Villa 4 sovrum, 237 m²

Noto, Syrakusa (provins)

Nestled among centuries-old olive trees, this exclusive property is set within a natural landscape of rare beauty and enjoys one of the most spectacular views of the island's southeastern coast, stretching from Syracuse to Portopalo di Capo Passero, the southernmost tip of Sicily.

The property covers a total area of approximately 1,959 sq ft and comprises two independent units: the main villa and the annexe, both set within a panoramic plot of around 150,695 sq ft, ensuring privacy, ample space, and great potential for landscaping.

The main villa, with a total floor area of 167.54 square metres, 1,804 sq ft including the covered pergola and outdoor shower, is characterised by elegant, bright rooms enhanced by large panoramic windows in the living areas and bedrooms, framing the sea and the surrounding countryside. The residence features a private panoramic swimming pool with sea views, three double bedrooms, and two bathrooms, as well as outdoor spaces designed to maximise outdoor living.

The annexe, situated at the highest point of the property, overlooks the landscape with views of the sea and the valley. With a total floor area of 69.35 square metres, 746 sq ft, it includes a private hot tub, a double bedroom, a single bedroom, and a bathroom, offering an intimate and refined atmosphere surrounded by nature. The generous size of the plot also allows for the construction of an additional panoramic infinity pool overlooking the sea.

Just 2 km from the historic centre of Noto and approximately 6 km from the sea, the property combines privacy, contemporary architecture, and an iconic panorama, making it ideal both as an exclusive residence and as a high-end investment.

Eingebettet zwischen jahrhundertealten Olivenbäumen fügt sich diese exklusive Immobilie in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit ein und bietet einen der spektakulärsten Ausblicke auf die südöstliche Küste der Insel, die sich von Syrakus bis Portopalo di Capo Passero, dem südlichsten Punkt Siziliens, erstreckt.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 182 m² und ist in zwei unabhängige Einheiten unterteilt, die Hauptvilla und die Dependance, beide eingebettet in ein panoramisches Grundstück von etwa 14.000 m², das Privatsphäre, großzügige Flächen und großes landschaftliches Potenzial garantiert.

Die Hauptvilla, mit einer Gesamtfläche von 167,54 m² inklusive überdachter Pergola und Außendusche, zeichnet sich durch elegante und helle Räume aus, die durch große Panoramafenster im Wohnbereich und in den Schlafzimmern aufgewertet werden und den Blick auf Meer und umliegende Landschaft einrahmen. Die Residenz verfügt über einen privaten Panoramapool mit Meerblick, drei Doppelzimmer und zwei Bäder sowie Außenbereiche, die darauf ausgelegt sind, das Leben im Freien voll zu genießen.

Die Dependance, im höchsten Punkt des Anwesens gelegen, dominiert die Landschaft mit Blick auf Meer und Tal. Mit einer Gesamtfläche von 69,35 m² umfasst sie ein privates Whirlpoolbecken, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Bad und bietet eine intime, elegante und naturnahe Atmosphäre. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht zudem den Bau eines weiteren Infinity-Pools mit Meerblick.

Nur 2 km vom historischen Zentrum von Noto und etwa 6 km vom Meer entfernt, vereint die Immobilie Privatsphäre, zeitgenössische Architektur und ein ikonisches Panorama und eignet sich sowohl als exklusive Residenz als auch als hochwertige Investition.