Villa 4 sovrum, 124 m²

Avola, Syrakusa (provins)

Avola – Contrada Piccio | Villetta a soli 400 metri dalla spiaggia della Cicirata.
La nostra agenzia immobiliare propone in esclusiva la vendita di una graziosa proprietà situata ad Avola, nella rinomata Contrada Piccio, a soli 400 metri dalla splendida spiaggia della Cicirata, raggiungibile comodamente a piedi attraverso una piacevole passeggiata e costeggiando il Fiume Asinaro.
La proprietà sorge su un lotto di circa 731 mq e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal mare, immerso nella tranquillità e nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi, facilmente raggiungibili, che la città di Avola offre.
Fa parte della vendita, anche un ulteriore lotto di terreno adiacente di circa 657 mq, interamente recintato, coltivato con alberi da frutto (melograni, nespole, gelsi, limoni, arance, viti, pesche, ulivi) e dotato di accesso indipendente tramite cancello carrabile dalla strada parallela rispetto all’ingresso principale della villetta. Un valore aggiunto che offre molteplici possibilità di utilizzo, come la realizzazione di una piscina, di ulteriori spazi verdi, di un orto privato o di nuove aree dedicate al relax e al tempo libero.
La villetta è composta da un’abitazione principale e da una spaziosa dependance indipendente, rendendola perfetta sia come residenza privata sia come investimento per attività turistico-ricettive o locazioni stagionali, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali, regionali e nazionali.
L’abitazione principale accoglie con un’ampia veranda esterna, perfetta per vivere piacevoli momenti di relax all’aperto durante la bella stagione. Gli ambienti interni, ben distribuiti e funzionali, si sviluppano attorno a un corridoio centrale e comprendono un luminoso salone (momentaneamente adibito a camera da letto), una cucina abitabile (anch’essa momentaneamente utilizzata come camera), due spaziose camere da letto e un bagno.
Completa la proprietà il terrazzo libero soprastante, accessibile tramite una scala esterna in ferro: uno spazio versatile e ricco di potenzialità, ideale da attrezzare come area relax o zona panoramica dove godere della brezza marina e della tranquillità della zona.
La dependance, ampia e completamente indipendente, è attualmente composta da un grande soggiorno con cucina, bagno e un ulteriore vano. Grazie agli spazi generosi e alla sua posizione separata dal corpo principale della proprietà, si presta perfettamente ad area conviviale dedicata a pranzi, cene e momenti di svago e socialità. 
Adiacenti alla dependance, con accesso diretto dal giardino, troviamo inoltre una pratica legnaia/ripostiglio e una comoda doccia esterna, particolarmente utile nel periodo estivo dopo una giornata trascorsa al mare.
La villetta si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile. È dotata di impianto elettrico a norma, pozzo trivellato per l’approvvigionamento idrico e fossa Imhoff per lo smaltimento dei reflui.
Gli spazi esterni sono curati e ben vivibili: un viale interno, a cui si accede da un cancello carrabile, consente il parcheggio di più auto, mentre il giardino completamente recintato, arricchito da prato e alberi ornamentali, dona privacy e un’atmosfera rilassante all’intera proprietà.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: una zona tranquilla e riservata, a brevissima distanza dal mare cristallino della costa avolese e dalle sue spiagge più apprezzate, perfetta per chi è alla ricerca di una casa per le vacanze, di una residenza stabile o di un investimento immobiliare in una delle località più richieste della Sicilia sud-orientale.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 150 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1.388 mq
Superficie verande coperte = 25 mq 
Superficie terrazzo calpestabile = 83 mq

Descrizione località:
Contrada Piccio è una delle zone residenziali e balneari più apprezzate del territorio di Avola, situata lungo la splendida costa sud-orientale della Sicilia. 
La contrada si distingue per il suo contesto tranquillo e riservato, caratterizzato dalla presenza di villette immerse nel verde, strade poco trafficate e un’atmosfera rilassante ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze a pochi passi dal mare.
La zona è particolarmente richiesta grazie alla vicinanza alle rinomate spiagge della Cicirata e del litorale avolese, famose per il mare limpido, i fondali bassi e le lunghe distese di sabbia e scogliera tipiche della costa siciliana. 
La posizione permette di raggiungere facilmente il mare anche a piedi, rendendo Contrada Piccio perfetta sia per famiglie sia per chi cerca una soluzione estiva comoda e funzionale.
Pur mantenendo la quiete tipica delle aree periferiche e di villeggiatura, la contrada si trova a breve distanza dal centro abitato di Avola, dai principali servizi, supermercati, ristoranti e attività commerciali. 
Inoltre, la posizione strategica consente di raggiungere facilmente alcune delle località più belle della Sicilia sud-orientale, come Noto, Siracusa, Fontane Bianche, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari.
Contrada Piccio rappresenta quindi una soluzione ideale per chi desidera investire in una proprietà vicino al mare, in un contesto naturale e riservato, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi.