Villa 1 sovrum, 98 m²

Canicattini Bagni, Syrakusa (provins)

Si presenta in vendita moderna villetta unifamiliare, completamente arredata e dotata di tutti i confort.Situata nella rinomata zona di Bosco di Sopra, presso Canicattini Bagni, l'immobile si sviluppa su una superficie di circa 98 mq calpestabili di cui 65 coperti ed è così composta: ingresso diretto sulla zona living-cucina, arredata e completa di elettrodomestici, con zona pranzo, termocamino a legna, per creare l'atmosfera oltre che per riscaldare l'ambiente, disimpegno, che conduce alla comoda camera da letto, anch'essa totalmente arredata con un armadio a ponte angolare, che permette di sfruttare al meglio gli spazi, un letto da una piazza e mezzo, una cassettiera e una scrivania, oltre ad altri accessori e cpmplementi d'arredo. Infine l'unico grande bagno grande con mobile lavabo, e doccia doppia con box in vetro, comodo accogliente e moderno. Tutti gli ambienti sono climatizzati e riscaldati grazie ad un efficente impianto di riscaldamento autonomo di ultima generazioneAll'esterno, una cucina nuovissima e attrezzata con angolo barbecue e un'ampia veranda coperta, offrono la possibilità di cenare all'aperto, godendosi il panorama sulla valle circostante, in assoluta privacy.Completano la struttura un vano tecnico in cui troviamo la caldaia, e un vano di servizio con accesso indipendente, comodo per ogni necessità di spazio aggiuntivo, sfruttabile come deposito o come camera accessoria.Inoltre la metratura può essere ancora sfruttata sviluppando un ulteriore camera di circa 25 mq, che valorizzerebbe ulteriormente la villetta, dagli ambienti essenziali, permettendo di ospitare una famiglia di3 o 4 persone. La classe energetica è A2, gli infissi sono in alluminio con doppio vetro camera. Lo stato di conservazione è ottimo dopo la recente ristrutturazione, mentre la costruzione originaria risale al 1975.Lampio giardino che circonda l'abitazione è caratterizzato da un uliveto in produzione, alcuni alberi da frutto, un orto con pollaio, un piccolo agrumeto e piante ornamentali, e due vasche per la raccolta dell'acqua utilizzata per l'irrigazione.Il vialetto d'accesso è molto curato e pavimentato, la proprietà è interamente recintata e con cancello elettrico.I caratteristici muri a secco, frutto di un lavoro artigianale di grande impatto visivo, valorizzano il contesto tipicamente mediterraneo e rurale.L'ampia metratura del terreno, consentirebbe la realizzazione di una meravigliosa piscina per goderne al meglio durante la stagione estiva, lontano dal caos e dai circuiti altamente turistici, questa zona è immersa nel silenzio e nella natura, perfetta per chi cerca un ambiente tranquillo ma ben collegato e a pochi minuti dal centro abitato del comune di Canicattini Bagni. Ottima soluzione anche come attività ricettiva per un turismo di nicchia. ed è composto da tre locali, con un bagno dotato di accesso per disabili. All'interno è presente una cucina, mentre tra le dotazioni si segnalano il riscaldamento autonomo e un impianto di climatizzazione freddo/caldo.Contattami per qualunque informazione o per prenotare una visita.