Villa 3 sovrum, 440 m²

Modica, Ragusa (provins)

REMAX PRESENTA IN VENDITAA MODICA ALTA - CASA INDIPENDENTE CON TERRAZZO PANORAMICO, AMPIO GARAGE CON DOPPIO ACCESSO E CLASSE ENERGETICA A2Una vista mozzafiato sulla città di Modica, un ampio terrazzo da vivere e il comfort di una casa riqualificata energeticamente nel 2023: questa proprietà indipendente a Modica Alta offre spazi e caratteristiche capaci di rispondere a progetti diversi, dalla residenza privata all'investimento immobiliare. ABITARE CON MODICA AI PROPRI PIEDI Al primo piano si sviluppa l'appartamento di circa 150 mq, luminoso e composto da tre camere da letto, studio, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno e ripostiglio. Ambienti ampi, ideali per una famiglia o per una giovane coppia che desidera una casa dove conciliare vita quotidiana, lavoro e ospitalità.Al secondo piano si trovano un ulteriore vano, un bagno e uno splendido terrazzo panoramico di circa 100 mq. È qui che la proprietà rivela tutto il suo fascino: uno spazio che domina la città, dove immaginare colazioni all'aperto, cene con gli amici e momenti di relax davanti a un panorama straordinario. UN GARAGE, MOLTE POSSIBILITÀ Il piano terra ospita un ampio garage di circa 150 mq, dotato di due accessi separati e costituito internamente da un unico ambiente. La sua superficie è distinta da quella degli spazi abitativi.Una dotazione preziosa per chi cerca spazio per più veicoli, un deposito o un ambiente da dedicare alle proprie esigenze a servizio della casa.Grazie all'ubicazione in una zona di interesse, il locale offre inoltre la possibilità di studiare un eventuale progetto per un laboratorio, un'officina o un'attività commerciale, previa verifica della compatibilità urbanistica, della destinazione d'uso, dei requisiti tecnici e delle autorizzazioni necessarie. EFFICIENZA ENERGETICA: UN VALORE CONCRETO Nel 2023 la proprietà è stata oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica che ha previsto:.Cappotto termico esterno da 10 cm.
.Sostituzione degli infissi esterni e delle persiane.
.Installazione di un sistema di riscaldamento ibrido con nuova caldaia.
.Impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria.
.Impianto fotovoltaico da 3 kW con accumulo da 5 kWh.
L'immobile dispone di riscaldamento autonomo ed è in classe energetica A2, con EPgl pari a 55,17 kWh/m² anno. UNA PROPRIETÀ PER VIVERE O INVESTIRE Per chi desidera trasferirsi a Modica Alta, questa casa offre indipendenza, spazi generosi e una vista che rende speciale la quotidianità. Per un investitore, l'ampio garage con doppio accesso, le dimensioni dell'abitazione e il terrazzo panoramico rappresentano elementi interessanti per valutare un progetto di locazione residenziale o ospitalità turistica.La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione e comprende anche un balcone panoramico. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: scopri di persona gli spazi, le possibilità e il panorama di questa casa a Modica Alta.