Villa 4 sovrum, 171 m²

Vittoria, Ragusa (provins)

Prestigious Detached House with Land in Vittoria C.da Salito Price: 280,000 We offer for sale a large and solid detached property located in Vittoria (RG), at Via Pellegrina 78 (C.da Salito / Fondo Salina). This property represents a rare opportunity for those seeking spacious living spaces, independence, and a rural yet convenient location, with all the necessary technical documentation already verified. Property Description The building, a construction from the late 1970s completed in 1981, is spread over two levels above ground for a total volume of 549 cubic meters, offering large and bright rooms: Ground Floor (89.95 sq m): Living area comprising three spacious rooms, eat-in kitchen, and bathroom. The interiors feature classic finishes, with plastered walls and metal window frames with wraparound shutters. First Floor (80.92 sq m): Connected by an internal staircase, the upper floor is currently unfinished (category F/3), with internal partitions already installed for three rooms and a bathroom. It represents an ideal "blank canvas" for customizing the sleeping area. Exterior: A splendid 18m2 covered veranda serves the main elevations, completed by a walkable roof terrace. Technical Data and Surfaces Usable Living Area: 127.57 m2 (distributed in 7 rooms in total) Accessory Surfaces: 43.59 m2 for services and storage rooms. Structure: Mixed load-bearing structure in reinforced concrete and masonry (sandstone blocks) Systems: Connection to the municipal water network, active electricity network and septic tank for waste water The Land and Appurtenances The property sits on a plot of approximately 258 square meters, plus an additional 427 square meters of adjacent agricultural land (parcels 10, 11, 24, and 25), historically used as a premium vineyard (pp. 1-2). The outdoor space is ideal for creating a private garden, relaxation area, or multiple parking spaces. Compliance and Security The property boasts certified urban planning compliance: an application for regularization has been submitted pursuant to Law 47/85 with the fee paid in full, guaranteeing a smooth and secure transaction. Land Registry References: NCEU: Sheet 1183, Parcel 526. Land Registry: Sheet 1183, Various parcels Why buy this property? Total Independence: No condominium fees and maximum privacy. Customization: The unfinished upper floor allows you to finish the house according to your tastes. Agricultural Value: The included land is a valuable resource in the Vittoria area, famous for its wines.

Maison individuelle de prestige avec terrain Vittoria C.da Salito Prix : 280 000 Nous proposons la vente une grande et solide maison individuelle situe Vittoria (RG), au 78 Via Pellegrina (C.da Salito / Fondo Salina). Cette proprit reprsente une opportunit rare pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie, l'indpendance et un emplacement la fois rural et pratique. Tous les documents techniques ncessaires ont dj t vrifis. Description du bien L'immeuble, une construction datant de la fin des annes 1970 et acheve en 1981, est rparti sur deux niveaux hors sol pour un volume total de 549 mtres cubes, offrant des pices grandes et lumineuses: Rez-de-chausse (89,95 m): Espace de vie comprenant trois pices spacieuses, une cuisine dnatoire et une salle de bains. Lintrieur prsente des finitions classiques, avec des murs enduits et des fentres chssis mtalliques avec volets enveloppants. Premier tage (80,92 m): Accessible par un escalier intrieur, cet tage est actuellement brut (catgorie F/3), avec des cloisons dj installes pour trois chambres et une salle de bains. Il offre un espace idal amnager selon vos envies. Extrieur : Une splendide vranda couverte de 18 m dessert les faades principales, complte par une terrasse de toit accessible pied. Donnes techniques et surfaces Surface habitable utilisable : 127,57 m (rpartie en 7 pices au total) Surfaces accessoires : 43,59 m pour les locaux de service et de stockage. Structure : Structure porteuse mixte en bton arm et maonnerie (blocs de grs) Systmes : Raccordement au rseau d'eau potable municipal, au rseau lectrique et une fosse septique pour les eaux uses Le terrain et ses dpendances La proprit s'tend sur un terrain d'environ 258 mtres carrs, auquel s'ajoutent 427 mtres carrs de terres agricoles adjacentes (parcelles 10, 11, 24 et 25), historiquement exploites comme vignoble de prestige (pp. 1-2). L'espace extrieur se prte parfaitement l'amnagement d'un jardin priv, d'un espace de dtente ou de plusieurs places de stationnement. Conformit et scurit La proprit bnficie d'une conformit certifie en matire d'urbanisme : une demande de rgularisation a t soumise conformment la loi 47/85 avec les frais pays intgralement, garantissant une transaction fluide et scurise. Rfrences du registre foncier: NCEU : Feuille 1183, Parcelle 526. Registre foncier : Feuille 1183, Parcelles diverses Pourquoi acheter ce bien immobilier ? Indpendance totale : pas de frais de coproprit et une intimit maximale. Personnalisation : L'tage suprieur non amnag vous permet de finir la maison selon vos gots. Valeur agricole : Les terres incluses constituent une ressource prcieuse dans la rgion de Vittoria, clbre pour ses vins.