Villa 2 sovrum, 118 m²

Modica, Ragusa (provins)

DETACHED HOUSE AND COMMERCIAL PREMISES IN MODICA (VIA SORDA SCICLI AREA) In Brief: Type: Detached House + Commercial Premises (with dedicated entrances and the possibility of merging/changing intended use) Surface area: $118text{ m}^2$ Rooms: 5 large rooms Amenities: 1 bathroom Floor: Ground floor Price: 69,000 Location: Via Sorda Scicli (Modica) Owner's Description / ListingVersatility, Strategic Location and Great Investment Potential Situated in an enviable location along Via Sorda Scicli, this property represents the perfect meeting point and interlude between residential tranquility and immediate proximity to all the main services of Modica's commercial hub. The property is entirely on the ground floor for a total surface area of $118text{ m}^2$, divided into 5 large and bright rooms, and is characterised by a versatile structure that allows for different solutions of use: The Property's Strengths and Dual Soul: Mixed Solution (Residential + Commercial Space): The property already enjoys a functional subdivision that allows one portion to be lived in and the remainder to be used for commercial activity/professional office, taking advantage of the excellent visibility and convenient road access. Total Transformation into a Home: For those seeking a generous and personalized living space, there is the possibility of converting the entire property into a single, large, independent ground-floor residence. Maximum Customization: The spacious and bright interior spaces can be redesigned and renovated according to your needs and architectural style. Who it's For: Private Individuals Families: Perfect for those looking for an independent ground-floor home in an excellently connected area, or for those who want to work from home with their own office/shop adjacent but separate from their home. Investors: An excellent opportunity to generate a dual income (commercial and residential rental) or to develop a renovation/division project in an area with a high demand for purchases and rentals in Modica.

EINFAMILIENHAUS UND GESCHFTSRAUM IN MODICA (VIA SORDA SCICLI BEREICH) Kurz gesagt: Typ: Einfamilienhaus + Gewerbeflche (mit separaten Eingngen und der Mglichkeit zur Zusammenlegung/nderung der Nutzungsart) Oberflche: 118 m Zimmer: 5 groe Zimmer Ausstattung: 1 Badezimmer Etage: Erdgeschoss Preis: 69.000 Standort: Via Sorda Scicli (Modica) Beschreibung des Eigentmers / Angebot: Vielseitig nutzbar, strategische Lage und hohes Investitionspotenzial In beneidenswerter Lage an der Via Sorda Scicli gelegen, stellt diese Immobilie den perfekten Treffpunkt und die ideale Oase zwischen Wohnruhe und unmittelbarer Nhe zu allen wichtigen Einrichtungen des Geschftszentrums von Modica dar. Das Objekt befindet sich vollstndig im Erdgeschoss und hat eine Gesamtflche von 118 m, aufgeteilt in 5 groe und helle Rume. Es zeichnet sich durch eine vielseitige Struktur aus, die verschiedene Nutzungsmglichkeiten ermglicht: Die Strken und die doppelte Seele der Immobilie: Gemischte Lsung (Wohn- und Gewerbeflche): Die Immobilie verfgt bereits ber eine funktionale Aufteilung, die es ermglicht, einen Teil zu bewohnen und den Rest fr gewerbliche Aktivitten/Bros zu nutzen, wobei die hervorragende Sichtbarkeit und die bequeme Straenanbindung optimal genutzt werden. Komplette Umwandlung in ein Zuhause: Fr alle, die einen grozgigen und individuell gestalteten Wohnraum suchen, besteht die Mglichkeit, das gesamte Anwesen in eine einzige, groe, unabhngige ebenerdige Residenz umzuwandeln. Maximale Individualisierung: Die gerumigen und hellen Innenrume knnen nach Ihren Bedrfnissen und Ihrem architektonischen Stil umgestaltet und renoviert werden. Fr wen es geeignet ist: Privatpersonen und Familien: Ideal fr alle, die ein unabhngiges Erdgeschoss-Apartment in einer hervorragend angebundenen Gegend suchen, oder fr alle, die von zu Hause aus arbeiten mchten und ein eigenes Bro/Geschft neben, aber getrennt von ihrem Wohnhaus haben mchten. Investoren: Eine hervorragende Gelegenheit, ein doppeltes Einkommen (Gewerbe- und Wohnimmobilienvermietung) zu generieren oder ein Sanierungs-/Teilungsprojekt in einem Gebiet mit hoher Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten in Modica zu entwickeln.