Prestigious Estate with 13 Hectares, Stables, and Independent Farmhouses in Arezzo
Description
Located less than ten minutes from the center of Arezzo, this property presents a rare opportunity due to its position and amenities. The architectural complex is the result of a complete restoration. The main farmhouse spans two levels and on the ground floor features spacious open-plan living areas, a fireplace lounge, a dining room, and a spacious kitchen with direct access to the garden and covered veranda. The sleeping area on the first floor includes 3 suites, each with private bathroom, plus a study and a loggia. The two additional dependencies add value and independence: the first is designed as a self-contained apartment on two levels, while the second houses a guest room and a professional cinema room with motorized blackout systems.
External Spaces
The property extends over a total area of 13 hectares, organized to offer both leisure and agricultural productivity. The garden features a travertine swimming pool with electric cover and heating, adjacent to an artificial pond with a private islet and phytodepuration system. The estate includes a newly built garage for 6 cars, equipped stables with horse boxes, a bioclimatic greenhouse, and various outbuildings for storage. The agricultural area consists of a productive olive grove of about 5 hectares with 1100 plants and drip irrigation, arable land, and rows for vinsanto production, as well as a botanical garden and a meticulously maintained flower garden.
Condition and Finishings
Structurally and technologically, the villa has been upgraded to meet modern standards of efficiency and safety. It features a 20 kW photovoltaic system, air conditioning in all rooms, fiber optic connection, and an advanced alarm system with video surveillance. The water management is excellent, thanks to a natural spring and two artesian wells that separate domestic needs from agricultural ones. The interior finishes, in excellent original condition, use noble materials typical of the Tuscan tradition, such as stone, terracotta, and travertine, maintaining a sober and elegant style.
Potential Uses
The estate’s layout allows for various purposes, from a private prestigious residence to an investment for the high-end tourist rental market. The presence of stables and large open spaces also makes it ideal for developing a private equestrian activity.
Location
The estate benefits from a privileged location, immersed in the Valdichiana countryside but perfectly connected to urban services and major roads leading to Florence, Siena, and Perugia. Access is via a private road with a cypress-lined driveway and paved surface, leading directly to the heart of the estate, ensuring maximum privacy and an elite presentation.
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Tenuta di Prestigio con 13 Ettari, Scuderie e Casali Indipendenti ad Arezzo
Descrizione
Situata a meno di dieci minuti dal centro di Arezzo, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per posizione e dotazioni. Il complesso architettonico è il risultato di un restauro totale. Il casale principale si sviluppa su due livelli ed ospita a piano terra ampie zone giorno open space, un salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e alla veranda coperta. La zona notte al primo piano comprende 3 suite matrimoniali, ciascuna servita da bagno privato, oltre a uno studio e un loggiato. Le 2 dépendance aggiungono valore e indipendenza alla struttura: la prima è concepita come un appartamento autonomo su due livelli, mentre la seconda ospita una camera per gli ospiti e una sala cinema professionale con sistemi di oscuramento motorizzati.
Spazi Esterni
La proprietà si estende su una superficie totale di 13 ha, organizzati per offrire sia svago che produttività agricola. Il giardino ospita una piscina in travertino con copertura elettrica e riscaldamento, affiancata da un laghetto artificiale con isolotto privato e sistema di fitodepurazione. La tenuta dispone di un garage di nuova costruzione per 6 auto, scuderie attrezzate con box per cavalli, una serra bioclimatica e vari annessi per lo stoccaggio. La parte agricola è composta da un uliveto produttivo di circa 5 ha con 1100 piante e impianto a goccia, terreni seminativi e filari per la produzione di vinsanto, oltre a un orto botanico e un giardino floreale curatissimo.
Stato e finiture
Sotto il profilo strutturale e tecnologico, la villa è stata adeguata ai più moderni standard di efficienza e sicurezza. Dotata di un impianto fotovoltaico da 20 Kw, climatizzazione in tutti gli ambienti, connessione in fibra ottica e un sistema avanzato di allarme con videosorveglianza. La gestione idrica è eccellente, grazie alla presenza di una sorgente naturale e di 2 pozzi artesiani che separano il fabbisogno domestico da quello agricolo. Le finiture interne, in ottimo stato conservativo, utilizzano materiali nobili della tradizione toscana come pietra, cotto e travertino, mantenendo uno stile sobrio ed elegante.
Potenzialità d’Uso
La configurazione della tenuta permette diverse destinazioni d'uso, dalla residenza privata di rappresentanza all'investimento per il mercato delle locazioni turistiche di alto livello. La presenza delle scuderie e degli ampi spazi aperti la rende inoltre perfetta per lo sviluppo di un'attività equestre privata.
Location
La tenuta gode di una logistica privilegiata, essendo immersa nella campagna della Valdichiana ma perfettamente collegata ai servizi urbani e alle principali arterie stradali verso Firenze, Siena e Perugia. L’ingresso alla proprietà è garantito da una strada privata con viale cipressato e pavimentazione non bianca, che conduce direttamente al cuore della tenuta assicurando massima riservatezza e una presentazione di alto profilo.
Prestiges Anwesen mit 13 Hektar, Stallungen und unabhängigen Bauernhäusern in Arezzo
Beschreibung
Dieses Anwesen liegt weniger als zehn Minuten vom Zentrum Arezzos entfernt und bietet eine seltene Gelegenheit durch seine Lage und Ausstattung. Der architektonische Komplex ist das Ergebnis einer vollständigen Renovierung. Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt im Erdgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnbereiche, ein Kaminzimmer, einen Essraum und eine große Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda. Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst 3 Doppelsuiten, jede mit eigenem Badezimmer, sowie ein Arbeitszimmer und eine Loggia. Die beiden Dependance bieten zusätzlichen Wert und Unabhängigkeit: Die erste ist als eigenständige Wohnung auf zwei Ebenen konzipiert, die zweite beherbergt ein Gästezimmer und einen professionellen Kinoraum mit motorisierten Verdunkelungssystemen.
Äußere Räume
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 13 Hektar, die für Freizeit und landwirtschaftliche Nutzung organisiert sind. Der Garten beherbergt ein Travertin-Schwimmbad mit elektrischer Abdeckung und Heizung, neben einem künstlichen Teich mit privatem Inselchen und Phytoremediation-System. Das Gut verfügt über eine neu gebaute Garage für 6 Autos, ausgestattete Stallungen mit Pferdeboxen, ein bioklimatisches Gewächshaus und diverse Nebengebäude zur Lagerung. Der landwirtschaftliche Bereich besteht aus einer circa 5 Hektar großen produktiven Olivenplantage mit 1100 Bäumen und Tröpfchenbewässerung, landwirtschaftlichen Flächen und Reihen für die Herstellung von Vinsanto, sowie einem botanischen Garten und einem gepflegten Blumengarten.
Zustand und Oberflächen
Strukturell und technologisch wurde die Villa auf moderne Effizienz- und Sicherheitsstandards gebracht. Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage von 20 kW, Klimatisierung in allen Räumen, Glasfaseranschluss und einem fortschrittlichen Alarmsystem mit Videoüberwachung. Die Wasserversorgung ist ausgezeichnet, dank einer natürlichen Quelle und zwei artesischen Brunnen, die den häuslichen und landwirtschaftlichen Bedarf unterscheiden. Die Innenausstattung befindet sich in hervorragendem Erhaltungszustand, verwendet edle Materialien der toskanischen Tradition wie Stein, Terrakotta und Travertin und bewahrt einen schlichten, eleganten Stil.
Nutzungspotenzial
Die Anordnung der Immobilie ermöglicht vielfältige Nutzungen, von einem privaten repräsentativen Wohnsitz bis hin zu einer Investition im Markt für hochwertige touristische Vermietungen. Die Stallungen und die großen offenen Flächen machen sie zudem ideal für die Entwicklung einer privaten Reitanlage.
Lage
Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage, eingebettet in die Landschaft der Valdichiana, aber perfekt verbunden mit städtischen Dienstleistungen und den wichtigsten Straßen nach Florenz, Siena und Perugia. Der Eingang zur Immobilie erfolgt über eine private Straße mit zypressengesäumter Allee und Pflasterung, die direkt ins Herzstück des Anwesens führt, was maximale Privatsphäre und eine hochwertige Präsentation gewährleistet.
Propriété de prestige avec 13 hectares, écuries et fermes indépendantes à Arezzo
Description
Située à moins de dix minutes du centre d'Arezzo, cette propriété représente une opportunité rare en raison de sa localisation et de ses équipements. Le complexe architectural est le résultat d'une restauration totale. La ferme principale s'étend sur deux niveaux et comprend au rez-de-chaussée de grands espaces de vie ouverts, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec accès direct au jardin et à la véranda couverte. La zone nuit au premier étage comprend 3 suites matrimoniales, chacune avec salle de bains privée, ainsi qu’un bureau et une loggia. Les deux dépendances ajoutent de la valeur et de l'indépendance à la propriété : la première est conçue comme un appartement autonome sur deux niveaux, la deuxième abrite une chambre d'hôtes et une salle de cinéma professionnelle avec systèmes d'obscurcissement motorisés.
Espaces Extérieurs
La propriété s’étend sur une superficie totale de 13 hectares, organisés pour offrir détente et productivité agricole. Le jardin dispose d’une piscine en travertin avec couverture électrique et chauffage, à côté d’un étang artificiel avec îlot privé et système de traitement par phytorestauration. La tenuta comprend un garage neuf pour 6 voitures, des écuries équipées avec boxes pour chevaux, une serre bioclimatique et divers bâtiments de stockage. La partie agricole comprend un oliveraie productive d'environ 5 hectares avec 1100 arbres et système d'irrigation goutte-à-goutte, des terres cultivables et des rangées pour la production de vinsanto, ainsi qu’un jardin botanique et un jardin floral très soigné.
État et Finitions
Sur le plan structurel et technologique, la villa a été mise aux normes modernes d’efficacité et de sécurité. Elle dispose d’un système photovoltaïque de 20 kW, de la climatisation dans toutes les pièces, d’une connexion en fibre optique et d’un système d’alarme avancé avec vidéosurveillance. La gestion de l’eau est excellente, grâce à une source naturelle et deux puits artésiens séparant les besoins domestiques de ceux agricoles. Les finitions intérieures, en excellent état de conservation, utilisent des matériaux nobles de la tradition toscane tels que pierre, terre cuite et travertin, conservant un style sobre et élégant.
Potentiel d’usage
La configuration de la tenuta permet diverses utilisations, de la résidence privée de prestige à l’investissement dans le marché de la location touristique haut de gamme. La présence des écuries et des grands espaces ouverts la rend également idéale pour le développement d'une activité équestre privée.
Situation
La propriété jouit d’une situation privilégiée, plongée dans la campagne de la Valdichiana mais parfaitement connectée aux services urbains et aux principales routes en direction de Florence, Sienne et Pérouse. L’entrée de la propriété est assurée par une route privée avec avenue bordée de cyprès et revêtement pavé, menant directement au cœur du domaine, garantissant une confidentialité maximale et une présentation de haut standing.
Престижный комплекс с 13 гектарами, конюшнями и отдельными фермами в Аrezzo
Описание
Расположенная в менее чем десяти минутах от центра Аrezzo, эта недвижимость представляет собой редкую возможность благодаря своему расположению и оснащению. Архитектурный комплекс является результатом полной реставрации. Главное здание занимает два этажа и на первом этаже расположены просторные открытые зоны жилых помещений, каминный зал, столовая и просторная кухня с прямым выходом в сад и крытую террасу. В спальне зоны на первом этаже расположены 3 суиты с двуспальной кроватью, каждая с собственной ванной, а также кабинет и лоджия. Две дополнительные зависимые постройки увеличивают ценность и автономию: первая выполнена как самостоятельная квартира на двух уровнях, вторая содержит гостевую комнату и профессиональный кинозал с моторизированными системой затемнения.
Внешние пространства
Общая площадь участка составляет 13 гектаров, организованных для отдыха и сельскохозяйственной деятельности. В саду расположены бассейн из травертина с электроприводом и подогревом, рядом находится искусственный пруд с частным островком и системой фитопереработки. На территории есть новый гараж на 6 автомобилей, оборудованные конюшни с конюшенными ящиками, биоклиматическая теплица и различные ангары для хранения. Сельскохозяйственная зона включает плодородное оливковое масло площадью около 5 гектаров с 1100 деревьями и капельной системой орошения, обрабатываемые земли и ряды для производства vinsanto, а также ботанический сад и ухоженный цветочный сад.
Состояние и отделка
С структурной и технологической точки зрения вилла была обновлена в соответствии с современными стандартами эффективности и безопасности. Оснащена фотогальванической системой мощностью 20 кВт, кондиционированием во всех помещениях, оптоволоконной связью и современными системами охранной сигнализации с видеонаблюдением. Водоснабжение организовано отлично благодаря натуральному источнику и двум артезианским скважинам, обеспечивающим разделение домашнего и сельскохозяйственного потребления. Внутренние отделки, в отличном состоянии, выполнены из благородных материалов тосканской традиции, таких как камень, терракота и травертин, сохраняя строгий и элегантный стиль.
Потенциал использования
Благодаря планировке, данное имение подходит для различных целей — от частной престижной резиденции до инвестиций в рынок высокого класса туристической аренды. Наличие конюшен и больших просторных открытых участков делает его идеальным для развития частной конюшни.
Локация
Объект имеет привилегированное расположение, окружен сельской местностью Вальдикьяна, но отлично связан с городскими услугами и основными дорогами к Флоренции, Сиене и Перудже. Въезд обеспечивается через частную дорогу с аллеей из кипарисов и мощением, которая ведет прямо к центру комплекса, обеспечивая максимальную приватность и презентабельность высокого уровня.
