Lantställe 15 sovrum, 1300 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provins)

Nel cuore della campagna toscana, a soli 40 km da Firenze e Arezzo, si trova la tenuta CUORE VERDE, una proprietà di grande fascino immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza. Il complesso si estende per circa 1.300 mq ed è composto da due edifici principali e cinque annessi, offrendo spazi ampi e ben organizzati, ideali per accogliere ospiti in cerca di relax, natura e autenticità.

Il casale principale, situato all’ingresso del podere, ospita al piano terra un ampio ristorante, cucina professionale, bagno, ufficio e magazzino, oltre a cinque appartamenti per gli ospiti, di cui due con ingresso indipendente, soluzione perfetta per garantire privacy e autonomia.
Nel secondo casale si trovano altri due appartamenti destinati all’accoglienza e due residenze private riservate ai proprietari. Completa la parte abitativa una deliziosa dependance con appartamento su due livelli e giardino esclusivo.

A breve distanza dagli edifici si apre un incantevole laghetto ricco di pesci, dall’atmosfera intima e rilassante, ideale per momenti di quiete e contemplazione. Poco oltre si trova la piscina panoramica rotonda di 10x10 metri, con vista aperta sui colli toscani, dove il paesaggio regala una sensazione di totale armonia con la natura.

La proprietà si distingue per l’unicità del contesto ambientale e per l’estensione del terreno, circa 100 ettari suddivisi in bosco, pascolo e seminativo, con la presenza di circa 300 ulivi. All’interno del podere è attivo anche un laboratorio attrezzato per l’allevamento e la lavorazione di carne suina, attività storica dei proprietari.

La struttura rappresenta un’opportunità concreta per proseguire e sviluppare un’attività agrituristica già avviata con successo, in un luogo scelto da chi ama la tranquillità, le passeggiate tra i sentieri collinari e la cucina genuina. All’interno della proprietà è possibile praticare numerose attività quali bird-watching, pesca sportiva, trekking anche guidato, mountain-bike, parapendio, caccia e raccolta riservata dei funghi per gli ospiti, offrendo un’esperienza autentica e completa a contatto con la tradizione contadina toscana.
Gli immobili si presentano in autentico stile rustico toscano, con ambienti caratterizzati da splendide travi a vista in legno e pavimentazioni in cotto che donano calore e personalità agli spazi. L’atmosfera è calda e accogliente, capace di evocare il fascino degli ambienti montani, dove tradizione e comfort si incontrano in perfetto equilibrio. Alcune parti comuni, tra cui il ristorante, sono impreziosite da pavimenti in pietra naturale che esaltano ulteriormente il carattere tipico della struttura, conferendo solidità, eleganza e un’autenticità senza tempo.
Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento di acqua potabile è garantito da cinque sorgenti che forniscono acqua fresca e pulita. La proprietà è inoltre collegata alla rete idrica pubblica. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, oltre alla presenza di stufe a legna.
È presente la connessione Internet.
Questa proprietà è ideale per coniugare abitazione principale e casa vacanze, rappresentando al contempo un’eccellente opportunità di investimento per la continuazione di un’attività turistico-ricettiva.
Pian di Scò (6 km, 15 min), Figline Valdarno (15 km, 25 min), Greve in Chianti (35 km, 50 min), Arezzo (50 km, 55 min), Firenze (45 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Perugia (135 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Roma (280 km, 2 ore e 55 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der sanften Hügellandschaft der Toskana, nur 40 km von Florenz und Arezzo entfernt, erwartet Sie die Immobilie CUORE VERDE – ein bezauberndes Landgut inmitten einer außergewöhnlich schönen Naturkulisse. Der Komplex erstreckt sich über ca. 1.300 Quadratmeter und besteht aus zwei Hauptgebäuden und fünf Nebengebäuden. Die großzügigen und gut organisierten Räumlichkeiten sind ideal für Gäste, die Entspannung, Natur und Authentizität suchen.

Das Haupthaus, am Eingang des Grundstücks gelegen, beherbergt im Erdgeschoss ein großes Restaurant, eine professionelle Küche, ein Badezimmer, ein Büro und einen Abstellraum sowie fünf Gästeappartements, von denen zwei über separate Eingänge verfügen – die perfekte Lösung für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das zweite Haupthaus bietet zwei weitere Gästeappartements und zwei private Wohnungen für die Eigentümer. Ein charmantes Nebengebäude mit einer zweistöckigen Wohnung und einem privaten Garten rundet das Angebot ab.

Unweit der Gebäude befindet sich ein idyllischer Teich mit Fischen, der ein privates und entspannendes Ambiente schafft – ideal für Momente der Ruhe und Besinnung. Gleich dahinter befindet sich der 10x10 Meter große runde Panoramapool mit freiem Blick auf die Hügel der Toskana, wo die Landschaft ein Gefühl vollkommener Harmonie mit der Natur vermittelt.

Das Landgut besticht durch seine einzigartige Lage und das weitläufige, ca. 100 Hektar große Grundstück, das sich auf Wald, Weideland und Ackerland verteilt und mit etwa 300 Olivenbäumen bepflanzt ist. Zum Hof gehört außerdem eine voll ausgestattete Anlage zur Schweinezucht und Fleischverarbeitung – eine langjährige Tradition der jetzigen Eigentümer.

Das Landgut bietet eine hervorragende Gelegenheit, einen erfolgreichen Agriturismo-Betrieb weiterzuführen und auszubauen, an einem Ort, der bei Ruhesuchenden, Wanderfreunden und Genießern authentischer Küche gleichermaßen beliebt ist. Zahlreiche Aktivitäten wie Vogelbeobachtung, Angeln, Trekking (auch geführte Touren), Mountainbiken, Paragliding, Jagen und Pilze sammeln stehen den Gästen zur Verfügung und ermöglichen ein authentisches und umfassendes Erlebnis inmitten der toskanischen Landtradition.
Die Gebäude sind im authentischen, rustikalen toskanischen Stil gestaltet. Die Zimmer bestechen durch wunderschöne, freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen. Die Atmosphäre ist warm und einladend und erinnert an den Charme der Berglandschaft, wo Tradition und Komfort in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Einige Gemeinschaftsbereiche, darunter das Restaurant, sind mit Natursteinböden ausgestattet, die den traditionellen Charakter des Gebäudes unterstreichen und ihm Solidität, Eleganz und zeitlose Authentizität verleihen.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Das Trinkwasser stammt aus fünf Quellen, die frisches, sauberes Wasser liefern. Das Landgut ist außerdem an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und es gibt zusätzlich Holzöfen. Internetzugang ist vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich ideal zur Kombination eines privaten Wohnsitzes mit einem Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Weiterführung eines Tourismus- und Beherbergungsbetriebs dar.
Pian di Scò (6 km, 15 Min.), Figline Valdarno (15 km, 25 Min.), Greve in Chianti (35 km, 50 Min.), Arezzo (50 km, 55 Min.), Florenz (45 km, 1 Std.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Std.), der Flughafen Pisa (130 km, 1 Std. 45 Min.), der Flughafen Perugia (135 km, 1 Std. 45 Min.) und der Flughafen Rom (280 km, 2 Std. 55 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце тосканской сельской местности, всего в 40 км от Флоренции и Ареццо, расположено поместье CUORE VERDE — очаровательная собственность, утопающая в природном окружении необыкновенной красоты. Комплекс занимает площадь около 1 300 кв. м и состоит из двух основных зданий и пяти хозяйственных построек, предлагая просторные и хорошо организованные помещения, идеально подходящие для приёма гостей, которые ценят отдых, природу и аутентичную атмосферу.

Главный дом, расположенный у въезда в поместье, на первом этаже включает просторный ресторан, профессиональную кухню, санузел, офис и склад, а также пять апартаментов для гостей, два из которых имеют отдельный вход — идеальное решение для обеспечения приватности и автономии.
Во втором доме находятся ещё два гостевых апартамента и две частные резиденции, предназначенные для владельцев. Жилую часть дополняет очаровательный гостевой дом с двухуровневыми апартаментами и собственным садом.

Неподалёку от зданий расположен живописный пруд, богатый рыбой, с интимной расслабляющей атмосферой — идеальное место для спокойного отдыха и созерцания. Чуть дальше находится панорамный круглый бассейн размером 10×10 м с открытым видом на тосканские холмы, где пейзаж дарит ощущение полной гармонии с природой.

Собственность выделяется уникальностью природного окружения и обширной территорией — около 100 гектаров, включающих леса, пастбища и пахотные земли, а также около 300 оливковых деревьев. На территории поместья также действует оборудованная лаборатория по разведению и переработке свинины — давнишний род деятельности владельцев.

Этот объект представляет собой реальную возможность продолжить и развивать уже успешно функционирующий агротуристический бизнес в месте, которое выбирают ценители тишины, прогулок по тропинкам холмов и аутентичной кухни. На территории возможно заниматься различными видами активного отдыха: bird-watching, спортивной рыбалкой, пешим туризмом (в том числе с гидом), горным велоспортом, парапланеризмом, охотой и экслюзивным сбором грибов для гостей, с целью предложить подлинный и насыщенный опыт соприкосновения с традициями тосканской сельской жизни.
Здания выполнены в аутентичном тосканском стиле рустико, с интерьерами, отличающимися красивыми открытыми деревянными балками и терракотовыми полами, которые придают помещениям тепло и индивидуальность. Атмосфера теплая и уютная, где традиции и комфорт сочетаются в идеальном балансе. Некоторые общие зоны, в том числе ресторан, украшены полами из натурального камня, которые еще больше подчеркивают типичный стиль здания, придавая ему солидность, элегантность и неподвластное времени очарование.
Все коммунальные услуги присутствуют. Подача питьевой воды обеспечивается пятью источниками, которые поставляют свежую и чистую воду. Кроме того, недвижимость подключена к общественному водоканалу. Ситема отопления работает на сжиженном газе, также имеются дровяные печи.
Есть подключение к Интернету.
Эта недвижимость идеально подходит для использования в качестве основной резиденции и дома для отдыха/отпусков, а также представляет собой отличную инвестиционную возможность для продолжения туристической деятельности.
Пьян-ди-Ско (6 км, 15 мин), Фильине-Вальдарно (15 км, 25 мин), Греве-ин-Кьянти (35 км, 50 мин), Ареццо (50 км, 55 мин), Флоренция (45 км, 1 час).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Флоренции (60 км, 1 час), аэропорт Пизы (130 км, 1 час 45 мин), аэропорт Перуджи (135 км, 1 час 45 мин), аэропорт Рима (280 км, 2 часа 55 мин).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.