Villa 5 sovrum, 220 m²

Modica, Ragusa (provins)

Extraordinary Investment Opportunity in the Heart of Modica's Baroque In the charming historic center of Modica, just steps from the majestic Church of San Giorgio, we offer for sale a property with authentic charm and enormous potential, located on one of the city's most picturesque and tourist-rich streets. The property was created by combining three originally separate historic residential units, now merged into a single, prestigious property that preserves the typical character of Modica architecture intact. Main Features Surface Area and Distribution: 10 rooms spread over 3 levels, with extremely large, well-lit and modular spaces. Versatile Spaces: Each floor enjoys excellent natural light and is independently served by toilets, bathrooms, and practical storage rooms. Unique Strength: A fantastic panoramic terrace offering a breathtaking 360 view over the entire valley and the historic roofs of Modica. External Charm: The entrance, nestled in a characteristic stepped alley adorned with plants and local stone, perfectly embodies the essence of authentic Sicily. Who is it for? Thanks to its generous size and flexible layout, the property represents an excellent opportunity for: Tourism Investors Entrepreneurs: The original three-level layout with bathrooms on each floor makes the property perfect for transformation into a charming BB, boutique hotel, or multiple independent holiday apartments, guaranteeing high profitability given its strategic location and strong tourist vocation. International/Foreign Buyers: Ideal for those seeking a historic home in the Val di Noto, immersed in art and culture, to be used as a luxury private residence or summer retreat. Large Families: Perfect as a primary residence for those seeking large, customizable living spaces, independence, and the convenience of living in the city center. A sound investment in the heart of Modica: the combination of an iconic location near San Giorgio, unmissable panoramic views, and flexible spaces makes this property a rare gem on the local real estate market.

Auergewhnliche Investitionsmglichkeit im Herzen des barocken Viertels von Modica Im bezaubernden historischen Zentrum von Modica, nur wenige Schritte von der majesttischen Kirche San Giorgio entfernt, bieten wir eine Immobilie mit authentischem Charme und enormem Potenzial zum Verkauf an, gelegen an einer der malerischsten und touristischsten Straen der Stadt. Das Anwesen entstand durch die Zusammenlegung von drei ursprnglich getrennten historischen Wohneinheiten zu einem einzigen, reprsentativen Anwesen, das den typischen Charakter der Modica-Architektur bewahrt. Hauptmerkmale Flche und Aufteilung: 10 Rume verteilt auf 3 Ebenen, mit extrem groen, hellen und modularen Rumen. Vielseitige Rumlichkeiten: Jede Etage bietet hervorragendes Tageslicht und verfgt ber separate Toiletten, Badezimmer und praktische Abstellrume. Besondere Strke: Eine fantastische Panoramaterrasse mit atemberaubendem 360-Panoramablick ber das gesamte Tal und die historischen Dcher von Modica. uerer Charme: Der Eingang, eingebettet in eine charakteristische, mit Pflanzen und lokalem Stein geschmckte Stufengasse, verkrpert perfekt die Essenz des authentischen Siziliens. Fr wen ist es gedacht? Dank seiner grozgigen Gre und flexiblen Raumaufteilung bietet das Objekt eine hervorragende Gelegenheit fr: Tourismusinvestoren und Unternehmer: Die ursprngliche dreigeschossige Aufteilung mit Badezimmern auf jeder Etage macht die Immobilie ideal fr die Umwandlung in ein charmantes Bed Breakfast, ein Boutique-Hotel oder mehrere unabhngige Ferienwohnungen, was aufgrund der strategischen Lage und der starken touristischen Ausrichtung eine hohe Rentabilitt garantiert. Internationale/Auslndische Kufer: Ideal fr alle, die ein historisches Haus im Val di Noto suchen, eingebettet in Kunst und Kultur, das als luxuriser Privatwohnsitz oder Sommerrefugium genutzt werden kann. Groe Familien: Perfekt als Hauptwohnsitz fr alle, die groe, individuell gestaltbare Wohnrume, Unabhngigkeit und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens suchen. Eine solide Investition im Herzen von Modica: Die Kombination aus einer ikonischen Lage in der Nhe von San Giorgio, einem unvergleichlichen Panoramablick und flexiblen Rumlichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel auf dem lokalen Immobilienmarkt.