Villa 15 sovrum, 1200 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provins)

Immersed in one of the most authentic and preserved naturalistic contexts in Tuscany, this extraordinary property is strategically located just 6 km from the reference municipality, equidistant between Florence and Arezzo, at the foot of Pratomagno, between Casentino and Chianti.
A unique place, surrounded by approximately 100 hectares of biologically intact private property, ensuring absolute privacy, tranquility, and a total absence of environmental or urbanistic contamination in the immediate vicinity.
The property, owned by a simple family company, includes a historic agritourism business composed of important rural buildings, accommodation structures, agricultural and wooded land, as well as numerous outbuildings and services.
Real estate complex
The property is developed around two main buildings:
The first farmhouse, mainly intended for tourist-receptive activities, houses a historic agritourism with an authorized restaurant. License no. 1/87 attests to the prestige of the structure, as it was the first authorized agritourism in the municipality and among the first in the whole of Tuscany. Part of the property is also dedicated to the company's agricultural activities.
The second, larger building is partly destined for tourist hospitality and mainly for master residences, with a total living area exceeding 500 square meters.
Completing the property:
- two ancient chestnut drying huts expertly restored, one converted into a tourist apartment and the other partly used as a workshop and partly as a refrigerated technical room;
- another building on two levels, currently used as technical rooms and storage for the accommodation activity;
- a regularly listed ruin of about 400 square meters, with the possibility of complete renovation and enhancement.
Land and natural resources
The agricultural company extends over approximately 100 hectares between 750 and 1,000 meters above sea level, in a landscape of rare beauty.
The property includes:
- approximately 60 hectares of forest, mostly chestnut groves;
- approximately 20 hectares of grassland, ideal for equestrian activities;
- approximately 20 hectares of arable land.
Thanks to the spaciousness of the spaces and the conformation of the territory, the estate is also perfectly suited for activities related to horses, both for breeding and for private use. There are also fully functional agricultural machinery and equipment included in the property.
Water, pool, and relaxation area
Between the two main buildings, in the area called "Praticino," there is a charming circular pool with a diameter of 10 meters and a dedicated technical room.
Next to the pool is a fascinating natural pond fed by springs within the property. The estate in fact has five water sources, one of which is connected to the public network.
A rare property in the Tuscan landscape
This estate represents a valuable opportunity for those looking to invest in a charming accommodation structure, develop an agricultural or equestrian project, or live in an exclusive property immersed in the pristine nature of authentic Tuscany.

Eingebettet in einem der authentischsten und am besten erhaltenen Naturräume der Toskana, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in strategischer Lage, nur 6 km von der nächsten Stadt entfernt, genau zwischen Florenz und Arezzo, am Fuße des Pratomagno zwischen Casentino und Chianti.

Ein einzigartiger Ort, umgeben von etwa 100 Hektar intaktem privatem Grundbesitz, der absolute Privatsphäre, Ruhe und die vollständige Abwesenheit von Umwelt- oder städtebaulichen Verschmutzungen in unmittelbarer Nähe garantiert.

Das Anwesen, das von einer einfachen Familienfirma gehalten wird, umfasst einen historischen Bauernhof mit wichtigen landwirtschaftlichen Gebäuden, Unterkünften, landwirtschaftlichen und Waldflächen sowie zahlreichen Nebengebäuden und Dienstleistungen.

Immobilienkomplex
Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden:

Das erste Bauernhaus, hauptsächlich für touristisch-rezeptive Aktivitäten vorgesehen, beherbergt einen historischen Agriturismo mit einem autorisierten Restaurant. Die Lizenz Nr. 1/87 zeugt von dem Prestige der Struktur, da es der erste autorisierte Agriturismo in der Gemeinde und einer der ersten in der gesamten Toskana war. Ein Teil des Gebäudes ist auch für die landwirtschaftlichen Aktivitäten des Unternehmens vorgesehen.

Das zweite Gebäude, von größerer Größe, ist teilweise für touristische Unterbringung und hauptsächlich für Herrenhäuser vorgesehen, mit einer Gesamtwohnfläche von über 500 qm.

Weitere Gebäude vervollständigen das Anwesen:

Zwei alte Metati (Kastaniendörrobst) wurden geschickt restauriert, wobei einer in ein touristisches Apartment umgewandelt wurde und der andere teilweise als Werkstatt und teilweise als gekühlter Technikraum genutzt wird;

Ein weiteres Gebäude auf zwei Ebenen, derzeit als Technikräume und Lager für die Rezeptionsaktivität genutzt;

Eine regelmäßig verzeichnete Ruine von etwa 400 qm, mit der Möglichkeit einer vollständigen Restaurierung und Aufwertung.

Ländereien und natürliche Ressourcen
Der landwirtschaftliche Betrieb erstreckt sich über etwa 100 Hektar zwischen 750 und 1.000 Metern über dem Meeresspiegel in einer Landschaft von seltener Schönheit.

Das Anwesen umfasst:

Etwa 60 Hektar Wald, hauptsächlich mit Kastanienbäumen;

Etwa 20 Hektar Weideland, ideal auch für Reitaktivitäten;

Etwa 20 Hektar Ackerland.

Dank der Weitläufigkeit der Flächen und der Geländeform eignet sich das Anwesen auch perfekt für Aktivitäten rund um Pferde, sowohl für die Zucht als auch für den privaten Gebrauch. Außerdem sind voll funktionsfähige landwirtschaftliche Maschinen und Geräte im Besitz enthalten.

Wasser, Pool und Entspannungsbereich
Zwischen den beiden Hauptgebäuden, im Bereich "Praticino", befindet sich ein reizvoller runder Pool mit 10 Metern Durchmesser und einem speziellen Technikraum.

Neben dem Pool erstreckt sich ein faszinierender natürlicher Teich, der von Quellen innerhalb des Anwesens gespeist wird. Das Anwesen verfügt tatsächlich über fünf Wasserquellen, eine davon verbunden mit dem öffentlichen Netz.

Ein seltenes Anwesen im toskanischen Panorama
Dieses Anwesen bietet eine Lösung von unschätzbarem Wert für diejenigen, die in eine charmante Unterkunft investieren möchten, ein landwirtschaftliches oder Reitzentrumprojekt entwickeln wollen oder einfach in einem exklusiven Anwesen inmitten der unberührten Natur der authentischsten Toskana leben möchten.

Plongée dans l'un des contextes naturalistes les plus authentiques et préservés de la Toscane, cette propriété extraordinaire est stratégiquement située, à seulement 6 km de la commune de référence, à égale distance de Florence et d'Arezzo, au pied du Pratomagno, entre le Casentino et le Chianti.
Un lieu unique, entouré d'environ 100 hectares de propriété privée biologiquement intacte, garantissant une totale confidentialité, tranquillité et une absence totale de pollution environnementale ou urbaine à proximité immédiate.
La propriété, détenue par une société simple familiale, comprend une ferme historique composée de bâtiments ruraux importants, de structures d'accueil, de terrains agricoles et forestiers, ainsi que de nombreuses dépendances et services.
Complexe immobilier
L'ensemble est articulé autour de deux bâtiments principaux :
Le premier cottage, principalement dédié à des activités touristiques et d'accueil, abrite une ferme historique avec un restaurant autorisé. Le permis n° 1/87 atteste du prestige de la structure, étant la première ferme autorisée de la commune et parmi les premières de toute la Toscane. Une partie du bâtiment est également dédiée aux activités agricoles de l'entreprise.
Le second bâtiment, de taille plus importante, est destiné en partie à l'hébergement touristique et principalement à des résidences principales, pour une surface habitable totale de plus de 500 m².
La propriété comprend également :
deux anciennes metato (séchoirs à châtaignes) habilement restaurés, dont l'un transformé en appartement touristique et l'autre utilisé en partie comme atelier et en partie comme local technique réfrigéré ;
un autre bâtiment sur deux niveaux, actuellement utilisé comme locaux techniques et pour le stockage au service de l'activité d'accueil ;
une ruine régulièrement recensée d'environ 400 m², avec possibilité de rénovation et de valorisation complètes.
Terrains et ressources naturelles
La ferme s'étend sur environ 100 hectares entre 750 et 1 000 mètres d'altitude, dans un paysage d'une rare beauté.
La propriété comprend :
environ 60 hectares de forêt, principalement de châtaigniers ;
environ 20 hectares de prairies, idéales également pour des activités équestres ;
environ 20 hectares de terres cultivables.
Grâce à l'étendue des espaces et à la configuration du territoire, la propriété se prête parfaitement également à des activités liées aux chevaux, que ce soit pour l'élevage ou un usage privé. Des machines et équipements agricoles parfaitement fonctionnels sont également inclus dans la propriété.
Eau, piscine et espace détente
Entre les deux bâtiments principaux, dans la zone appelée "Praticino", se trouve une piscine circulaire suggestive de 10 mètres de diamètre avec un local technique dédié.
À côté de la piscine se trouve un charmant étang naturel alimenté par des sources internes à la propriété. En effet, la propriété dispose de cinq sources d'eau, l'une d'entre elles étant reliée au réseau public.
Une propriété rare dans le paysage toscan
Cette propriété représente une solution d'une valeur absolue pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'accueil de charme, développer un projet agricole ou équestre, ou vivre dans une propriété exclusive immergée dans la nature préservée de la Toscane la plus authentique.

Inmersa en uno de los entornos naturalistas más auténticos y preservados de la Toscana, esta extraordinaria propiedad se encuentra en una posiciòn estratégica, a solo 6 km del municipio de referencia, equidistante entre Florencia y Arezzo, a los pies del Pratomagno, entre Casentino y Chianti.
Un lugar único, rodeado de aproximadamente 100 hectáreas de propiedad privada biològicamente intacta, que garantizan total privacidad, tranquilidad y ausencia total de contaminaciòn ambiental o urbanística en las inmediaciones.
La propiedad, perteneciente a una sociedad simple familiar, incluye una històrica empresa agrícola compuesta por importantes edificios rurales, instalaciones de alojamiento, terrenos agrícolas y forestales, además de numerosas dependencias y servicios.
Complejo inmobiliario
El conjunto se desarrolla alrededor de dos edificios principales:
El primer caserío, destinado principalmente a actividades turísticas y de alojamiento, alberga un històrico agroturismo con restaurante autorizado. La licencia n. 1/87 testimonia el prestigio de la estructura, al ser el primer agroturismo autorizado en el municipio y uno de los primeros en toda la Toscana. Parte del inmueble también está dedicado a las actividades agrícolas de la empresa.
El segundo edificio, de mayores dimensiones, está destinado en parte a la hospitalidad turística y principalmente a residencias señoriales, con una superficie habitable total superior a 500 metros cuadrados.
Completan la propiedad:
dos antiguos metati (secaderos de castañas) sabiamente recuperados, uno de los cuales convertido en apartamento turístico y el otro utilizado en parte como taller y en parte como local técnico refrigerado;
un edificio adicional de dos plantas, actualmente utilizado como locales técnicos y almacén para el negocio de alojamiento;
una ruina regularmente censada de aproximadamente 400 metros cuadrados, con posibilidad de completa restauraciòn y valorizaciòn.
Terrenos y recursos naturales
La empresa agrícola se extiende por aproximadamente 100 hectáreas entre los 750 y 1.000 metros sobre el nivel del mar, en un entorno paisajístico de rara belleza.
La propiedad incluye:
aproximadamente 60 hectáreas de bosque, principalmente de castaños;
aproximadamente 20 hectáreas de prados y pastos, ideales también para actividades ecuestres;
aproximadamente 20 hectáreas de terreno cultivable.
Gracias a la amplitud de los espacios y a la conformaciòn del territorio, la finca también es ideal para actividades relacionadas con los caballos, tanto para la cría como para uso privado. También se incluyen maquinaria y equipos agrícolas perfectamente funcionales en la propiedad.
Agua, piscina y área de relajaciòn
Entre los dos edificios principales, en el área denominada "Praticino", se encuentra una hermosa piscina circular de 10 metros de diámetro con un espacio técnico dedicado.
Junto a la piscina hay un encantador estanque natural alimentado por manantiales internos de la propiedad. De hecho, la finca cuenta con cinco fuentes de agua, una de las cuales está conectada a la red pública.
Una propiedad rara en el panorama toscano
Esta finca representa una soluciòn de un valor absoluto para aquellos que desean invertir en una estructura de alojamiento con encanto, desarrollar un proyecto agrícola o ecuestre, o vivir en una propiedad exclusiva inmersa en la naturaleza virgen de la auténtica Toscana.