Villa 2 sovrum, 160 m²

Noto, Syrakusa (provins)

Facing the Vendicari Nature Reserve, the landscape becomes the protagonist.
The countryside of the Val di Noto unfolds in the succession of olive trees, centuries-old lentisk shrubs, citrus groves, rosemary and ancient dry-stone walls, stretching all the way to the sea.
It is within this setting of the extraordinary beauty that this refined contemporary villa was created: the residence designed by the architect-owner for his family, conceived to engage with its surroundings through material, light and transparency. Its essential forms follow the contours of the landscape without imposing upon it, while big glass surfaces constantly capture its changing perspectives, colours and moods. The home is open to the landscape, where the boundary between indoors and outdoors becomes almost imperceptible, and where the sea is so close it seems almost within reach.
The villa is arranged on a single level. The entrance leads into a spacious, light-filled open-plan area where the living room, dining area and kitchen coexist in the atmosphere of great elegance and natural continuity. Sofas, armchairs, ottomans and cushions by Paola Lenti draw the eye towards a large designer fireplace in lava stone, the true focal point of the room. Beside it, a dining table, also made of lava stone and created by Made a Mano, engages with the contemporary stainless-steel kitchen, custom-designed and completely suspended, appearing to float above the polished concrete floor.
Three large sliding glass openings completely open the house onto the terraces and gardens, bringing natural light and sweeping views of the Vendicari Nature Reserve, the sea and the Mediterranean scrubland indoors. Here, the landscape is not simply a view: it becomes part of everyday living.
Recessed ceiling lights by Davide Groppi and pendant lamps by Flos illuminate the interiors with carefully considered, discreet lighting, enhancing the purity of the forms and the tactile quality of the surfaces while respecting Sicily's natural light. On either side of the entrance there are two bedrooms: one double bedroom and one double bedroom with separable beds. Both feature elegant bathrooms, each with a spacious walk-in shower clad in Modica stone, as well as a striking Agape outdoor shower with a lava-stone bench designed for relaxation. The spaces are screened by high walls of split-faced local stone that rise towards the sky, interspersed with dramatic Euphorbia totems. Finishes, furnishings and details follow the same architectural language that is contemporary, sophisticated and never ostentatious.
The result is the atmosphere of refined tranquillity, where every element has been chosen to offer both comfort and beauty. The polished concrete flooring of the interiors extends outdoors, opening onto the sequence of expansive terraces arranged over different levels. The design follows the natural contours of the land and enhances its changes in elevation, creating a succession of spaces dedicated to relaxation, conviviality and contemplation. Among them, a panoramic terrace offers one of the property's most evocative vantage points: the Vendicari Nature Reserve, the Sicilian countryside and the sea unfold before the eye.
The same attention to detail given to the interiors has been applied to the outdoor furnishings. Sofas, cushions and sun loungers by Paola Lenti and EMU introduce a sophisticated colour palette dominated by lime and green tones, evoking the leaves of the olive trees, the Mediterranean vegetation and the precious colour of Sicilian olive oil. The same shades reappear in the outdoor glazed lava-stone tiles, created with oxides by Made a Mano, establishing a refined chromatic dialogue between architecture and landscape.
Between the house and the swimming pool, in a panoramic position, a small lawn dotted with orange trees provides shade and Mediterranean fragrances. It is a sheltered space to relax on Paola Lenti's iconic “Far niente” hammock.
Adjacent to the orange grove there lies the swimming pool: sleek, elegant and perfect for swimming. It is remarkably integrated into the surrounding landscape. A striking slatted pergola extends from the house above the pool, creating a shaded area and supporting an original swing suspended over the water. An intimate and highly atmospheric corner where garden, water and Sicilian sky meet.
One of the property's most captivating features is the large outdoor kitchen overlooking the sea. Protected by a second pergola and immersed among centuries-old lentisk shrubs and rosemary bushes, it has been designed as a true open-air gastronomic space. Two generous worktops clad in glazed lava-stone tiles finished with oxides accommodate an electric barbecue, induction hob, sink and refrigerator. At the centre, a large dining table crafted from a single, substantial block of lava stone comfortably seats up to twelve people. It is an ideal setting for sunset aperitifs, convivial lunches and dinners under the stars, when daylight gives way to the night sky and the Reserve becomes a silent silhouette on the horizon.
The approximately 12,500 sq m grounds have been conceived as an integral part of the architecture. Terraces and dry-stone walls follow the natural morphology of the land, while Mediterranean vegetation and centuries-old olive trees envelop the property and accompany its pathways.
The property's seamless integration with its surroundings is complemented by a complete yet discreet range of technology and services: a solar thermal system, heating and cooling, fireplace, smoke detection system, alarm and video surveillance, satellite Wi-Fi, electric gate, exterior lighting with iGuzzini dusk-sensitive lamps and spotlights, irrigation system and water softening system. The facilities are completed by a laundry room and technical room, entirely clad in Modica stone.
The technology remains at the service of the architecture, providing comfort, security and functionality without compromising the authenticity of the setting.
The property also offers approximately 95 sq m of additional building volume, with the possibility of building an extension in the form of a guest annexe. An existing project floor plan allows the potential development to be clearly envisioned, demonstrating its seamless integration with the existing architecture. It is also possible to consider the acquisition of additional building volume, offering the future owner interesting opportunities for further customisation and development.
This villa represents a rare combination of contemporary architecture, privacy, nature and an extraordinary panoramic setting, just a few kilometres from Noto and directly overlooking the magnificent beaches of Vendicari. It is a residence to be lived in, immersed in the authentic beauty of south-eastern Sicily, but also a property with significant investment potential in a destination of strong international appeal.
Here, luxury is measured by the quality of time.
And above all, by the view that offers the same extraordinary privilege, day after day.
In one of the most evocative locations in the Val di Noto, the villa is just a few kilometres from Noto and enjoys direct views over the Vendicari Nature Reserve and the sea, immersed in the landscape that preserves the authentic essence of Sicily's coastal countryside.
Here, nature and the cultural heritage of the area coexist in perfect harmony. Groves of centuries-old olive trees, almond trees alternate with Mediterranean scrub and ancient dry-stone walls, shaping the landscape that has been sculpted over centuries by both human activity and the forces of nature.
The sea is constantly present here. It can be seen on the horizon, felt in the light and in the breeze that moves through the countryside, and sensed in the scents of salt, wild herbs and Mediterranean vegetation. A gentle breeze accompanies the days, making this a particularly pleasant place to enjoy in every season.
The Vendicari Nature Reserve lies directly opposite the property and is one of Sicily's most precious coastal landscapes. Dunes, lagoons, wetlands and historic tuna-fishing structures unfold along a coastline that remains remarkably wild, providing a habitat for an extraordinary variety of migratory and Mediterranean species.
Just a few minutes away there is also San Lorenzo and Marzamemi, renowned for their golden sandy beaches, secluded coves and crystal-clear waters.
A rare location where beauty is not simply something that surrounds the house. The landscape itself becomes an integral part of the experience of living here.

Mit Blick auf das Naturschutzgebiet Vendicari steht die Landschaft im Mittelpunkt. Die Landschaft des Val di Noto erstreckt sich bis zum Meer in einer Abfolge aus Olivenbäumen, jahrhundertealten Mastixsträuchern, Zitrusbäumen, Rosmarin und alten Trockenmauern. In dieser Kulisse von außergewöhnlicher Schönheit entstand diese elegante, zeitgenössische Villa: ein Wohnhaus, das der Eigentümer – ein Architekt – für seine eigene Familie entworfen hat, mit dem Ziel, durch Materialien, Licht und Transparenz einen Dialog mit der Umgebung herzustellen. Ihre schlichten Formen fügen sich unaufdringlich in die Landschaft ein, während die großzügigen Glasflächen immer wieder neue Perspektiven, Farben und Stimmungen einfangen. Ein Haus, das sich der Landschaft öffnet, in dem die Grenze zwischen Innen und Außen fast unmerklich wird und das Meer so nah ist, dass man es fast berühren zu können glaubt.
Die Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen und hellen offenen Raum, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem Ambiente von großer Eleganz und natürlicher Kontinuität miteinander verschmelzen. Die von Paola Lenti entworfenen Sofas, Sessel, Hocker und Kissen ziehen den Blick auf sich vor einem großen Design-Kamin aus Lavastein, dem wahren Mittelpunkt des Raumes. Daneben steht ein ebenfalls aus Lavastein gefertigter Esstisch von Made a Mano, der mit einer modernen, vollständig freihängenden, maßgefertigten Küche aus Edelstahl harmoniert, die über dem polierten Betonboden zu schweben scheint.
Drei große Glasschiebetüren öffnen das Haus vollständig zu den Terrassen und Gärten hin und lassen das Licht sowie den Panoramablick auf das Naturschutzgebiet Vendicari, das Meer und die mediterrane Macchia herein. Hier ist die Landschaft nicht nur ein Ausblick: Sie wird zu einem festen Bestandteil des häuslichen Lebens.
Die Deckeneinbauleuchten von Davide Groppi und die Pendelleuchten von Flos tauchen die Räume in ein durchdachtes, dezentes Licht, unterstreichen die klare Formensprache und die Materialität der Oberflächen und bringen das natürliche Licht Siziliens besonders gut zur Geltung. Zu beiden Seiten des Eingangs befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines mit einem Doppelbett und das andere mit zwei Einzelbetten, die getrennt werden können. Beide verfügen über ein elegantes Badezimmer, das sich durch eine geräumige, mit Modica-Stein verkleidete Duschkabine und eine stimmungsvolle Agape-Außendusche mit einer Lavasteinbank zum Entspannen auszeichnet – das Ganze geschützt durch hohe Wände aus gespaltenem lokalem Stein, die sich mit großen Totems aus spektakulären Euphorbia-Pflanzen zum Himmel erheben. Einrichtung, Ausstattung und Details folgen derselben stilistischen Sprache wie die Architektur: zeitgemäß, raffiniert und niemals protzig.
Das Ergebnis ist eine Atmosphäre von raffinierter Ruhe, in der jedes Element so ausgewählt wurde, dass es Komfort und Schönheit vermittelt. Der polierte Betonboden der Innenräume erstreckt sich nach außen und mündet in eine Abfolge großzügiger Terrassen, die sich auf verschiedenen Ebenen erstrecken. Das Projekt folgt der Geländestruktur und bringt die Höhenunterschiede zur Geltung, wodurch eine Abfolge von Räumen entsteht, die der Entspannung, der Geselligkeit und der Besinnung gewidmet sind. Darunter bietet eine Panoramaterrasse einen der eindrucksvollsten Aussichtspunkte des Anwesens: Vor den Augen erstreckt sich das Naturschutzgebiet Vendicari, die sizilianische Landschaft und das Meer. Auch im Außenbereich wurde die Auswahl der Einrichtung mit derselben Sorgfalt getroffen wie im Innenbereich. Sofas, Kissen und Liegen von Paola Lenti und EMU sorgen für eine raffinierte Farbpalette, die von Limetten- und Grüntönen dominiert wird – Farbtöne, die an Olivenblätter, die mediterrane Vegetation und die kostbare Farbe des sizilianischen Olivenöls erinnern. Dieselben Farbtöne finden sich auch in den glasierten Lavasteinfliesen wieder, die von Made a Mano mit Oxiden für die Außenbereiche hergestellt wurden und einen raffinierten farblichen Dialog zwischen Architektur und Landschaft schaffen. Zwischen dem Haus und dem Pool, in Panoramalage, erstreckt sich eine kleine Rasenfläche, die von Orangenbäumen gesäumt ist, die Schatten spenden und mediterrane Düfte verströmen – ein geschützter Ort, an dem man sich in der legendären Hängematte „Far niente“ von Paola Lenti entspannen kann. Neben dem Orangenhain befindet sich der Pool: schlank, elegant, perfekt zum Schwimmen und außergewöhnlich gut in die Landschaft integriert. Eine Pergola aus Latten mit starker Ausstrahlung erstreckt sich vom Haus über den Pool, schafft einen schattigen Bereich und trägt eine originelle, über dem Wasser schwebende Schaukel. Eine intime und malerische Ecke, in der sich Garten, Wasser und der sizilianische Himmel treffen.
Eines der faszinierendsten Elemente des Anwesens ist die große Außenküche mit Blick auf das Meer. Geschützt durch eine zweite Pergola und eingebettet zwischen jahrhundertealten Mastixbäumen und Rosmarinsträuchern wurde sie als echter gastronomischer Außenbereich konzipiert. Zwei großzügige Arbeitsflächen, die mit oxidglasierten Lavasteinfliesen verkleidet sind, beherbergen einen Elektrogrill, ein Induktionskochfeld, eine Spüle und einen Kühlschrank. In der Mitte steht ein großer Esstisch aus einem einzigen, besonders dicken Lavasteinblock, an dem bequem bis zu zwölf Personen Platz finden. Es ist der ideale Ort für Aperitifs bei Sonnenuntergang, gesellige Mittagessen und Abendessen unter dem Sternenhimmel, wenn das Tageslicht dem Nachthimmel weicht und sich das Naturschutzgebiet in eine stille Silhouette am Horizont verwandelt.
Das ca. 12.500 m² große Grundstück wurde als integraler Bestandteil der Architektur konzipiert. Terrassierungen und Trockenmauern folgen der natürlichen Morphologie des Geländes, während mediterrane Vegetation und alte, ertragreiche Olivenbäume das Anwesen umgeben und die Wege säumen. Die natürliche Einbettung des Anwesens geht Hand in Hand mit einer umfassenden und unauffälligen technischen Ausstattung: Solarthermieanlage, Klimaanlage (Heizen/Kühlen), Kamin, Rauchmelder, Alarmanlage und Videoüberwachung, Satelliten-WLAN, elektrisches Tor, Außenbeleuchtung mit iGuzzini-Dämmerungslampen und Strahlern, Bewässerungsanlage, Wasserversorgung und eine Wasserenthärtungsanlage. Abgerundet wird die Ausstattung durch die Waschküche mit einem Technikraum, der vollständig mit Modica-Stein verkleidet ist. Die Technologie steht im Dienst der Architektur und gewährleistet Komfort, Sicherheit und Funktionalität, ohne die Authentizität des Ortes zu beeinträchtigen. Das Anwesen verfügt über ein zusätzliches Bauvolumen von etwa 95 m², mit der Möglichkeit einer Erweiterung um ein Nebengebäude. Anhand eines bereits erstellten Projektgrundrisses lässt sich die mögliche Gestaltung und ihre nahtlose Einbindung in die bestehende Architektur anschaulich darstellen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Erwerb von zusätzlichem Bauvolumen in Betracht zu ziehen, was dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bietet.
Diese Villa vereint auf einzigartige Weise zeitgenössische Architektur, Privatsphäre, Natur und eine außergewöhnliche Panoramalage, nur wenige Kilometer von Noto entfernt und direkt vor den wunderschönen Stränden von Vendicari. Es handelt sich um eine Residenz zum Leben, eingebettet in die authentische Schönheit Südostsiziliens, aber auch um eine Immobilie mit großem Investitionspotenzial in einer Region von hoher internationaler Attraktivität.
Hier misst sich Luxus an der Qualität der Zeit. Und vor allem an jenem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue dasselbe Privileg schenkt.
Die Villa liegt an einem der reizvollsten Orte des Val di Noto, nur wenige Kilometer von Noto entfernt, und bietet einen direkten Blick auf das Naturschutzgebiet Vendicari und das Meer. Sie ist eingebettet in eine Landschaft, die das authentische Wesen der sizilianischen Küstenlandschaft bewahrt hat. Hier stehen Natur und Kultur der Region in perfekter Harmonie zueinander. Weite Flächen mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Mandelbäumen und alten Trockenmauern wechseln sich mit der mediterranen Macchia ab und zeichnen eine Landschaft, die im Laufe der Jahrhunderte durch die Arbeit des Menschen und die Kraft der Natur geprägt wurde. Das Meer ist allgegenwärtig. Es zeigt sich am Horizont, im Licht, im Wind, der über die Landschaft weht, und in den Düften von Salz, Wildkräutern und mediterraner Vegetation. Eine Brise, die die Tage begleitet und diesen Ort zu jeder Jahreszeit zu einem angenehmen Erlebnis macht.
Das Naturschutzgebiet Vendicari liegt direkt vor dem Anwesen und zählt zu den wertvollsten Küstenlandschaften Siziliens: Dünen, Lagunen, Sümpfe und alte Thunfischfangstellen reihen sich entlang einer noch weitgehend unberührten Küste aneinander, die Lebensraum für eine außergewöhnliche Vielfalt an Zugvögeln und mediterranen Arten bietet. Nur wenige Minuten entfernt liegen auch San Lorenzo und Marzamemi, die für ihre goldenen Sandstrände, ihre abgelegenen Buchten und ihr kristallklares Wasser bekannt sind. Eine einzigartige Lage, in der die Schönheit nicht nur das Haus umgibt. Die Landschaft selbst wird Teil des Wohnerlebnisses.