchstmaß an Privatsphäre zu gewährleisten.
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist der 650 Quadratmeter große Weinkeller, der das Herzstück der Weinproduktion darstellt. Mit einer Produktionskapazität von 60.000-65.000 Flaschen pro Jahr hat sich die Kellerei auf die Herstellung von Spitzenweinen spezialisiert. Zu den Vorzeigeprodukten gehören die prestigeträchtigen Supertuscans, charaktervolle Weine, die aus Verschnitten internationaler Rebsorten wie Cabernet Sauvignon und Merlot hergestellt werden.
Das Weingut, das als biologisch zertifiziert ist, stellt auch Passito-Weine, Grappa und ein feines natives Olivenöl extra her, wobei umweltfreundliche Methoden angewandt werden.
Dieses einzigartige Landgut mit seiner privilegierten Lage, dem großzügigen Raumangebot und der außergewöhnlichen Qualität seiner Produkte stellt eine seltene Gelegenheit dar. Es eignet sich sowohl als exklusiver privater Wohnsitz als auch für den Empfang von Gästen auf hohem Niveau und ist ein Ort, an dem man die Authentizität und den Charme der toskanischen Landschaft voll und ganz erleben kann.

Au cœur de la campagne toscane, entre les douces collines du Chianti et les panoramas suggestifs de la province d'Arezzo, se trouve cette extraordinaire propriété, une parfaite synthèse d'histoire, de charme et de modernité. Autrefois une tour de guet militaire, la structure a été transformée en une charmante ferme immergée dans la nature, entourée d'un parc bien entretenu et agrémentée d'une magnifique piscine. La propriété comprend une villa principale d'environ 430 m² et un bloc annexe d'environ 200 m² divisé en trois unités indépendantes. La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'ouvre sur des pièces spacieuses et lumineuses : salons avec cheminées d'époque, deux salles à manger élégantes et une cuisine professionnelle très fonctionnelle. À l'étage, la zone nuit propose cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains privative. Les espaces intérieurs reflètent l'authenticité du style toscan, avec des sols en terre cuite artisanale, des plafonds avec poutres en bois et des détails en pierre qui créent une atmosphère unique et accueillante. L'annexe, répartie sur deux niveaux, abrite trois appartements entièrement autonomes, idéaux pour les invités ou pour des activités d'accueil. Chaque appartement est conçu pour offrir confort et intimité, avec une combinaison d'espaces accueillants. Un appartement comprend au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine, à l'étage deux chambres qui partagent une salle de bains. Le deuxième appartement comprend au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine et une chambre avec salle de bains. Le troisième appartement comprend un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec salle de bains. La propriété s'étend sur environ 32 hectares de terrain clôturé, comprenant des vignobles, des bois et un jardin paysager riche en espaces dédiés à la détente. Les vignobles, rénovés depuis 2002, s'étendent sur 11 hectares et sont composés d'un mélange de cépages autochtones tels que le Principe Sangiovese, le Colorino del Valdarno, le Foglia Tonda et la Malvasia Nera, le Canaiolo. On y trouve aussi des cépages français comme le Cabernet Sauvignon, le Cabernet Franc, le Merlot et le Malbec. La piscine domine le paysage vallonné, offrant une expérience unique de tranquillité. À côté de la piscine, une structure en pierre avec pergola abrite une cuisine extérieure avec barbecue et four à bois, ainsi qu'un auvent d'environ 200 m², parfait pour les événements et les réceptions en plein air. À une courte distance de la villa principale, environ 800 mètres, se trouve une autre résidence indépendante d'environ 480 m². La structure, sur deux étages, offre au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée, un grand salon et quatre salons dédiés à la détente. À l'étage, on trouve deux zones distinctes : l'une avec six chambres doubles, chacune avec salle de bains privative, et l'autre avec deux chambres doubles et salles de bains attenantes, toutes deux avec des entrées indépendantes pour garantir une intimité maximale. Un élément distinctif de cette propriété est la cave, qui s'étend sur 650 m² et représente le cœur battant de la production viticole. Avec une capacité de production de 60 000 à 65 000 bouteilles par an, la cave est spécialisée dans la création de vins d'excellence. Parmi les produits phares figurent les prestigieux Supertuscan, des vins de caractère obtenus à partir de mélanges de cépages internationaux tels que le Cabernet Sauvignon et le Merlot. L'entreprise, certifiée biologique, produit également des vins passiti, de la grappa et une huile d'olive extra vierge de qualité, en utilisant des méthodes respectueuses de l'environnement. Ce domaine unique, avec son emplacement privilégié, ses vastes espaces et la qualité extraordinaire de ses produits, représente une rare opportunité. Idéal à la fois comme résidence privée exclusive et comme activité d'accueil haut de gamme, il s'agit d'un lieu où l'on peut pleinement vivre l'authenticité et le charme de la campagne toscane.

В самом сердце тосканской сельской местности, среди пологих холмов региона Кьянти и живописных видов провинции Ареццо, расположено это необычное поместье, представляющее собой идеальный синтез истории, очарования и современности.
Бывшая военная сторожевая башня была превращена в очаровательный фермерский дом, утопающий в природе, окруженный ухоженным парком и дополненный красивым бассейном.
Особняк состоит из главной виллы площадью около 430 кв. м и пристройки площадью около 200 кв. м, разделенной на три независимые части.
Вилла расположена на двух уровнях. На первом этаже находится жилая зона с просторными и светлыми помещениями: гостиными со старинными каминами, двумя элегантными столовыми и высокофункциональной профессиональной кухней. На верхнем этаже расположены пять спален с двуспальными кроватями и ванными комнатами. Интерьеры отражают аутентичность тосканского стиля: терракотовые полы ручной работы, деревянные балочные потолки и каменные детали создают уникальную и уютную атмосферу.
В пристройке, расположенной на двух уровнях, находятся три полностью автономные квартиры, идеально подходящие для гостей или проживания. Каждая квартира спроектирована таким образом, чтобы обеспечить комфорт и уединение, сочетая в себе уютные пространства.Одна квартира представляет собой гостиную с кухней на первом этаже, на верхнем этаже находятся две спальни с общей ванной комнатой. Вторая квартира представляет собой гостиную с кухней на первом этаже и спальню с ванной комнатой.
Третья квартира имеет гостиную с кухней на первом этаже и спальню с ванной комнатой на втором этаже.
Площадь участка составляет 32 гектара огороженной земли, включая виноградники, леса и ландшафтный сад, полный уголков для отдыха.
Виноградники, обновленные в 2002 году, занимают 11 гектаров и состоят из местных сортов винограда, таких как Principe Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda и Malvasia Nera, а также Canaiolo. Также присутствуют французские сорта винограда, такие как каберне совиньон, каберне фран, мерло и мальбек.
Бассейн, выходящий на холмистый ландшафт, предлагает уникальное ощущение спокойствия. Рядом с бассейном в каменном строении с перголой расположена открытая кухня с барбекю и дровяной печью, а также навес площадью около 200 квадратных метров, идеально подходящий для проведения мероприятий и приемов на открытом воздухе.На небольшом расстоянии от главной виллы, примерно в 800 метрах, находится еще одна отдельно стоящая резиденция площадью около 480 квадратных метров. Двухэтажное здание предлагает полностью оборудованную кухню, просторную гостиную и четыре комнаты для отдыха на первом этаже. На верхнем этаже расположены две отдельные зоны: одна с шестью спальнями с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой, а другая - с двумя спальнями с двуспальными кроватями и ванными комнатами, обе с отдельными входами для обеспечения максимальной приватности.
Отличительным элементом этого особняка является винный погреб площадью 650 квадратных метров, который является сердцем винного производства. Винодельня, производственная мощность которой составляет 60 000-65 000 бутылок в год, специализируется на создании вин высочайшего качества. Среди флагманских продуктов - престижные «Супертусканы», вина с характером, созданные из купажа международных сортов, таких как Каберне Совиньон и Мерло.
В поместье, сертифицированном как органическое, также производятся вина пассито, граппа и прекрасное оливковое масло экстра-вирджин, использующие экологически чистые методы.
Это уникальное поместье с его привилегированным расположением, просторной территорией и исключительным качеством продукции представляет собой редкую возможность. Идеально подходящее как для эксклюзивной частной резиденции, так и для проведения мероприятий высокого уровня, это место, где можно в полной мере ощутить аутентичность и очарование тосканской сельской местности.

En el corazòn de la campiña toscana, entre las suaves colinas del Chianti y los impresionantes paisajes de la provincia de Arezzo, se encuentra esta extraordinaria propiedad, una perfecta síntesis de historia, encanto y modernidad. Antiguamente una torre de vigilancia militar, la estructura ha sido transformada en una encantadora casa de campo rodeada de naturaleza, con un cuidado parque y embellecida por una hermosa piscina. La propiedad incluye una villa principal de aproximadamente 430 metros cuadrados y un bloque adjunto de alrededor de 200 metros cuadrados dividido en tres unidades independientes. La villa se desarrolla en dos niveles. En la planta baja, la zona de estar se abre con espacios amplios y luminosos: salones con chimeneas antiguas, dos elegantes salas de comedor y una cocina profesional altamente funcional. En el piso superior, la zona de dormir ofrece cinco habitaciones dobles, todas con baño privado. Los interiores reflejan la autenticidad del estilo toscano, con suelos de terracota artesanal, techos con vigas de madera y detalles en piedra que crean una atmòsfera única y acogedora. El anexo, distribuido en dos niveles, alberga tres apartamentos completamente independientes, ideales para huéspedes o para actividades de alojamiento. Cada apartamento está diseñado para ofrecer comodidad y privacidad, con una combinaciòn de espacios acogedores. Un apartamento tiene en la planta baja una zona de estar con cocina, en el piso superior hay dos habitaciones que comparten un baño. El segundo apartamento tiene en la planta baja una zona de estar con cocina y un dormitorio con baño. El tercer apartamento tiene una zona de estar con cocina en la planta baja y en el primer piso una habitaciòn con baño. La propiedad se extiende por aproximadamente 32 hectáreas de terreno cercado, que incluyen viñedos, bosques y un jardín paisajístico con rincones dedicados al relax. Los viñedos, renovados desde 2002, se extienden por 11 hectáreas y están compuestos por una variedad de uvas autòctonas como Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Canaiolo, así como variedades francesas como Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot y Malbec. La piscina, que domina el paisaje de colinas, ofrece una experiencia única de tranquilidad. Junto a la piscina, una estructura de piedra con pérgola alberga una cocina exterior con barbacoa y horno de leña, además de una pérgola de aproximadamente 200 metros cuadrados, perfecta para eventos y recepciones al aire libre. A poca distancia de la villa principal, aproximadamente 800 metros, hay otra residencia independiente de aproximadamente 480 metros cuadrados. La estructura, distribuida en dos pisos, ofrece en la planta baja una cocina completamente equipada, un amplio salòn y cuatro salas dedicadas al relax. En el piso superior hay dos áreas distintas: una con seis habitaciones dobles, cada una con baño privado, y la otra con dos habitaciones dobles y baños en suite, ambas con entradas independientes para garantizar la máxima privacidad. Un elemento distintivo de esta propiedad es la bodega, que se extiende por 650 metros cuadrados y representa el corazòn de la producciòn vinícola. Con una capacidad de producciòn de 60,000-65,000 botellas al año, la bodega se especializa en la creaciòn de vinos de excelencia. Entre los productos destacados se encuentran los prestigiosos Supertoscanos, vinos de carácter obtenidos de la mezcla de variedades internacionales como Cabernet Sauvignon y Merlot. La empresa, certificada como orgánica, también produce vinos pasados, grappa y un aceite de oliva virgen extra de alta calidad, utilizando métodos respetuosos con el medio ambiente. Esta finca única, con su ubicaciòn privilegiada, sus amplios espacios y la extraordinaria calidad de sus productos, representa una rara oportunidad. Ideal tanto como residencia privada exclusiva como para una actividad de alojamiento de alto nivel, es un lugar donde se puede experimentar plenamente la autenticidad y el encanto de la campiña toscana.