Villa 3 sovrum, 176 m²

Modica, Ragusa (provins)

CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE AREA - Marina di Modica (RG) | Detached villa 1.5 km from the sea: your private oasis of nature and relaxation.A villa free on four sides, nestled in the tranquil Sicilian countryside yet very close to the golden beaches of Marina di Modica. A large garden, a veranda that embraces the house, and enormous potential for those seeking an exclusive residence or a valuable tourism investment. Opportunities like this are quickly becoming rare here.In Contrada Ciarciolo, just steps from the Oasi dei Re, we present a detached villa that combines three qualities that are now hard to find together: absolute privacy, proximity to the sea, and large, well-maintained outdoor spaces. A perfect combination for those dreaming of a Sicilian home for year-round living, as well as for local and international investors seeking a villa to convert into a highly profitable hospitality business.The property extends entirely on a single level, spanning 176 square meters, surrounded by an exclusive 1,884 square meter lot, partly lawned and partly planted with fruit trees. This plot is perfect for relaxation areas, a yoga studio, a swimming pool, or a photoshoot, ideal for a premium tourism business. A large paved veranda wraps around the house, becoming a true extension of the interior: imagine al fresco lunches, summer evenings, and moments of conviviality immersed in absolute tranquility.The area is quiet, flat, and well-connected, ensuring maximum comfort without sacrificing the tranquility of nature.Inside, the rooms are bright and well-distributed: Comfortable, spacious kitchen; Large living/dining room overlooking the veranda; Two comfortable bedrooms; One bedroom; Two bathrooms; Practical storage room; Garage.The property has water access via a shared drilled well, a large cistern, and an Imhoff tank. Adjacent to the main building is an additional garage of approximately 30 square meters with an attached wooden shed, and a storage room of approximately 20 square meters, separate from the main building.These two buildings cannot be regularized, but they do not compromise the value of the property in any way: they remain perfect as technical support and service areas, leaving the full regularity of the main villa intact.The building's finishes can benefit from a light refresh, an advantage for those who want to personalize the spaces according to their taste without undergoing invasive interventions.The location is one of the reasons why this property is a unique opportunity: 1.5 km from the beaches of Marina di Modica, 2 km from Maganuco, quick junctions to Pozzallo, Sampieri and Comiso Airport, services easily reached in just a few minutes.Detached properties with this much land, so close to the sea, and with this level of privacy are becoming increasingly rare on the market.

CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE-BEREICH - Marina di Modica (RG) | Freistehende Villa 1,5 km vom Meer entfernt: Ihre private Oase der Natur und Entspannung.Eine freistehende Villa auf vier Seiten, eingebettet in die ruhige sizilianische Landschaft und doch in unmittelbarer Nhe der goldenen Strnde von Marina di Modica. Ein groer Garten, eine das Haus umschlieende Veranda und enormes Potenzial fr alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder eine lohnende touristische Investition suchen. Gelegenheiten wie diese werden hier immer seltener.In Contrada Ciarciolo, nur wenige Schritte von der Oasi dei Re entfernt, prsentieren wir eine freistehende Villa, die drei selten gewordene Qualitten vereint: absolute Privatsphre, Meeresnhe und grozgige, gepflegte Auenbereiche. Die perfekte Kombination fr alle, die von einem sizilianischen Zuhause zum ganzjhrigen Wohnen trumen, sowie fr lokale und internationale Investoren, die eine Villa zur Umwandlung in ein gewinnbringendes Hotelunternehmen suchen.Das Anwesen erstreckt sich komplett ebenerdig ber 176 Quadratmeter und ist von einem exklusiven, 1.884 Quadratmeter groen Grundstck umgeben, das teils mit Rasen, teils mit Obstbumen bepflanzt ist. Dieses Grundstck eignet sich perfekt fr Entspannungsbereiche, ein Yogastudio, einen Swimmingpool oder Fotoshootings und ist ideal fr ein gehobenes Tourismusunternehmen. Eine groe, gepflasterte Veranda umgibt das Haus und wird so zu einer echten Erweiterung des Innenraums: Stellen Sie sich Mittagessen im Freien, laue Sommerabende und gesellige Momente in absoluter Ruhe vor.Die Gegend ist ruhig, flach und gut angebunden, sodass maximaler Komfort gewhrleistet ist, ohne die Ruhe der Natur zu beeintrchtigen.Innen sind die Zimmer hell und gut aufgeteilt: Komfortable, gerumige Kche; Groes Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Veranda; Zwei komfortable Schlafzimmer; Ein Schlafzimmer; Zwei Badezimmer; Praktischer Abstellraum; Garage.Das Anwesen verfgt ber einen gemeinsamen Bohrbrunnen, eine groe Zisterne und einen Imhoff-Tank. Angrenzend an das Hauptgebude befindet sich eine zustzliche Garage von ca. 30 Quadratmetern mit einem angebauten Holzschuppen sowie ein separater Abstellraum von ca. 20 Quadratmetern.Diese beiden Gebude knnen nicht legalisiert werden, beeintrchtigen aber in keiner Weise den Wert des Anwesens: Sie eignen sich nach wie vor perfekt als technische Untersttzungs- und Servicebereiche, sodass die volle Legalitt der Hauptvilla erhalten bleibt.Die Oberflchen des Gebudes knnten von einer leichten Auffrischung profitieren, was fr diejenigen von Vorteil ist, die die Rume nach ihrem Geschmack personalisieren mchten, ohne dabei invasive Eingriffe vornehmen zu mssen.Die Lage ist einer der Grnde, warum diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit darstellt: 1,5 km von den Strnden von Marina di Modica entfernt, 2 km von Maganuco entfernt, schnelle Anbindung an Pozzallo, Sampieri und den Flughafen Comiso, alle Dienstleistungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.Freistehende Anwesen mit so viel Land, so nah am Meer und mit diesem Ma an Privatsphre werden auf dem Markt immer seltener.

CONTRADA CIARCIOLO - ZONE OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa individuelle 1,5 km de la mer : votre oasis prive de nature et de dtente.Une villa sans vis--vis, niche dans la campagne sicilienne paisible, deux pas des plages dores de Marina di Modica. Un vaste jardin, une vranda qui entoure la maison et un potentiel immense pour ceux qui recherchent une rsidence exclusive ou un investissement touristique rentable. De telles opportunits se font de plus en plus rares dans la rgion.Dans la Contrada Ciarciolo, deux pas de l'Oasi dei Re, nous vous prsentons une villa individuelle qui runit trois qualits rares de nos jours: une intimit absolue, la proximit de la mer et de vastes espaces extrieurs parfaitement entretenus. Une combinaison idale pour ceux qui rvent d'une rsidence sicilienne l'anne, ainsi que pour les investisseurs locaux et internationaux souhaitant transformer une villa en une entreprise htelire trs rentable.La proprit, de plain-pied, s'tend sur 176 mtres carrs et est entoure d'un terrain exclusif de 1884 mtres carrs, partiellement engazonn et partiellement plant d'arbres fruitiers. Ce terrain est idal pour amnager des espaces de dtente, un studio de yoga, une piscine ou un studio photo, et se prte parfaitement une activit touristique haut de gamme. Une vaste vranda pave entoure la maison, prolongeant ainsi l'espace intrieur: imaginez des djeuners en plein air, des soires d't et des moments de convivialit dans une tranquillit absolue.Le quartier est calme, plat et bien desservi, garantissant un confort maximal sans sacrifier la tranquillit de la nature. l'intrieur, les pices sont lumineuses et bien rparties: Cuisine confortable et spacieuse ; Grand salon/salle manger donnant sur la vranda ; Deux chambres confortables ; Une chambre ; Deux salles de bains ; Pice de rangement pratique ; Garage.La proprit bnficie d'un accs l'eau via un puits for partag, une grande citerne et une cuve Imhoff. Attenant au btiment principal se trouve un garage d'environ 30 mtres carrs avec un abri en bois intgr, ainsi qu'un local de stockage d'environ 20 mtres carrs, spar du btiment principal.Ces deux btiments ne peuvent tre rgulariss, mais ils ne compromettent en rien la valeur de la proprit : ils restent parfaitement adapts comme zones de support technique et de service, prservant ainsi la parfaite rgularit de la villa principale.Les finitions du btiment pourraient bnficier d'un lger rafrachissement, un avantage pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces selon leurs gots sans subir d'interventions invasives.L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles cette proprit est une opportunit unique : 1,5 km des plages de Marina di Modica, 2 km de Maganuco, accs rapide Pozzallo, Sampieri et l'aroport de Comiso, services facilement accessibles en quelques minutes.Les proprits individuelles avec une telle superficie de terrain, si proches de la mer et offrant un tel niveau d'intimit deviennent de plus en plus rares sur le march.

CONTRADA CIARCIOLO - ZONA OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa independiente a 1,5 km del mar: su oasis privado de naturaleza y relajacin.Una villa independiente por los cuatro costados, enclavada en la tranquila campia siciliana pero muy cerca de las doradas playas de Marina di Modica. Un amplio jardn, una terraza que abraza la casa y un enorme potencial para quienes buscan una residencia exclusiva o una valiosa inversin turstica. Oportunidades como esta son cada vez ms escasas en la zona.En Contrada Ciarciolo, a pocos pasos del Oasi dei Re, presentamos una villa independiente que combina tres cualidades difciles de encontrar hoy en da: privacidad absoluta, proximidad al mar y amplios espacios exteriores bien cuidados. Una combinacin perfecta para quienes suean con una casa siciliana para vivir todo el ao, as como para inversores locales e internacionales que buscan una villa para convertir en un negocio de hostelera altamente rentable.La propiedad se extiende en una sola planta, abarcando 176 metros cuadrados, rodeada por un terreno exclusivo de 1.884 metros cuadrados, parcialmente ajardinado y parcialmente plantado con rboles frutales. Este espacio es perfecto para zonas de relajacin, un estudio de yoga, una piscina o un espacio para sesiones fotogrficas, ideal para un negocio turstico de alta gama. Una amplia terraza pavimentada rodea la casa, convirtindose en una verdadera extensin del interior: imagine almuerzos al aire libre, veladas de verano y momentos de convivencia en un entorno de absoluta tranquilidad.La zona es tranquila, llana y est bien comunicada, lo que garantiza el mximo confort sin renunciar a la tranquilidad de la naturaleza.En el interior, las habitaciones son luminosas y estn bien distribuidas: Cocina cmoda y espaciosa; Amplio saln/comedor con vistas a la terraza; Dos dormitorios cmodos; Un dormitorio; Dos baos; Trastero prctico; Garaje.La propiedad cuenta con acceso al agua mediante un pozo compartido, una gran cisterna y un tanque Imhoff. Junto al edificio principal se encuentra un garaje adicional de aproximadamente 30 metros cuadrados con un cobertizo de madera adjunto, y un trastero de aproximadamente 20 metros cuadrados, independiente del edificio principal.Estos dos edificios no pueden regularizarse, pero no comprometen en absoluto el valor de la propiedad: siguen siendo perfectos como reas de apoyo tcnico y servicios, manteniendo intacta la regularidad de la villa principal.Los acabados del edificio pueden beneficiarse de una ligera renovacin, una ventaja para aquellos que desean personalizar los espacios segn su gusto sin someterse a intervenciones invasivas.La ubicacin es una de las razones por las que esta propiedad es una oportunidad nica: a 1,5 km de las playas de Marina di Modica, a 2 km de Maganuco, conexiones rpidas con Pozzallo, Sampieri y el aeropuerto de Comiso, servicios fcilmente accesibles en tan solo unos minutos.Las propiedades independientes con tanto terreno, tan cerca del mar y con este nivel de privacidad son cada vez ms escasas en el mercado.