Villa 3 sovrum, 335 m²

Noto, Syrakusa (provins)

There are places where time slows down, light becomes architecture, and luxury takes its rarest form: the freedom to live in harmony with nature. Satra was conceived to be one of such places.
Nestled in the unspoilt tranquillity of Contrada Oliva, in the Noto area, Satra is a residence of extraordinary elegance, designed for those who wish to experience beauty without any compromise. Just 15 minutes from the timeless charm of Noto's Baroque historic centre, the property opens onto a captivating valley, framed by ancient carob trees, almond groves, traditional dry-stone walls, and panoramic views stretching towards the sea. An authentic landscape where Sicilian nature retains all its strength and distinctive character.
Set within 15,100 m² of private land, Satra will feature a villa of approximately 335 m², conceived around a refined, minimalist architectural language that engages with its surroundings rather than imposing itself upon them. Two volumes with pure geometric lines, arranged in an L-shape and articulated across staggered levels, follow the natural contours of the land. Warm cocciopesto tones, mineral finishes, and flat roofs create a contemporary aesthetic that is understated and deeply Mediterranean.
The soul of the project lies in the seamless relationship between indoor and outdoor living. The bright, welcoming living area opens onto the landscape and extends naturally beneath an elegant pergola, where filtered sunlight creates ever-changing atmospheres throughout the day. The kitchen connects with the social spaces, while the more intimate and secluded sleeping quarters accommodate three bedrooms and three bathrooms, designed to ensure comfort, privacy, and an exclusive living experience.
Outside, life unfolds among terraces, natural vegetation, and ancient trees. A rectangular swimming pool, finished in mosaic in shades of green and earth, is discreetly nestled between the majestic carob tree and the traditional dry-stone walls. Beside it, a natural wood sun deck invites you to savour the sunshine, the silence, and the long Sicilian days. The shaded pergola and the seamless continuity between the interior and exterior spaces transform every moment of the day into an authentic experience of wellbeing.
Satra has been designed to offer contemporary luxury even in its less visible qualities. Earthquake-resistant design, a reinforced concrete structure, high-performance thermal insulation, and efficient building systems all contribute to a home designed to achieve an A4 energy rating. The 6 kW photovoltaic system, heat pump, high-efficiency climate control, and security systems combine comfort, functionality, and energy-conscious living. Carefully selected finishes, from natural cocciopesto to smoked oak and the refined tadelakt used in the bathrooms, reflect a considered approach to materials, prioritising authenticity, quality, and longevity.
The land itself is an integral part of the project. Impermeable surfaces will be kept to a minimum, existing vegetation carefully enhanced, and native plant species preserved or reintroduced, ensuring that the villa remains part of a living landscape rather than merely occupying its setting.
Satra will be built and completed within 20 months of purchase confirmation, in accordance with the agreed contractual terms. The residence to be lived in, cherished, and passed down through generations, conceived for those who recognise the value of the authentic place and wish to make it their own private retreat in Sicily.
Not simply a villa, but a different way of experiencing time. A place where each day rediscovers its natural rhythm and the greatest luxury of all is feeling exactly where you want to be.
Contrada Oliva is an area of exceptional charm, placed in the tranquillity of the Sicilian countryside, where unspoilt nature and the scents of the Mediterranean maquis define the landscape. Here, amid natural vegetation, ample open spaces, and the distinctive atmosphere of south-eastern Sicily, the villa will take shape: an ideal setting for those seeking privacy and authenticity without sacrificing the convenience of essential amenities and the area's most renowned destinations.
The location allows you to reach the Baroque historic centre of Noto, a UNESCO World Heritage Site, in approximately 15 minutes by car. There, elegant architecture, boutiques, restaurants, and cafés create an atmosphere of timeless sophistication. The area's beautiful coastal destinations are equally accessible, offering golden beaches, crystal-clear waters, and unspoilt landscapes for an authentic and captivating seaside experience.
Contrada Oliva offers a perfect balance of tranquillity, privacy, and connection with the surrounding area: an ideal setting for a private residence immersed in greenery, designed to embrace the beauty and exceptional quality of life that Sicily has to offer.
The location is also strategically positioned for travel. The nearby Noto motorway access provides a connection to the A18 Siracusa–Gela motorway, facilitating journeys to Syracuse, approximately 35–45 minutes away, as well as to the Ragusa area via the Rosolini, Ispica, and Modica junctions. The motorway also allows onward travel towards Catania and its airport, making the property easily accessible for those arriving from other Italian cities or from abroad.
Contrada Oliva is the ideal choice for those dreaming of a villa where time slows down, nature becomes an integral part of everyday life, and the charm of authentic Sicily blends seamlessly with the convenience of a well-connected location.

Es gibt Orte, an denen die Zeit langsamer vergeht, das Licht zur Architektur wird und Luxus seine seltenste Form annimmt: die Freiheit, im Einklang mit der Natur zu leben. Satra wurde geschaffen, um einer dieser Orte zu sein.
Satra liegt eingebettet in die unberührte Stille des Ortsteils Oliva im Gebiet von Noto und ist eine Residenz von außergewöhnlicher Eleganz, konzipiert für diejenigen, die Schönheit ohne Kompromisse erleben möchten. Nur 15 Minuten vom zeitlosen Charme der barocken Altstadt entfernt, öffnet sich das Anwesen zu einem beeindruckenden Tal mit alten Johannisbrotbäumen, Mandelbäumen, Trockenmauern und Panoramablicken, die bis zum Meer reichen. Eine authentische Landschaft, in der die sizilianische Natur ihre ganze Kraft und ihren Charakter bewahrt.
Auf einem 15.100 m² großen Privatgrundstück wird Satra eine Villa mit einer Fläche von ca. 335 m² beherbergen, die in einer schlichten und raffinierten architektonischen Sprache geplant wurde, die mit der Umgebung in Dialog tritt, anstatt sich ihr aufzudrängen. Zwei Baukörper mit klaren Formen, die L-förmig angeordnet und auf versetzten Ebenen gegliedert sind, folgen auf natürliche Weise dem Profil des Geländes. Die warmen Farbtöne des Cocciopesto, die mineralischen Oberflächen und die Flachdächer sorgen für eine zeitgemäße, schlichte und zutiefst mediterrane Ästhetik.
Im Mittelpunkt des Projekts steht das ständige Wechselspiel zwischen Innen und Außen. Der helle und einladende Wohnbereich öffnet sich zur Landschaft hin und setzt sich nahtlos unter einer eleganten Pergola fort, wo das hereinströmende Licht im Laufe des Tages wechselnde Stimmungen schafft. Die Küche steht im Dialog mit den Gemeinschaftsräumen, während der intimere und zurückhaltende Schlafbereich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer beherbergt, die Komfort, Privatsphäre und eine exklusive, gemütliche Atmosphäre gewährleisten.
Im Außenbereich entfaltet sich das Leben zwischen Terrassen, natürlicher Vegetation und jahrhundertealten Bäumen. Ein rechteckiger Pool, der mit Mosaikfliesen in Grün- und Erdtönen verkleidet ist, fügt sich dezent zwischen den großen Johannisbrotbaum und die traditionellen Trockenmauern ein. Daneben lädt die Sonnenterrasse aus Naturholz dazu ein, die Sonne, die Ruhe und die langen sizilianischen Tage zu genießen. Die schattige Pergola und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen verwandeln jeden Moment des Tages in ein Erlebnis authentischen Wohlbefindens.
Satra wurde so konzipiert, dass es auch in seinen weniger sichtbaren Details zeitgemäßen Luxus bietet. Die erdbebensichere Konstruktion, die Stahlbetonkonstruktion, die hochwirksame Wärmedämmung und die effizienten Haustechnik-Systeme tragen gemeinsam dazu bei, dass das Haus die Energieeffizienzklasse A4 erreicht. Die 6-kW-Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe, die hocheffiziente Klimaanlage und die Sicherheitssysteme vereinen Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Die ausgewählten Oberflächen – vom natürlichen Cocciopesto über geräuchertes Eichenholz bis hin zum edlen Tadelakt in den Bädern – zeugen von einer Materialauswahl, bei der Authentizität, Qualität und Langlebigkeit im Vordergrund stehen.
Auch das Grundstück ist ein integraler Bestandteil des Projekts: Die versiegelten Flächen werden auf ein Minimum beschränkt, die bestehende Vegetation aufgewertet und die einheimischen Pflanzenarten erhalten oder wieder angesiedelt, damit die Villa Teil einer lebendigen Landschaft bleibt und nicht nur deren Kulisse ist.
Satra wird gemäß den vereinbarten Vertragsbedingungen innerhalb von 20 Monaten nach Kaufbestätigung fertiggestellt sein. Ein Zuhause zum Leben, zum Bewahren und zum Weitergeben – konzipiert für diejenigen, die den Wert eines authentischen Ortes zu schätzen wissen und ihn in ihren privaten Rückzugsort in Sizilien verwandeln möchten.
Es ist nicht einfach nur eine Villa, sondern eine andere Art, die Zeit zu genießen. Ein Ort, an dem jeder Tag seinen eigenen Rhythmus findet und der größte Luxus darin besteht, sich genau dort zu fühlen, wo man sein möchte.
Contrada Oliva ist eine besonders reizvolle Gegend, eingebettet in die Stille der sizilianischen Landschaft, wo unberührte Natur und die Düfte der mediterranen Macchia das Bild prägen. Genau hier, inmitten der natürlichen Vegetation, der weiten Freiflächen und der typischen Atmosphäre Südostsiziliens, wird die Villa entstehen: ein idealer Ort für alle, die in einer abgeschiedenen und authentischen Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort der wichtigsten Annehmlichkeiten und die berühmtesten Orte der Region verzichten zu müssen.
Von hier aus ist die barocke Altstadt von Noto, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, mit ihrer eleganten Architektur, den Boutiquen, Restaurants und Cafés in etwa 15 Autominuten erreichbar. Ebenso leicht zu erreichen sind die herrlichen Küstenorte der Region, wo goldene Strände, kristallklares Wasser und Naturlandschaften ein authentisches und stimmungsvolles Badeerlebnis bieten.
Contrada Oliva bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Region: ein idealer Rahmen für einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur, der darauf ausgelegt ist, die Schönheit und Lebensqualität Siziliens in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch günstig: Über die nahegelegene Autobahnausfahrt Noto gelangt man auf die A18 Syrakus–Gela, was die Anbindung an Syrakus – das in etwa 35–45 Minuten erreichbar ist – sowie an die Provinz Ragusa über die Autobahnausfahrten Rosolini, Ispica und Modica erleichtert. Über die Autobahn ist es zudem möglich, weiter nach Catania und zu dessen Flughafen zu fahren, wodurch die Immobilie auch für Besucher aus anderen italienischen Städten oder aus dem Ausland leicht erreichbar ist.
Contrada Oliva ist die ideale Wahl für alle, die von einer Villa träumen, in der die Zeit langsamer vergeht, die Natur zu einem festen Bestandteil des Alltags wird und sich der Charme des authentischsten Siziliens mit dem Komfort einer gut angebundenen Lage verbindet.