Villa 3 sovrum, 317 m²

Canicattini Bagni, Syrakusa (provins)

In Canicattini Bagni, a small town in eastern Sicily that still preserves the authentic character of Sicilian life, far from usual tourist routes and increasingly gentrified destinations, this villa invites you to rediscover the pleasure of a slower life pace, through the days spent outdoors, convivial gatherings and the charm of the area rich in history, traditions and natural beauty.
Here, a home is more than just a place to stay; it is the space to be fully enjoyed, where you can embrace the simple pleasures of life. Morning coffee on the veranda, family lunches in the shade, long days by the pool and evenings spent with friends: this is the lifestyle the property offers to those seeking a personal retreat in Sicily, away from the hustle and bustle of everyday life.
The spacious outdoor areas have been thoughtfully arranged to create a proper living space. Set within a Mediterranean garden, the property features a large swimming pool, ample verandas and several areas dedicated to dining and relaxation, creating a seamless connection between the house and the garden.
Every space encourages conviviality while also offering secluded corners in which to enjoy moments of tranquillity and make the most of Sicily’s mild climate for much of the year.
The considerable, versatile interiors are designed to accommodate a family and guests in comfort and privacy.
The ground floor features a large living area, ideal for gathering and spending time together, complemented by a billiard room that provides an additional space for relaxation and socialising. A spacious kitchen and a further living area complete this level. Two bathrooms on the ground floor ensure practicality and convenience, even when the villa is shared by several guests.
Upstairs, there are three generously sized bedrooms, including a principal bedroom with an en-suite bathroom and a walk-in wardrobe.
The thoughtful layout of both the indoor and outdoor spaces makes this property particularly well suited to extended stays, family holidays and memorable time spent with friends.
The villa is currently used as an accommodation business, offering the opportunity to combine personal use with the possibility of continuing its hospitality activities, according to the owner’s needs and preferred management arrangements.
Canicattini Bagni is a small Sicilian town in the province of Syracuse that retains the charm of local life, with its traditions, relaxed pace and authentic atmosphere. It is also an ideal base from which to explore south-eastern Sicily, with the advantage of returning each day to a more intimate and authentic setting where you can enjoy tranquillity, the Mediterranean climate and the pleasure of living in harmony with the rhythms of the local area.
Located in the inland area of the Hyblaean Hills, the villa is approximately 25 km from Syracuse and the enchanting island of Ortigia, while the Baroque town of Noto is around 20–25 km away. The beaches of Avola and Fontane Bianche can be reached in approximately 25–35 minutes by car.
Catania Fontanarossa International Airport is approximately 70 km away and can be reached comfortably in around one hour by car.

Diese Villa befindet sich in Canicattini Bagni, einer kleinen Stadt im Osten Siziliens, die den authentischen Charakter des sizilianischen Lebens bewahrt hat und abseits der üblichen, mittlerweile gentrifizierten Touristenrouten liegt. Die Villa lädt dazu ein, die Freude am Leben in einem langsameren Rhythmus wiederzuentdecken – zwischen Tagen im Freien, geselligen Momenten und dem Charme einer Region, die reich an Geschichte, Traditionen und Naturschönheiten ist. Hier ist das Haus nicht nur eine Unterkunft, sondern ein Ort, den man in vollen Zügen genießen kann, indem man sich von der Freude an einfachen Dingen leiten lässt. Der Morgenkaffee auf der Veranda, ein Mittagessen mit der Familie im Schatten, lange Tage am Pool und Abende in Gesellschaft von Freunden: Das ist der Lebensstil, den dieses Anwesen all jenen bietet, die in Sizilien einen persönlichen Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags suchen.
Die großzügige Außenbereiche sind als echte Lebensräume konzipiert. Der Park im mediterranen Stil beherbergt einen großen Pool, weitläufige Veranden und verschiedene Bereiche zum Essen und Entspannen und schafft so einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten. Jeder Bereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet zugleich Ecken, in denen man Momente der Ruhe und das milde Klima Siziliens fast das ganze Jahr über genießen kann.
Die großen und vielseitigen Innenräume sind darauf ausgelegt, Familie und Gäste im Zeichen von Komfort und Privatsphäre zu empfangen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich, ideal, um sich zu treffen und Zeit miteinander zu verbringen, flankiert von einem Billardzimmer, das einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Eine große Küche und ein weiterer Wohnbereich vervollständigen diese Etage. Zwei Badezimmer auf dieser Etage gewährleisten die Funktionalität der Räume auch dann, wenn die Villa von mehreren Personen bewohnt wird.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Die Aufteilung der Innen- und Außenbereiche macht die Immobilie besonders geeignet für längere Aufenthalte, Familienurlaube und gemeinsame Momente mit Freunden.
Die Villa wird derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt und bietet daher die Möglichkeit, die private Nutzung mit der Fortführung des Beherbergungsbetriebs zu verbinden, je nach den eigenen Bedürfnissen und Betriebsmodalitäten.
Canicattini Bagni ist eine kleine sizilianische Stadt in der Provinz Syrakus, der es gelungen ist, den Charme des lokalen Lebens zu bewahren – geprägt von Traditionen, einem entspannten Lebensrhythmus und einer authentischen Atmosphäre. Es ist ein strategischer Ausgangspunkt, um den Südosten Siziliens zu erkunden, mit dem Vorteil, jedes Mal an einen noch einladenden und authentischen Ort zurückzukehren, an dem man die Ruhe, das mediterrane Klima und das Vergnügen genießen kann, im Rhythmus der Region zu leben.
Im Hinterland der Iblei gelegen, ist der Ort etwa 25 km von Syrakus und der malerischen Insel Ortigia entfernt, während das barocke Noto etwa 20–25 km entfernt liegt. Die Strände von Avola und Fontane Bianche sind in etwa 25–35 Autominuten erreichbar.
Der internationale Flughafen Catania Fontanarossa ist etwa 70 km entfernt und in einer Stunde mit dem Auto bequem zu erreichen.