Villa 2 sovrum, 113 m²

Noto, Syrakusa (provins)

The property has undergone a meticulous renovation, carried out with character and great attention to detail. The result is a home of understated luxury, combining 20th-century Italian design with contemporary comfort and the natural elegance of a Haute Couture dress. The tour begins on the upper level, dedicated to the living area. Here, the kitchen and living room share a bright space furnished with carefully selected pieces and touches of color. The fully equipped kitchen is defined by wooden cabinetry, an induction hob and a substantial natural-marble worktop: authentic materials that combine everyday functionality with timeless elegance. This area opens directly onto two outdoor spaces, conceived as a natural extension of the home and designed to be enjoyed for much of the year, thanks to the mild climate of southeastern Sicily. The first terrace features a large dining table sheltered by a light reed canopy. It is ideal for long breakfasts, al fresco lunches and dinners with friends, immersed in the tranquillity of the upper part of the historic centre. A few steps lead to the second terrace, more intimate and elevated, conceived as a private viewpoint over the rooftops of Noto. From here, the view reaches the dome of St Nicholas Cathedral, offering a privileged perspective over the Baroque city. The lower level houses the sleeping area, comprising two spacious, fully furnished double bedrooms. Airy and bright, the rooms retain their original 1970s marble-chip flooring, restored during the renovation and brought back to its full expressive character. The main bathroom, measuring approximately 15 sq m, is one of the home’s most striking spaces. Its large open-plan walk-in shower, generous mirrors and bespoke furnishings, inspired by the lines of 1950s Italian design, give it the character of a refined private bathroom suite. The second bathroom, more compact but equally functional, includes a shower, bidet and sanitary fixtures. A window provides natural light and constant ventilation. Currently performing successfully on the holiday-rental market, the property generates an established annual return of great interest. It is therefore not just an elegant residence at the heart of Sicilian Baroque architecture, but also a sound investment opportunity in one of Sicily’s most prestigious and sought-after tourist destinations.
Located along Via Principe Umberto, one of Noto’s most elegant historic streets, the property enjoys a privileged position in the heart of the Baroque city. The Cathedral of San Nicolò, Palazzo Ducezio, the main aristocratic palaces, restaurants, cafés and boutiques are all within a few minutes’ walk, allowing residents to experience the historic centre authentically and comfortably. This neighbourhood still preserves the character of Noto as it once was: its streets are home to traditional artisan workshops and long-established businesses that are true local institutions. Butchers, bakers, greengrocers, pastry shops and small neighbourhood stores keep alive a tradition built on quality, personal relationships and everyday life. Noto, a UNESCO World Heritage Site, is now one of Sicily’s most prestigious destinations, just minutes from the beaches of Lido di Noto and San Lorenzo and the Vendicari Nature Reserve, making this property ideal both as a private residence and as a valuable investment.

Die Immobilie wurde sorgfältig renoviert, wobei viel Wert auf Charakter und Liebe zum Detail gelegt wurde. Das Ergebnis ist ein Zuhause von zurückhaltendem Luxus, das italienisches Design des 20. Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort und der natürlichen Eleganz eines Haute-Couture-Kleides verbindet. Der Rundgang beginnt im Obergeschoss, das dem Wohnbereich gewidmet ist. Hier teilen sich Küche und Wohnzimmer einen hellen Raum, der mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und farblichen Akzenten eingerichtet ist. Die voll ausgestattete Küche zeichnet sich durch Holzschränke, ein Induktionskochfeld und eine großzügige Arbeitsplatte aus Naturmarmor aus: authentische Materialien, die alltägliche Funktionalität mit zeitloser Eleganz verbinden. Dieser Bereich öffnet sich direkt zu zwei Außenbereichen, die als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert sind und dank des milden Klimas im Südosten Siziliens fast das ganze Jahr über genutzt werden können. Die erste Terrasse verfügt über einen großen Esstisch, der von einem leichten Schilfdach geschützt wird. Sie eignet sich ideal für ausgedehnte Frühstücke, Mittagessen im Freien und Abendessen mit Freunden, eingebettet in die Ruhe des oberen Teils der Altstadt. Ein paar Stufen führen zur zweiten Terrasse, die gemütlicher und etwas höher gelegen ist und als privater Aussichtspunkt über die Dächer von Noto konzipiert wurde. Von hier aus reicht der Blick bis zur Kuppel der St.-Nikolaus-Kathedrale und bietet einen privilegierten Ausblick auf die Barockstadt. Auf der unteren Ebene befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei geräumigen, komplett eingerichteten Doppelzimmern. Die luftigen und hellen Räume haben ihren ursprünglichen Marmor-Chip-Bodenbelag aus den 1970er Jahren bewahrt, der im Zuge der Renovierung restauriert und wieder in seiner ganzen Ausdruckskraft zur Geltung gebracht wurde. Das Hauptbadezimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² ist einer der beeindruckendsten Räume des Hauses. Die große, offene begehbare Dusche, die großzügigen Spiegel und die maßgefertigten Einrichtungselemente, inspiriert von den Linien des italienischen Designs der 1950er Jahre, verleihen ihm den Charakter einer raffinierten privaten Badezimmersuite. Das zweite Badezimmer ist kleiner, aber ebenso funktional und verfügt über eine Dusche, ein Bidet und Sanitäranlagen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ständige Belüftung. Die Immobilie, die derzeit auf dem Markt für Ferienvermietungen großen Erfolg verzeichnet, weist eine wirklich bemerkenswerte konsolidierte Rentabilität auf. Sie stellt somit nicht nur eine elegante Residenz im Herzen des sizilianischen Barocks dar, sondern auch eine konkrete Investitionsmöglichkeit an einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Reiseziele Siziliens.
Das Anwesen liegt an der Via Principe Umberto, einer der elegantesten historischen Straßen von Noto, und genießt eine privilegierte Lage im Herzen der Barockstadt. Die Kathedrale San Nicolò, der Palazzo Ducezio, die wichtigsten Adelspaläste, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind alle nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Bewohner die Altstadt authentisch und bequem erleben können. Dieses Viertel bewahrt noch immer den Charakter des Noto von einst: In seinen Straßen befinden sich traditionelle Handwerksbetriebe und alteingesessene Geschäfte, die wahre lokale Institutionen sind. Metzger, Bäcker, Gemüsehändler, Konditoreien und kleine Nachbarschaftsläden halten eine Tradition am Leben, die auf Qualität, persönlichen Beziehungen und dem Alltag basiert. Noto, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist heute eines der prestigeträchtigsten Reiseziele Siziliens, nur wenige Minuten von den Stränden von Lido di Noto und San Lorenzo sowie dem Naturschutzgebiet Vendicari entfernt, was diese Immobilie sowohl als privaten Wohnsitz als auch als wertvolle Investition ideal macht.