Kommersiell byggnad , 250 m²

Francofonte, Syrakusa (provins)

Friliggande fastighet med representationssal, trädgård och mark i Francofonte
Eleganse och integritet på den sicilianska landsbygden
I Strada Comunale Annunziata Passaneto, endast 3 km från centrum av Francofonte, i provinsen Siracusa, föreslås en fastighet med en exklusiv karaktär, belägen i en lantlig miljö präglad av friliggande villor, apelsinlundar, citronlundar och olivträd.
Francofonte är knuten till den sicilianska traditionen av citrusodling, och i synnerhet till produktionen av röda apelsiner. Detta jordbrukslandskap ger territoriet en igenkännbar identitet, präglad av odlingar, säsongsvariationer och lokal gastronomi. I den historiska stadskärnan ligger Palazzo Gravina-Cruyllas, idag kommunhus, som kännetecknas av renässans- och barockelement.
Läget möjliggör en kombination av landsbygdens lugn och kulturella rutter i sydöstra Sicilien.
Fastigheten är byggd genom renovering av en befintlig byggnad och förenar charmen hos stora synliga träbjälkar med funktionaliteten hos rymliga och klimatkontrollerade utrymmen. De genomtänkta finisharna och närvaron av generösa utomhusutrymmen skapar en elegant och välkomnande atmosfär, idealisk för dem som vill utveckla ett personligt projekt i en avskild miljö.
Fastigheten är autonom och fristående, har en avskild entré och är avgränsad av häckar och staket som definierar utrymmena och skyddar integriteten.
Interna utrymmen: 250 kvadratmeter på en enda nivå
Den totala interna ytan är cirka 250 kvadratmeter, helt fördelad på en enda nivå och består av:
een huvudmiljö på cirka 200 kvadratmeter, med barområde och område dedikerat till videoundio-underhållning, utrustad med ett högkvalitativt ljudsystem;
två separata serviceutrymmen på cirka 10 kvadratmeter vardera, båda bestående av badrum och förrum, totalt 20 kvadratmeter;
e ett kontorsrum på cirka 30 kvadratmeter, som kan användas som administrationsutrymme, privat utrymme eller supportlokal.
De stora träbjälkarna kännetecknar taket och ger salen en stark scenisk effekt, vilket framhäver dess rymd och karaktär av gemenskap.
Det centraliserade klimatiseringssystemet för sommar och vinter möjliggör hantering av utrymmenas komfort under de olika årstiderna. Det finns också en internetuppkoppling.
Trädgård, utomhusutrymmen och privat parkering
En privat trädgård, välskött och sakkunnigt planterad, omger byggnaden på tre sidor och erbjuder en grön ram och utrymmen för avkoppling och gemenskap.
Det gångbara ytområdet är cirka 600 kvadratmeter och möjliggör olika möbleringskonfigurationer, med bord, utomhuslounger och välkomnande områden.
Fastigheten fulländas av en privat parkering på över 3 000 kvadratmeter, särskilt användbar för parkering och hantering av ankomster.
Priset inkluderar även ytterligare 16 000 kvadratmeter obrukad mark, vilket avsevärt ökar tillgängligheten av gröna ytor. För dem som inte är intresserade av denna del är det möjligt att utesluta den från köpet, i enlighet med de ekonomiska villkoren.
Utrustning och möbler ingår på begäran
Vattenförsörjningen säkerställs av en gemensam brunn, som alltid är i drift.
Om köparen är intresserad kan följande inkluderas i priset:
80 stolar;
8 runda bord med en diameter på 180 cm;
2 buffébord med en längd på 170 cm vardera.
En utrustning som passar väl med utrymmenas gemensamma karaktär och är användbar för dem som vill behålla en inställning dedikerad till välkomnande.
Läge och anslutningar till flygplatser
Fastigheten ligger på landsbygden, cirka 3 km från stadens centrum: en plats som kombinerar avskildhet och närhet till staden.
För dem som anländer från utlandet eller från andra italienska regioner är de närmaste flygplatserna:
Flygplats Avstånd från Francofonte Restid med bil
Catania-Fontanarossa (CTA)Cirka 41–44 kmCirka 35–45 minuter.
Comiso (CIY)Cirka 48 kmCirka 50 minuter.
Närheten till dessa två knutpunkter är en intressant faktor för dem som överväger fastigheten som bas i Sicilien, även för korta vistelser.
Konstnärliga städer och kulturellt arv i närheten
Från Francofonte är det möjligt att organisera rutter för att upptäcka sydöstra Sicilien, och kombinera historiska centra, barockarkitektur och landskapet i inlandet.
Catania — cirka 48 km, cirka 40–50 minuter med bil. Staden är en av de åtta platserna som ingår i UNESCO:s webbplats för de tidigt barocka städerna i Val di Noto och är ett stopp för att lära sig om den östra sicilianska urbana kulturarvet.
Caltagirone — cirka 40 km, cirka 35–45 minuter med bil. Dess historiska centrum ingår i samma UNESCO-webbplats: en destination lämplig för en kulturell utflykt i inlandet.
Palazzolo Acreide — cirka 36 km, cirka 40–45 minuter med bil. Den ingår också i UNESCO:s barocka kulturarv i Val di Noto, och erbjuder en samlad destination för en resa mellan historia, arkitektur och landskap.
Noto — cirka 70 km. Det är en av de symboliska destinationerna för det tidigt barocka kulturarvet i sydöstra Sicilien och ingår i UNESCO:s webbplats för Val di Noto.
Andra turistdestinationer: städer med historia, kultur och konst som Modica, Scicli, Taormina, är lättillgängliga på cirka en timme/en timme och femton minuter med bil.
Dessa platser gör det möjligt att skapa olika utflykter utan att begränsa vistelsen till en enda destination, en aspekt som också är intressant för ett eventuellt välkomnande projekt riktat till internationella besökare.
Historisk plats och landskap: Siracusa och Pantalica ligger bara en timmes bilresa bort
Bland de destinationer som bör inkluderas i en bredare rutt finns också Siracusa och Pantalica-nekropolen, som tillsammans utgör en UNESCO-världsarvsplats. De är två distinkta platser: den första är knuten till den urbana historien och den grekiska civilisationen, den andra till ett arkeologiskt och naturligt landskap i inlandet.
Pantalica är särskilt intressant för dem som letar efter en upplevelse som kombinerar kulturarvet med landskapet, medan Siracusa gör det möjligt att fördjupa sig i ett av de viktigaste vittnesmålen om antika Sicilien.
Nuvarande destination och potential för värdeökning
Fastigheten är för närvarande klassificerad som C/2 enligt fastighetsregistret, med möjlighet att överväga en annan destination beroende på köparens projekt.
Storleken, oberoendet och utrymmenas uppbyggnad antyder olika perspektiv för värdeökning, relaterade till gemenskap, välkomnande eller en eventuell bostadsanvändning.
Ett förslag för dem som letar efter en fastighet med karaktär på den sicilianska landsbygden, med representationsutrymmen, stora tillhörigheter och privat mark, på en plats där man kan utforska det kulturella arvet i sydöstra Sicilien.