Entire building for sale in Modica, located in a strategic area close to the commercial center and the Sorda district, specifically in the San Filippo district.
The property stands out for its remarkable versatility and the presence of an already profitable commercial space, ideal for those seeking a solid investment or a residential solution with additional income.
On the ground floor there is a commercial space with large windows, in good condition and complete with an outdoor space usable for outdoor tables.
At the rear is the independent entrance dedicated to the residential part, which ensures a clear separation between commercial and residential functions.
The first floor houses a large rustic house, completely customizable thanks to the absence of partitions, ideal for the creation of a tailor-made apartment.
On the second floor there is another mini-apartment to be finished, completed by a panoramic terrace.
The property includes a second room with independent entrance on the ground floor, a garage and a relevant green area.
A rare solution, capable of combining flexible residential spaces, immediate profitability and an urban positioning of increasing value.
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In vendita intero stabile a Modica, situato in una zona strategica a ridosso del polo commerciale e del quartiere Sorda, precisamente in contrada San Filippo.
La proprietà si distingue per la sua notevole versatilità e per la presenza di un locale commerciale già a reddito, ideale per chi cerca un investimento solido o una soluzione abitativa con reddita aggiuntiva.
Al piano terra si trova locale commerciale dotato di ampie vetrine, in buone condizioni e corredato da uno spazio esterno utilizzabile per tavoli all ' aperto.
Sul retro è presente l'ingresso indipendente dedicato alla parte residenziale, che garantisce una chiara separazione tra funzioni commerciale e abitative.
Il primo piano ospita un ampio rustico, totalmente personalizzabile grazie all ' assenza di tramezzi, ideale per la realizzazione di un appartamento su misura.
Al secondo piano è presente un ulteriore miniappartamento da rifinire, completato da un terrazzo panoramico.
Completano la proprietà un secondo locale con ingresso autonomo al piano terra un un garage e un area verde di pertinenza.
Una soluzione rara, capace di unisce spazi residenziali flessibili, redditività immediata e un posizionamento urbanistico di crescente valore.
Komplettes Gebäude in Modica zu verkaufen, in strategisch günstiger Lage nahe dem Geschäftszentrum und dem Stadtteil Sorda, genauer gesagt im Stadtteil San Filippo.
Das Objekt zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Vielseitigkeit und das Vorhandensein einer bereits rentablen Gewerbefläche aus und ist ideal für diejenigen, die eine solide Investition oder eine Wohnlösung mit zusätzlichen Einnahmen suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum mit großen Fenstern, der sich in gutem Zustand befindet und über einen Außenbereich verfügt, der für Außentische genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich befindet sich der separate Eingang zum Wohnbereich, wodurch eine klare Trennung zwischen gewerblichen und Wohnfunktionen gewährleistet wird.
Im ersten Stock befindet sich ein großes, rustikales Haus, das dank des Fehlens von Trennwänden komplett individuell gestaltet werden kann und sich ideal für die Schaffung einer maßgeschneiderten Wohnung eignet.
Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Mini-Apartment, das noch fertiggestellt werden muss und über eine Panoramaterrasse verfügt.
Zum Anwesen gehören ein zweites Zimmer mit separatem Eingang im Erdgeschoss, eine Garage und eine entsprechende Grünfläche.
Eine seltene Lösung, die flexible Wohnräume, sofortige Rentabilität und eine städtebauliche Lage mit steigendem Wert vereint.
Immeuble entier à vendre à Modica, situé dans une zone stratégique à proximité du centre commercial et du quartier de Sorda, plus précisément dans le quartier de San Filippo.
Ce bien se distingue par sa remarquable polyvalence et la présence d'un espace commercial déjà rentable, idéal pour ceux qui recherchent un investissement solide ou une solution résidentielle avec des revenus supplémentaires.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial avec de grandes fenêtres, en bon état et comprenant un espace extérieur pouvant accueillir des tables en plein air.
À l'arrière se trouve l'entrée indépendante dédiée à la partie résidentielle, ce qui assure une séparation claire entre les fonctions commerciales et résidentielles.
Le premier étage abrite une grande maison rustique, entièrement personnalisable grâce à l'absence de cloisons, idéale pour la création d'un appartement sur mesure.
Au deuxième étage, un autre mini-appartement reste à aménager, complété par une terrasse panoramique.
La propriété comprend une deuxième pièce avec entrée indépendante au rez-de-chaussée, un garage et un espace vert privatif.
Une solution rare, capable d'allier espaces résidentiels flexibles, rentabilité immédiate et positionnement urbain à valeur croissante.
Se vende edificio completo en Modica, ubicado en una zona estratégica cerca del centro comercial y del distrito de Sorda, concretamente en el distrito de San Filippo.
La propiedad destaca por su notable versatilidad y la presencia de un espacio comercial ya rentable, ideal para quienes buscan una inversión sólida o una solución residencial con ingresos adicionales.
En la planta baja hay un local comercial con grandes ventanales, en buen estado y con un espacio exterior apto para colocar mesas al aire libre.
En la parte posterior se encuentra la entrada independiente dedicada a la zona residencial, lo que garantiza una clara separación entre las funciones comerciales y residenciales.
La primera planta alberga una gran casa rústica, completamente personalizable gracias a la ausencia de tabiques, ideal para la creación de un apartamento a medida.
En el segundo piso hay otro miniapartamento por terminar, que se completará con una terraza panorámica.
La propiedad incluye una segunda habitación con entrada independiente en la planta baja, un garaje y una zona verde correspondiente.
Una solución singular, capaz de combinar espacios residenciales flexibles, rentabilidad inmediata y un posicionamiento urbano de creciente valor.
