Villa 6 sovrum, 380 m²

Noto, Syrakusa (provins)

Some properties are purchased. Others are chosen for the way they make you feel, for their history, the beauty they preserve, and the extraordinary experiences they promise. This borgo belongs to a rare category: places with the power to become a world of their own.
Set within the unspoilt landscape of Contrada Oliva, in Noto, where the Sicilian countryside retains its timeless identity and the light gently caresses the stone, this exceptional property reveals an authentic charm and unmistakable character. Here, a rural tradition meets a contemporary vision of living, giving rise to an exclusive residence designed for those who seek more than just a home but rather a private retreat, a place to gather, and the way of life to share with those closest to them.
Set on 4,300 m² of private land, the estate comprises over 380 m² of built area, arranged across three separate buildings that reinterpret the forms and proportions of the area's traditional rural structures. Together, they create a harmonious architectural ensemble in which each building retains their own identity, contributing to a living experience rich in perspectives, atmospheres, and possibilities.
The main residence is the heart of the property. Its architecture, defined by clean volumes, pitched roofs, and staggered levels that follow the natural contours of the land, reinterprets the language of traditional Sicilian farmhouses through a contemporary design sensibility. The local stone walls, crafted using materials salvaged from the demolition of existing structures, express a deep connection with the land. Softly toned terracotta roof tiles, grey-brown steel window and door frames, and cocciopesto finishes complete the aesthetic that is authentic, refined, and timeless.
The entrance opens onto a striking open-air patio, a true room without a ceiling that welcomes you into the home and becomes its architectural reference point. From here, the spaces unfold naturally, leading to an ample kitchen and a spacious living area, designed for convivial gatherings in an intimate and sophisticated atmosphere. The large glazed openings enhance the natural light and establish a continuous dialogue with the outdoors, while the more private sleeping quarters accommodate three bedrooms and three bathrooms, two of which are en suite, ensuring comfort and privacy within the main residence.
Alongside the principal home, two independent buildings expand the property's potential. The first, featuring an open-air entrance courtyard, houses two bedrooms and a bathroom, making it ideal for accommodating family members and guests in a separate setting. The second, more intimate and secluded, offers an additional bedroom with its own bathroom, providing an independent space for guests or other residential needs. Together, the three buildings offer a total of six bedrooms and five bathrooms, an invaluable configuration for those wishing to combine conviviality, independence, and privacy without sacrificing the charm of a single estate immersed in nature.
Outdoors, the borgo reveals its full magic. Courtyards and patios become natural gathering places, pergolas cast delicate shadows across the stone surfaces, and the outdoor living areas alternate between communal spaces and more intimate corners. The outdoor living area, the al fresco lounge, and the terraces invite you to embrace the long Mediterranean season, from leisurely breakfasts to dinners beneath the stars and the quiet moments of sunset.
Completing this setting there is a beautiful rectangular swimming pool measuring 3.50 × 11.80 metres, with an interior mosaic finish in the shades of green and earth, discreetly integrated into the natural surroundings. The sunbathing area becomes a perfect place to bask in the Sicilian sunshine, while the pergolas and architectural screens create a refined interplay of light, shadow, and perspective. Each space has been designed to transform everyday life into the experience of wellbeing, offering the freedom to move from the tranquillity of a private bedroom to the conviviality of shared spaces without ever compromising on privacy.
The project looks to the future without betraying the past. The restoration of the original forms, the reuse of local stone, and the selection of materials consistent with Sicily's architectural heritage reflect a design philosophy deeply attentive to the identity of the place. This sensitivity is complemented by the integration of contemporary solutions, including a pergola designed to accommodate photovoltaic panels, conceived to combine architectural quality with a commitment to energy efficiency.
The result is a property of authentic character, uniting the charm of a traditional rural borgo with the versatility of an exclusive residence. The presence of three separate buildings, with a total of six bedrooms and five bathrooms, makes this estate particularly appealing to those wishing to accommodate multiple families, share stays with friends, or develop a high-end hospitality venture, subject to the applicable permitted uses and authorisations.
With its extraordinary Baroque heritage, rich gastronomic culture, and proximity to the sea and the landscapes of the Val di Noto, Noto provides the ideal setting for a property whose defining values are beauty, authenticity, and freedom.
This borgo is far more than just a country house: it is a property of approximately 383 m² set within 4,300 m² of private land, featuring six bedrooms, five bathrooms, a swimming pool, a sunbathing area, courtyards, and dedicated outdoor living spaces. It is an ensemble of residences and living spaces to be enjoyed, where each building offers its own distinct atmosphere and every corner invites you to rediscover the pleasure of life's simple, authentic pleasures.
A rare opportunity for those seeking to acquire not merely a property, but a place with a distinctive identity, one that inspires emotion today and preserves its appeal for generations to come.
Contrada Oliva is an area of exceptional charm, nestled in the tranquillity of the Sicilian countryside, where unspoilt nature and the scents of the Mediterranean maquis define the landscape. Here, amid natural vegetation, expansive open spaces, and the distinctive atmosphere of south-eastern Sicily, the villa will take shape: an ideal setting for those seeking a private and authentic environment without sacrificing the convenience of essential amenities and the area's most renowned destinations.
The location allows you to reach the Baroque historic centre of Noto, a UNESCO World Heritage Site, in approximately 15 minutes by car, with its elegant architecture, boutiques, restaurants, and cafés. The area's beautiful coastal destinations are equally accessible, offering golden beaches, crystal-clear waters, and unspoilt landscapes for an authentic and captivating seaside experience.
Contrada Oliva thus offers a perfect balance of tranquillity, privacy, and connection with the surrounding area: an ideal setting for a private residence immersed in greenery, designed to embrace the beauty and quality of life that make Sicily so special.
The location is also strategically positioned for travel. The nearby Noto motorway access provides a direct connection to the A18 Siracusa–Gela motorway, facilitating journeys to Syracuse, approximately 35–45 minutes away, as well as to the Ragusa area via the Rosolini, Ispica, and Modica junctions. The motorway also allows onward travel towards Catania and its airport, making the property easily accessible for those arriving from other Italian cities or from abroad.
Contrada Oliva is the ideal choice for those dreaming of a villa where time slows down, nature becomes an integral part of everyday life, and the charm of authentic Sicily meets the convenience of a well-connected location.

Manche Immobilien werden einfach nur gekauft. Andere werden aufgrund des Gefühls ausgewählt, das sie vermitteln, aufgrund ihrer Geschichte, der Schönheit, die sie verkörpern, und der außergewöhnlichen Erlebnisse, die sie versprechen. Dieses „Borgo“ gehört zu einer seltenen Kategorie: Orte, die die Kraft besitzen, eine eigene Welt zu werden.
In der unberührten Landschaft des Ortsteils Oliva in Noto, wo die sizilianische Landschaft ihre Identität bewahrt hat und das Licht sanft über den Stein streicht, entsteht ein Anwesen von authentischem Charme und unverwechselbarem Charakter. Ein Ort, an dem ländliche Tradition auf eine zeitgemäße Interpretation des Wohnens trifft und so eine exklusive Residenz entsteht – konzipiert für diejenigen, die mehr als nur ein einfaches Zuhause suchen: einen privaten Rückzugsort, einen Ort der Begegnung, eine Lebensdimension, die man mit den Liebsten teilen kann.
Auf einem 4.300 m² großen Privatgrundstück erstreckt sich ein Anwesen mit einer bebauten Fläche von über 380 m², der sich in drei separate Gebäudekörper gliedert, welche die Formen und Proportionen der alten ländlichen Bauwerke der Region neu interpretieren. Ein harmonisches architektonisches Ensemble, in dem jedes Gebäude seine eigene Identität bewahrt und dazu beiträgt, ein Wohnerlebnis voller Perspektiven, Stimmungen und Möglichkeiten zu schaffen.
Der Hauptflügel bildet das Herzstück des Anwesens. Seine Architektur, zeichnet sich durch schlichte Volumen, Satteldächer und versetzte Ebenen aus, die dem natürlichen Verlauf des Geländes folgen, und greift die Formensprache sizilianischer Bauernhäuser mit zeitgenössischem gestalterischem Gespür wieder auf. Die Wände aus lokalem Stein, bei deren Errichtung auch Materialien aus Abbrucharbeiten wiederverwendet wurden, zeugen von einer tiefen Verbundenheit mit dem Land; die Dachziegel in zarten Farbtönen, die Fenster- und Türrahmen aus grau-braunem Stahl sowie die Oberflächen aus Cocciopesto runden eine authentische, raffinierte und zeitlose Ästhetik ab.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem stimmungsvollen, offenen Innenhof – einem echten Raum ohne Decke, der den Zugang zum Haus bildet und dessen architektonischer Mittelpunkt ist. Von hier aus gehen die Räume nahtlos ineinander über und führen zu einer großen Küche und einem großzügigen Wohnbereich, die darauf ausgelegt sind, Geselligkeit in einer intimen und raffinierten Atmosphäre zu genießen. Die großzügigen Fensterfronten verstärken die Helligkeit der Räume und schaffen einen ständigen Dialog mit der Außenwelt. Während der eher zurückgesetzte Schlafbereich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer umfasst, davon zwei en suite, und den Bewohnern des Haupthauses Komfort und Privatsphäre bietet.
Neben dem Haupthaus erweitern zwei eigenständige Gebäude die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Das erste, das sich durch einen offenen Eingangshof auszeichnet, beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und stellt eine ideale Lösung dar, um Familienangehörige und Gäste in einem exklusiven Ambiente zu beherbergen. Das zweite, gemütlichere und zurückhaltende Gebäude verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und bietet einen eigenständigen Bereich, der für Gäste oder andere Wohnbedürfnisse genutzt werden kann. Zusammen bilden die drei Gebäude ein Anwesen mit insgesamt sechs Schlafzimmern und fünf Bädern – eine wertvolle Konfiguration für alle, die Geselligkeit, Unabhängigkeit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten, ohne auf den Charme eines einzigartigen, in die Natur eingebetteten Wohnsitzes verzichten zu müssen.
Im Außenbereich entfaltet das Anwesen seinen ganzen Zauber. Die Innenhöfe und Terrassen werden zu Treffpunkten, die Pergolen werfen sanfte Schatten auf die Steinflächen, und die Bereiche für das Leben im Freien wechseln zwischen geselligen Momenten und intimen Ecken. Der Außenwohnbereich, die Terrasse und die Terrassenflächen laden dazu ein, die lange mediterrane Saison zu genießen – vom gemütlichen Frühstück über das Abendessen unter dem Sternenhimmel bis hin zu den stillen Stunden des Sonnenuntergangs.
Abgerundet wird dieses Bild durch einen herrlichen rechteckigen Pool von 3,50 × 11,80 Metern, dessen Innenauskleidung aus Mosaikfliesen in Grün- und Erdtönen besteht und sich dezent in die natürliche Umgebung einfügt. Die Sonnenterrasse wird zum bevorzugten Ort, um sich von der sizilianischen Sonne verwöhnen zu lassen, während die Pergolen und architektonischen Elemente ein raffiniertes Spiel aus Licht, Schatten und Perspektiven schaffen. Jeder Raum ist darauf ausgelegt, den Alltag in ein Wohlfühlerlebnis zu verwandeln – mit der Freiheit, von der Ruhe des eigenen Zimmers in die Geselligkeit der Gemeinschaftsräume überzugehen, ohne dabei jemals auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das Projekt blickt in die Zukunft, ohne die Vergangenheit zu verleugnen. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Formen, die Wiederverwendung von lokalem Stein und die Wahl von Materialien, die der sizilianischen Architekturtradition entsprechen, bringen eine Gestaltungsphilosophie zum Ausdruck, die die Identität des Ortes berücksichtigt. Ergänzt wird diese Sensibilität durch den Einsatz zeitgemäßer Lösungen, darunter eine Pergola für Photovoltaikmodule, die architektonische Qualität mit Energieeffizienz verbindet.
Das Ergebnis ist ein Anwesen mit authentischem Charakter, das den Charme eines Landhauses mit der Vielseitigkeit einer exklusiven Residenz verbindet. Die Aufteilung in drei separate Gebäudeteile mit insgesamt sechs Schlafzimmern und fünf Badezimmern macht dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die mehrere Familien beherbergen, den Aufenthalt mit Freunden teilen oder – unter Einhaltung der geltenden Nutzungsvorschriften und Genehmigungen – ein hochwertiges Beherbergungsprojekt entwickeln möchten.
Noto, mit seinem außergewöhnlichen barocken Erbe, seiner gastronomischen Kultur und der Nähe zum Meer sowie zu den Landschaften des Val di Noto, bietet den idealen Rahmen für ein Anwesen, dessen charakteristische Werte Schönheit, Authentizität und Freiheit sind.
Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Landhaus: Es handelt sich um eine Immobilie mit einer Fläche von ca. 383 m², eingebettet in ein 4.300 m² großes Privatgrundstück, mit sechs Schlafzimmern, fünf Bädern, Swimmingpool, Sonnenterrasse, Innenhöfen und Bereichen für das Leben im Freien. Eine Gesamtheit aus Wohnräumen und Lebensräumen, in der jedes Gebäude seine eigene Dimension bietet und jeder Raum dazu einlädt, die Freude an authentischen Dingen wiederzuentdecken.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen Ort mit einer ganz eigenen Identität, der heute begeistert und seinen Charme über die Zeit hinweg bewahrt.
Contrada Oliva ist eine besonders reizvolle Gegend, eingebettet in die Stille der sizilianischen Landschaft, wo unberührte Natur und die Düfte der mediterranen Macchia das Bild prägen. Genau hier, inmitten der natürlichen Vegetation, der weiten Freiflächen und der typischen Atmosphäre Südostsiziliens, wird die Villa entstehen: ein idealer Ort für alle, die in einer abgeschiedenen und authentischen Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort der wichtigsten Annehmlichkeiten und die berühmtesten Orte der Region verzichten zu müssen.
Von hier aus ist die barocke Altstadt von Noto, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, mit ihrer eleganten Architektur, den Boutiquen, Restaurants und Cafés in etwa 15 Autominuten erreichbar. Ebenso leicht zu erreichen sind die herrlichen Küstenorte der Region, wo goldene Strände, kristallklares Wasser und Naturlandschaften ein authentisches und stimmungsvolles Badeerlebnis bieten.
Contrada Oliva bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Region: ein idealer Rahmen für einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur, der darauf ausgelegt ist, die Schönheit und Lebensqualität Siziliens in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch günstig: Über die nahegelegene Autobahnausfahrt Noto gelangt man auf die A18 Syrakus–Gela, was die Anbindung an Syrakus – das in etwa 35–45 Minuten erreichbar ist – sowie an die Provinz Ragusa über die Autobahnausfahrten Rosolini, Ispica und Modica erleichtert. Über die Autobahn ist es zudem möglich, weiter nach Catania und zu dessen Flughafen zu fahren, wodurch die Immobilie auch für Besucher aus anderen italienischen Städten oder aus dem Ausland leicht erreichbar ist.
Contrada Oliva ist die ideale Wahl für alle, die von einer Villa träumen, in der die Zeit langsamer vergeht, die Natur zu einem festen Bestandteil des Alltags wird und sich der Charme des authentischsten Siziliens mit dem Komfort einer gut angebundenen Lage verbindet.