Villa 6 sovrum, 631 m²

Arezzo, Arezzo (provins)

La proprietà è composta dalla villa padronale di circa 325 mq e dalla dependance di circa 270 mq che si sviluppano adattandosi alla morfologia collinare della proprietà, entrambe con accesso eventualmente privato e giardini posti sul livelli diversi che donano totale privacy alle due abitazioni. Al suo interno, la villa principale, si sviluppa su due piani che godono entrambi di collegamento esterno e dislocata adiacente al viale di accesso. A piano terreno troviamo un ampia zona living composta dal salotto, sala tv con camino e accesso al porticato esterno. Sempre al piano terreno è presente un ulteriore salottino con caminetto e sala da pranzo, anch’essa affacciata sul lato del giardino con zona soggiorno. Sempre al piano terra sono disposte la cucina, alla quale si accede dalla sala da pranzo, la lavanderia ed un bagno di cortesia. Salendo al piano primo, tramite una bella scala interna in legno, veniamo accolti nella zona notte composta da camera padronale, organizzata con zona notte e cabina armadio, bagno con doccia ed accesso su una panoramica terrazza, oltre due camere matrimoniali, con accesso comune al bagno con vasca idromassaggio. Una delle due camere ha accesso anche al giardino tramite una porta finestra, mentre l’ultima camera si raggiunge attraverso lo studio che accoglie un divano letto matrimoniale. La dependance, posta nel livello più alto della proprietà, è composta da un grande salotto caratterizzato da un alto tetto a capanna, che combina l’area salotto e zona pranzo, composta da elegante tavolo e sedie, ampie vetrate con apertura elettrica e moderno impianto di domotica. Grazie all’ impianto di domotica basterà premere un pulsante per far abbassare le grandi vetrate a scomparsa le quali scenderanno fino a scomparire ottenendo così un’area living naturalmente connessa al gazebo e la bellissima area piscina attigua. La struttura si completa di una modernissima cucina completamente in alluminio satinato, accessoriata con due forni e super funzionale. Al piano seminterrato, che è possibile raggiungere dall’esterno o creando una scala interna nel salone, si aggiungono 3 camere e 3 bagni. Le proprietà possono essere vendute anche separatamente: 1.200.000 la villa principale e 1.750.000 la dependance con piscina. La villa e la dependance sono circondate da un ettaro di parco completamente recintato che si estende su più terrazzamenti. Il parco è stato progettato da un noto architetto paesaggista che ha saputo creare una vera e propria opera d’arte all’esterno della villa. All’interno del parco si trova una spumeggiante sinfonia di fioriture alternate a morbide distese di prato. Un incantevole percorso immerso nel verde conduce fino alla zona conviviale formata da un bel gazebo in legno nel quale si trova il tavolo da pranzo all’uscita della dependance e di fronte alla piscina. La piscina è di forma ovale di dimensioni 7×4 mt corredata da una doccia con acqua calda e fredda, la vasca è impreziosita su due lati da vasi di ninfee. Il parco comprende una fresca area boschiva, resa percorribile grazie a percorsi lastricati che mettono in collegamento tutte le aree attorno alla villa. Completano la proprietà 4 posti auto che si trovano in prossimità dell’ingresso dei cancelli, doppio accesso e il garage con un posto auto.
L’abitazione dispone di tutte le utenze in loco.
La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi tra i quali può essere messo a reddito oppure potrebbe essere utilizzato come investimento oppure come seconda o prima casa.
La proprietà si trova a soli 3 km da Arezzo. Risulta ben collegata a tutti i servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla mit einer Fläche von ca. 325 Quadratmetern und dem Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 270 Quadratmetern, die sich an die hügelige Landschaft des Grundstücks anpassen, beide mit privatem Zugang und Gärten auf verschiedenen Ebenen, die den beiden Wohnungen absolute Privatsphäre bieten.

Im Inneren erstreckt sich die Hauptvilla über zwei Etagen, die beide über einen Außenzugang verfügen und an die Auffahrt angrenzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer, dem Fernsehzimmer mit Kamin und dem Zugang zur Veranda. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer, das ebenfalls auf die Gartenseite mit Wohnbereich blickt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, die vom Esszimmer aus zugänglich ist, die Waschküche und ein Badezimmer.

Über eine schöne Innentreppe aus Holz gelangt man in den ersten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Zugang zu einer Panoramaterrasse sowie zwei Doppelschlafzimmer mit gemeinsamem Zugang zu einem Badezimmer mit Whirlpool befinden. Eines der beiden Schlafzimmer hat auch einen Zugang zum Garten durch eine Fenstertür, während das andere Schlafzimmer über das Arbeitszimmer mit einem Doppelschlafsofa zu erreichen ist.

Das Nebengebäude, das sich auf der obersten Ebene des Anwesens befindet, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einem hohen Giebeldach, das den Wohn- und Essbereich mit einem eleganten Tisch und Stühlen, großen elektrisch zu öffnenden Fenstern und einem modernen Hausautomatisierungssystem kombiniert. Dank des Hausautomatisierungssystems senken sich die großen, elektrisch zu öffnenden Fenster auf Knopfdruck bis zum Verschwinden und schaffen so einen Wohnbereich, der auf natürliche Weise mit dem Pavillon und dem schönen angrenzenden Poolbereich verbunden ist.

Das Haus wird durch eine sehr moderne Küche komplett aus satiniertem Aluminium vervollständigt, die mit zwei Backöfen ausgestattet und sehr funktionell ist. Im Untergeschoss, das von außen oder über eine Innentreppe im Wohnzimmer zu erreichen ist, befinden sich 3 Schlafzimmer und 3 Bäder.

Die Immobilien können auch separat verkauft werden: 1.200.000 für die Hauptvilla und 1.750.000 für das Nebengebäude mit Swimmingpool.

Die Villa und das Nebengebäude sind von einem Hektar vollständig eingezäunten Park umgeben, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Der Park wurde von einem bekannten Landschaftsarchitekten entworfen, der außerhalb der Villa ein wahres Kunstwerk geschaffen hat. Im Inneren des Parks wechselt sich eine leuchtende Komposition aus Blüten mit sanften Rasenflächen ab.

Ein bezaubernder, von Grün umgebener Weg führt zu dem geselligen Bereich, der aus einem schönen Holzpavillon besteht, in dem sich der Esstisch am Ausgang des Nebengebäudes und vor dem Pool befindet. Der Pool hat eine ovale Form, ist 7×4 Meter groß und verfügt über eine Dusche mit kaltem und warmem Wasser; an zwei Seiten ist der Pool mit Seerosentöpfen geschmückt.

Der Park umfasst ein kühles Waldgebiet, das dank der gepflasterten Wege, die alle Bereiche rund um die Villa miteinander verbinden, bequem zu erreichen ist. Das Anwesen wird durch vier Parkplätze in der Nähe des Eingangs zu den Toren, Doppel-Zugang und eine Garage mit einem Stellplatz ergänzt.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen.
Die Immobilie kann für eine Vielzahl von Zwecken genutzt werden, u. a. zur Erzielung von Einkünften, als Kapitalanlage oder als Zweit- oder Erstwohnsitz.
Das Anwesen befindet sich nur 3 km von Arezzo entfernt. Es ist gut mit allen Angeboten verbunden.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей, имеет два этажа с внешним доступом каждый. На первом этаже находится большая гостиная зона - салон, ТВ-зал с камином и выходом на внешнюю веранду. Также на первом этаже находится еще один салон с камином и обеденный зал с видом на сад, кухня, куда можно пройти из обеденного зала, прачечная и ванная комната. На второй этаж ведет красивая внутренняя деревянная лестница, здесь расположена спальная зона - главная спальня с гардеробной, ванной комнатой с душем и выходом на панорамную террасу, две семейные спальни с общим выходом в ванную комнату с гидромассажной ванной. Одна из этих спален также имеет доступ в сад через французское окно, а в последнюю спальню можно попасть через кабинет, где имеется двуспальный диван-кровать. Гостевой дом расположен в самой высокой точке участка и состоит из большого салона (с высокой двускатной крышей), который объединяет в себе гостиную и обеденную зоны. Здесь расположены элегантный стол и стулья; это пространство с большими, автоматически открывающимися окнами, с современной системой домашней автоматизации, благодаря которой по нажатию одной кнопки большие выдвижные окна опускаются до полного исчезновения, создавая таким образом living-зону, естественным образом сообщаемую с беседкой и зоной с красивым бассейном. Также в доме есть современная, очень функциональная кухня, полностью выполненная из анодированного алюминия, с двумя духовками. На цокольном этаже, куда можно попасть снаружи или по внутренней лестнице с гостиной, расположены три спальни и три ванные комнаты. Эти дома могут быть проданы по отдельности - €1 200 000 за основную виллу и € 1 750 000 за гостевой дом с бассейном. Здания окружает полностью огороженный земельный участок 1 га - в основном парковая территория террасами. Парк, спроектированный известным ландшафтным дизайнером, представляет собой настоящее произведение искусства - сияющая гармония цветов, чередующихся с нежными участками газона. Очаровательная тропинка ведет к зоне отдыха с красивой деревянной беседкой, где расположен обеденный стол (у выхода из гостевого дома и перед бассейном). Бассейн размером 7×4 м овальной формы, с двух сторон украшен водяными лилиями; имеется душ с горячей и холодной водой. Земельный участок включает в себя прохладный лесной массив, который пересекают мощенные дорожки, соединяющие все зоны вокруг виллы. Четыре парковочных места рядом со въездными воротами, двойной въезд и гараж на одно авто.