Villa 4 sovrum, 171 m²

Vitoria, Ragusa (provins)

Prestigious Detached House with Land in Vittoria - C.da Salito
Price: €280,000
We offer for sale a large and solid detached property located in Vittoria (RG), at Via Pellegrina 78 (C.da Salito / Fondo Salina). This property represents a rare opportunity for those seeking spacious living spaces, independence, and a rural yet convenient location, with all the necessary technical documentation already verified.
Property Description
The building, a construction from the late 1970s completed in 1981, is spread over two levels above ground for a total volume of 549 cubic meters, offering large and bright rooms:
Ground Floor (89.95 sq m): Living area comprising three spacious rooms, eat-in kitchen, and bathroom. The interiors feature classic finishes, with plastered walls and metal window frames with wraparound shutters.
First Floor (80.92 sq m): Connected by an internal staircase, the upper floor is currently unfinished (category F/3), with internal partitions already installed for three rooms and a bathroom. It represents an ideal "blank canvas" for customizing the sleeping area.
Exterior: A splendid 18m2 covered veranda serves the main elevations, completed by a walkable roof terrace.
Technical Data and Surfaces
Usable Living Area: 127.57 m2 (distributed in 7 rooms in total)
Accessory Surfaces: 43.59 m2 for services and storage rooms.
Structure: Mixed load-bearing structure in reinforced concrete and masonry (sandstone blocks)
Systems: Connection to the municipal water network, active electricity network and septic tank for waste water
The Land and Appurtenances
The property sits on a plot of approximately 258 square meters, plus an additional 427 square meters of adjacent agricultural land (parcels 10, 11, 24, and 25), historically used as a premium vineyard (pp. 1-2). The outdoor space is ideal for creating a private garden, relaxation area, or multiple parking spaces.
Compliance and Security
The property boasts certified urban planning compliance: an application for regularization has been submitted pursuant to Law 47/85 with the fee paid in full, guaranteeing a smooth and secure transaction.
Land Registry References:
NCEU: Sheet 1183, Parcel 526.
Land Registry: Sheet 1183, Various parcels

Why buy this property?
Total Independence: No condominium fees and maximum privacy.
Customization: The unfinished upper floor allows you to finish the house according to your tastes.
Agricultural Value: The included land is a valuable resource in the Vittoria area, famous for its wines.

Maison individuelle de prestige avec terrain à Vittoria - C.da Salito
Prix : 280 000 €
Nous proposons à la vente une grande et solide maison individuelle située à Vittoria (RG), au 78 Via Pellegrina (C.da Salito / Fondo Salina). Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie, l'indépendance et un emplacement à la fois rural et pratique. Tous les documents techniques nécessaires ont déjà été vérifiés.
Description du bien
L'immeuble, une construction datant de la fin des années 1970 et achevée en 1981, est réparti sur deux niveaux hors sol pour un volume total de 549 mètres cubes, offrant des pièces grandes et lumineuses :
Rez-de-chaussée (89,95 m²) : Espace de vie comprenant trois pièces spacieuses, une cuisine dînatoire et une salle de bains. L'intérieur présente des finitions classiques, avec des murs enduits et des fenêtres à châssis métalliques avec volets enveloppants.
Premier étage (80,92 m²) : Accessible par un escalier intérieur, cet étage est actuellement brut (catégorie F/3), avec des cloisons déjà installées pour trois chambres et une salle de bains. Il offre un espace idéal à aménager selon vos envies.
Extérieur : Une splendide véranda couverte de 18 m² dessert les façades principales, complétée par une terrasse de toit accessible à pied.
Données techniques et surfaces
Surface habitable utilisable : 127,57 m² (répartie en 7 pièces au total)
Surfaces accessoires : 43,59 m² pour les locaux de service et de stockage.
Structure : Structure porteuse mixte en béton armé et maçonnerie (blocs de grès)
Systèmes : Raccordement au réseau d'eau potable municipal, au réseau électrique et à une fosse septique pour les eaux usées
Le terrain et ses dépendances
La propriété s'étend sur un terrain d'environ 258 mètres carrés, auquel s'ajoutent 427 mètres carrés de terres agricoles adjacentes (parcelles 10, 11, 24 et 25), historiquement exploitées comme vignoble de prestige (pp. 1-2). L'espace extérieur se prête parfaitement à l'aménagement d'un jardin privé, d'un espace de détente ou de plusieurs places de stationnement.
Conformité et sécurité
La propriété bénéficie d'une conformité certifiée en matière d'urbanisme : une demande de régularisation a été soumise conformément à la loi 47/85 avec les frais payés intégralement, garantissant une transaction fluide et sécurisée.
Références du registre foncier :
NCEU : Feuille 1183, Parcelle 526.
Registre foncier : Feuille 1183, Parcelles diverses

Pourquoi acheter ce bien immobilier ?
Indépendance totale : pas de frais de copropriété et une intimité maximale.
Personnalisation : L'étage supérieur non aménagé vous permet de finir la maison selon vos goûts.
Valeur agricole : Les terres incluses constituent une ressource précieuse dans la région de Vittoria, célèbre pour ses vins.