In the heart of Noto’s countryside, in Contrada Cavasecca, there is a place that seems to belong to another time. Eighteen hectares of authentic Sicily, surrounded by centuries-old olive trees, carob and almond trees, and palms, crossed by ancient dry-stone walls. An intimate yet majestic landscape, where nature is not merely a backdrop, but an integral part of everyday life. For fifty years, this small rural hamlet dating back to 1920 remained silent, almost suspended in time. Then a long labour of love began: stone by stone, the buildings were restored with the use of materials, colours and finishes carefully chosen to harmonise with the land and the unique Sicilian light. The result is a rare property: a private world immersed in nature, designed for living with greater freedom, at a slower pace and with greater depth. The estate is centred around the main residence, a central building and three independent guest bedrooms. The main residence features an elegant study/living area, a kitchen, a guest bathroom, a laundry room with a service kitchen, and a charming double bedroom with en-suite bathroom. The original, fully restored wood-fired oven in the kitchen preserves all the charm of the local tradition. The interiors are equipped with underfloor heating and cooling, hot/cold heat pumps and a thermo-fireplace, ensuring year-round comfort. The central building houses a large kitchen/living area, a relaxation area and two welcoming double bedrooms, each with an en-suite bathroom. Designed for conviviality, the kitchen—with gas cookers and a wood-burning fireplace—naturally becomes the heart of the home. Completing the property there are three independent bedrooms, each with an en-suite bathroom, immersed in greenery, as well as a small office and service areas. In total, the estate offers more than 500 sq m of indoor space, six bedrooms, seven bathrooms and approximately 300 sq m of terraces. Currently, five of the bedrooms are dedicated to hospitality, making the estate not only an extraordinary private residence, but also an established hospitality business. Here, every day has the privilege of having no need to hurry. The morning begins with the first coffee on the terrace, as the sunlight gently touches the olive trees. During the day, the saltwater swimming pool offers a moment of tranquillity; the terraces invite you to dine al fresco, read a book or simply let yourself be embraced by the landscape. At sunset, the stone of the ancient buildings glows with golden light, and the countryside transforms into a silent and enchanting setting. Here, Sicily is not visited. It is lived! The estate’s olive trees produce high-quality olive oil, an expression of a land that remains deeply rooted in its traditions. The property has been designed to live in harmony with its surroundings: a 12 kW photovoltaic system with 20 kWh of battery storage, a private well, a 90-cubic-metre rainwater collection tank and an automated irrigation system all contribute to making the estate almost self-sufficient. A home, but also a small ecosystem. The property also retains a significant potential for development. Approximately 1,000 sq m of remaining building volume is available, offering the opportunity to envision new spaces and new projects: a larger private residence, an atelier, a place dedicated to art or wellness, or further expansion of the existing hospitality business. The possibilities belong to those who come next. There are places that can be described in terms of floor area, bedrooms and hectares. And then there are places that can only truly be understood when you walk through them. This is one of them. The property for those who are not simply looking for a home in Sicily, but for a different way of living. For those who know how to recognise the value of an ancient stone, the scent of olive trees, the light falling across the countryside, and a sunset that needs no words. The place to live, to share and to cherish. A story still waiting to be written.
Immersed in the peaceful countryside of Noto, in Contrada Cavasecca, the estate enjoys a privileged location that perfectly combines privacy with easy accessibility. Although set within an authentic and secluded rural landscape, the property is conveniently connected to the motorway, providing easy access to the main destinations of southeastern Sicily, from the Baroque towns of Noto, Modica, Ragusa and Scicli to the stunning coastal areas. The sea is just a short distance away, as well as some of the most beautiful and evocative beaches in the area. It is an ideal location for those who wish to live surrounded by nature and tranquillity, without giving up the convenience of reaching the sea, historic town centres, restaurants and all local amenities within a short drive. A secluded retreat, yet never isolated. In the heart of the most authentic Sicily, with everything that matters close at hand.
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Nel cuore della campagna di Noto, in Contrada Cavasecca, esiste un luogo che sembra appartenere a un tempo diverso. Diciotto ettari di Sicilia autentica, tra ulivi secolari, carrubi, mandorli e palme, attraversati da antichi muri a secco. Un paesaggio intimo e maestoso, dove la natura non è una semplice cornice, ma parte integrante del vivere. Per cinquant’anni, questo piccolo borgo rurale del 1920 è rimasto silenzioso, quasi sospeso nel tempo. Poi è iniziato un lungo lavoro d’amore: pietra dopo pietra, gli edifici sono stati restaurati con materiali, colori e finiture capaci di dialogare con la terra e con la luce siciliana. Il risultato è una proprietà rara: un piccolo mondo privato immerso nella natura, pensato per vivere con più libertà, più lentamente e più profondamente. La proprietà si sviluppa intorno a una casa padronale, un corpo centrale e tre camere satellite indipendenti. La casa padronale accoglie un elegante spazio studio/living, cucina, bagno per gli ospiti, lavanderia con cucina di servizio e una incantevole camera da letto matrimoniale con bagno en suite. Il forno a legna originale e restaurato, presente in cucina, conserva tutto il fascino della tradizione. Gli ambienti sono dotati di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompe di calore caldo/freddo e termocamino, garantendo comfort durante tutto l’anno. Il corpo centrale ospita una grande cucina/area living, un’area relax e due accoglienti camere da letto matrimoniali con bagno en suite. Una cucina pensata per la convivialità, con fornelli a gas e camino a legna, diventa naturalmente il cuore della casa. A completare la proprietà, tre camere indipendenti con bagno en suite, immerse nel verde, oltre a un piccolo ufficio e agli spazi di servizio. In totale, oltre 500 mq, sei camere da letto, sette bagni e circa 300 mq di terrazze. Attualmente cinque camere sono dedicate all’attività di ospitalità, rendendo la tenuta non solo una straordinaria residenza privata, ma anche una realtà ricettiva già avviata. Qui ogni giornata ha il privilegio di non avere fretta. La mattina inizia con il primo caffè sulla terrazza, mentre la luce accarezza gli ulivi. Durante il giorno, la piscina a sale offre un momento di quiete; le terrazze invitano a pranzare all’aperto, leggere o semplicemente lasciarsi avvolgere dal paesaggio. Al tramonto, la pietra delle antiche costruzioni si accende di luce dorata e la campagna si trasforma in uno scenario silenzioso e suggestivo. Qui la Sicilia non si visita. Si vive! Gli ulivi della tenuta producono un olio di grande qualità, espressione di una terra ancora profondamente legata alle proprie tradizioni. La proprietà è stata concepita per vivere in armonia con l’ambiente: un impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie da 20 kWh, un pozzo, una cisterna da 90 mc per la raccolta dell’acqua piovana e un sistema di irrigazione automatizzato contribuiscono a renderla quasi autonoma. Una casa, ma anche un piccolo ecosistema. La proprietà conserva inoltre un importante potenziale di sviluppo. Sono disponibili circa 1.000 mq di cubatura residua, offrendo la possibilità di immaginare nuovi spazi e nuovi progetti: una residenza privata più ampia, un atelier, un luogo dedicato all’arte o al benessere, oppure un ulteriore sviluppo dell’attività ricettiva. Le possibilità appartengono a chi arriverà dopo. Esistono luoghi che si possono descrivere attraverso superfici, camere ed ettari. E poi esistono luoghi che si comprendono soltanto quando li si attraversa. Questo è uno di quelli. Una proprietà per chi non cerca semplicemente una casa in Sicilia, ma un modo diverso di abitare la vita. Per chi sa riconoscere il valore di una pietra antica, del profumo degli ulivi, della luce sulla campagna e di un tramonto che non ha bisogno di essere raccontato. Un luogo da vivere, da condividere e da custodire. Una storia ancora tutta da scrivere.
Immersa nella quiete della campagna di Noto, in Contrada Cavasecca, la tenuta gode di una posizione privilegiata, capace di coniugare privacy e facile accessibilità. Pur trovandosi in un contesto rurale autentico e appartato, la proprietà è comodamente collegata all’autostrada e permette di raggiungere con facilità i principali luoghi di interesse della Sicilia sud-orientale, dalle città barocche di Noto, Modica, Ragusa e Scicli fino alle splendide località della costa. Il mare è a breve distanza, così come alcune delle spiagge più suggestive della zona. Una posizione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nella tranquillità, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere rapidamente il mare, i centri storici, i ristoranti e tutti i servizi del territorio. Un luogo appartato, ma mai isolato. Nel cuore della Sicilia più autentica, con tutto ciò che conta a portata di mano.
Im Herzen der Landschaft von Noto, in der Contrada Cavasecca, befindet sich ein Ort, der einer anderen Zeit anzugehören scheint: Achtzehn Hektar authentisches Sizilien, inmitten jahrhundertealter Olivenbäume, Johannisbrotbäume, Mandelbäume und Palmen, durchzogen von alten Trockenmauern; eine intime und majestätische Landschaft, in der die Natur nicht nur eine Kulisse ist, sondern ein integraler Bestandteil des Lebens. Fünfzig Jahre lang lag dieses kleine ländliche Dorf aus den 1920er Jahren still da, fast wie in der Zeit eingefroren. Dann begann eine langwierige Arbeit aus Liebe: Stein für Stein wurden die Gebäude mit Materialien, Farben und Oberflächen restauriert, die im Einklang mit dem Land und dem sizilianischen Licht stehen. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Anwesen: eine kleine, von Natur umgebene Privatwelt, die dafür geschaffen ist, freier, langsamer und intensiver zu leben. Das Anwesen erstreckt sich rund um ein Herrenhaus, einen Hauptbau und drei unabhängige Nebengebäude. Das Haupthaus beherbergt einen eleganten Arbeits- und Wohnbereich, eine Küche, ein Gästebad, eine Waschküche mit Nebenküche sowie ein bezauberndes Doppelzimmer mit eigenem Bad. Der originale, restaurierte Holzofen in der Küche bewahrt den ganzen Charme der Tradition. Die Räume sind mit Fußbodenheizung und -kühlung, Warm-/Kalt-Wärmepumpen und einem Kaminofen ausgestattet, was das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Der Hauptteil des Hauses beherbergt eine große Küche mit Wohnbereich, einen Entspannungsbereich sowie zwei gemütliche Doppelzimmer mit eigenem Bad. Die Küche, die ganz auf Geselligkeit ausgelegt ist und über einen Gasherd sowie einen Holzkamin verfügt, wird ganz natürlich zum Herzstück des Hauses. Das Anwesen wird durch drei separate Schlafzimmer mit eigenem Bad, die mitten im Grünen liegen, sowie ein kleines Büro und Wirtschaftsräume vervollständigt. Insgesamt umfasst es über 500 m², sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und rund 300 m² Terrassenfläche. Derzeit stehen fünf Zimmer für die Beherbergung zur Verfügung, wodurch das Anwesen nicht nur eine außergewöhnliche Privatresidenz, sondern auch eine bereits etablierte Beherbergungseinrichtung ist. Hier hat jeder Tag das Privileg, ohne Eile zu vergehen. Der Morgen beginnt mit dem ersten Kaffee auf der Terrasse, während das Licht die Olivenbäume streichelt. Tagsüber bietet der Salzwasserpool einen Moment der Ruhe; die Terrassen laden dazu ein, im Freien zu Mittag zu essen, zu lesen oder sich einfach von der Landschaft verzaubern zu lassen. Bei Sonnenuntergang erstrahlt der Stein der alten Gebäude in goldenem Licht, und die Landschaft verwandelt sich in eine stille, stimmungsvolle Kulisse. Hier besucht man Sizilien nicht. Hier lebt man es! Die Olivenbäume des Landguts produzieren ein Öl von höchster Qualität, das Ausdruck einer Region ist, die noch immer tief mit ihren Traditionen verbunden ist. Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es im Einklang mit der Umwelt steht: Eine 12-kW-Photovoltaikanlage mit 20-kWh-Batterien, ein Brunnen, eine 90-Kubikmeter-Zisterne zur Regenwassersammlung und ein automatisches Bewässerungssystem tragen dazu bei, dass es nahezu autark ist. Es handelt sich um ein Haus, aber auch um ein kleines Ökosystem. Das Anwesen verfügt zudem über ein bedeutendes Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeiten gehören denen, die nach uns kommen. Es gibt Orte, die man anhand von Flächen, Räumen und Hektar beschreiben kann. Und dann gibt es Orte, die man erst versteht, wenn man sie erlebt hat. Dies ist einer davon. Ein Anwesen für diejenigen, die nicht einfach nur ein Haus in Sizilien suchen, sondern eine andere Art, das Leben zu gestalten. Eine Immobilie für diejenigen, die den Wert eines alten Steins, den Duft der Olivenbäume, das Licht über der Landschaft und einen Sonnenuntergang schätzen wissen, für den es keiner Worte bedarf. Ein Ort, den es zu erleben, zu teilen und zu bewahren gilt. Eine Geschichte, die noch geschrieben werden muss.
Das Anwesen liegt eingebettet in die Ruhe der Landschaft von Noto, in der Contrada Cavasecca, und genießt eine privilegierte Lage, die Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit verbindet. Obwohl es sich in einer authentischen und abgeschiedenen ländlichen Umgebung befindet, ist das Anwesen bequem an die Autobahn angebunden und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Südostsiziliens, von den Barockstädten Noto, Modica, Ragusa und Scicli bis hin zu den wunderschönen Orten an der Küste. Das Meer ist nicht weit entfernt, ebenso wie einige der schönsten Strände der Gegend. Eine ideale Lage für alle, die mitten in der Natur und in aller Ruhe leben möchten, ohne auf die Möglichkeit verzichten zu müssen, das Meer, die historischen Stadtzentren, die Restaurants und alle Annehmlichkeiten der Region schnell zu erreichen. Ein abgeschiedener Ort, aber niemals isoliert. Im Herzen des authentischsten Siziliens, mit allem, was zählt, in unmittelbarer Nähe.
