Lantställe 9 sovrum, 430 m²

Anghiari, Arezzo (provins)

Observera - vi tar inte emot telefonsamtal angående försäljning.

Podere Le Corticelle - En Privat Toskansk Fastighet med Etablerad Inkomst från Boutique-gästvård

Beläget i de böljande kullarna ovanför Anghiari är Podere Le Corticelle en exceptionell toskansk fastighet som kombinerar historisk karaktär med förfinad modern livsstil. Omgivet av cirka 10 hektar erbjuder fastigheten fullständig avskildhet, panoramautsikt och en etablerad livsstilsverksamhet med bevisad gästvårdsinkomst.

Fastigheten ligger i Upper Tiber Valley och har en lugn men välförbunden plats, med Florens, Siena, Perugia och Assisi inom räckhåll. Anghiari är känt för sina kullerstensgator, hantverkskultur och livliga evenemang, och erbjuder autentisk toskansk livsstil utan mass turism.

Fastigheten, som går tillbaka till 1300-talet och har renoverats på ett genomtänkt sätt, erbjuder cirka 430 kvadratmeter vackert presenterade boende, för närvarande konfigurerat för att balansera privatliv med gästinkomst.

Layouten inkluderar:

* En rymlig huvudbostad
* Två fristående gästlägenheter
* Ett fristående gästhus (Little Corticellitta)
* Ytterligare tillhörande utrymme med ytterligare potential

Huvudhuset kretsar kring ett slående öppet kök och vardagsrum med dubbel takhöjd, stora fönster och en traditionell öppen spis, som öppnar sig mot mat- och BBQ-terrasser. Ytterligare representationsutrymme inkluderar en formell matplats och ett flexibelt rum för ett tredje sovrum eller en myshörna. En våning upp öppnar ett sekundärt vardagsrum med kök och vedeldad spis mot en panoramabalkong. Två generösa sviter fullbordar boendet.

Boendet för gäster har utformats för integritet och oberoende. En lägenhet på första våningen erbjuder två sovrum, ett stort vardagsrum och balkongutsikt över poolen och vingårdarna. En lägenhet i innergården erbjuder en mer intim reträtt med ett sovrum och egen terrass. Little Corticellitta är ett vackert beläget fristående hus med öppen planlösning, privat utomhusutrymme och två sviter, plus ytterligare flexibelt utrymme.

En separat stenhus har konverterats till ett wellnessområde med gym, infraröd bastu, luftkonditionering och badrumsanläggningar.

Tomten sträcker sig över cirka 100 000 kvadratmeter och är genomtänkt arrangerad för både livsstil och produktivitet. Funktioner inkluderar två vingårdar med cirka 3 hektar produktiva vinstockar (ger cirka 4 500–6 000 flaskor årligen), 110 olivträd, 109 cypresser, fruktträdgårdar och 3 hektar skog rik på tryffel- och svampväxtlighet. Många terrasser skapar utomhusplatser för mat och avkoppling, medan två stora jordbruksfält erbjuder potential för ytterligare inkomst genom uthyrning.

En cypresskantad uppfart leder till privata elportar, vilket skapar en typisk toskansk ankomst. Fastigheten har också två privata brunnar och resurser av ved på plats.

En elegant oval pool ligger i landskapsanlagda trädgårdar, perfekt placerad för att fånga oavbruten utsikt över dalen.

Praktiska funktioner inkluderar gascentralvärme (GPL), flera pannor, vattenfiltreringssystem, kommunalt elnät, avloppssystem, dubbelglasering och säkerhet med larm och kameror.

Podere Le Corticelle erbjuder en sällsynt kombination av privat lyx och inkomstgenererande potential. Oavsett om det är som primärbostad, familjerepeller eller boutique-gästvårdsverksamhet, ger det omedelbar användbarhet och exceptionell livsstilskvalitet.

Det finns också potential för att Little Corticellitta kan säljas separat när huvudfastigheten har sålts.

Denna fastighet marknadsförs exklusivt av ITCASA (it.casa), och alla förfrågningar måste riktas genom dem. 

Denna fastighet är listad till ett fast pris på 1 595 000 euro.