Villa 3 sovrum, 503 m²

Modica, Ragusa (provins)

Just a few steps from the splendid Cathedral of San Giorgio, in the Baroque heart of Modica, stands a detached house of unique charm, offering breathtaking views over the city.

The property is distinguished by a small panoramic outdoor pool and a second pool carved into a striking cave, a feature that reflects the authentic, rock-hewn soul of the entire residence. The result of an original architectural design and a meticulous renovation, the house unfolds through spaces defined by arches, exposed stone, and whitewashed beams, creating an atmosphere that is both elegant and welcoming.

Upon entering, a private patio leads directly into the spacious, light-filled living room. The living area also includes a guest bathroom, a large kitchen with a built-in brick oven, and, on the internally connected lower level, a practical pantry. From the living room, you access a study area, a second bathroom, an additional lounge, and a second kitchen. A hallway leads to the laundry room, a large walk-in closet, and the master bedroom with its own ensuite bathroom. The sleeping area is completed by two additional double bedrooms, each with its own ensuite bathroom, independent entrance, and complete privacy. One of the two also boasts a balcony and a terrace with stunning views. The property also includes a garage and a commercial space that could easily be converted into a second garage: the garage is part of the main house structure, while the commercial space is just a short walk away.

An exclusive property, perfect for those seeking privacy, panoramic views, and the timeless charm of stone in one of the most captivating settings in Sicily. The house is located approximately 25 km from the beach at Marina di Modica, 53 km from Noto, 80 km from Syracuse, and around 130 km from Catania Fontanarossa Airport.

Nur wenige Schritte vom prächtigen Dom San Giorgio entfernt, im barocken Herzen von Modica, befindet sich dieses freistehende Haus von einzigartigem Charme mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
Die Immobilie besticht durch eine kleine, panoramische Außenpoolanlage sowie durch ein zweites, in einer stimmungsvollen Grotte angelegtes Schwimmbecken - ein architektonisches Element, das die authentische, in den Fels gehauene Seele des gesamten Anwesens widerspiegelt. Ergebnis eines originellen architektonischen Konzepts und einer sorgfältigen Restaurierung, entfaltet sich das Haus in Räumen mit Gewölben, sichtbarem Naturstein und weiß gekalkten Holzbalken und bietet so eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend ist.
Der Eingangsbereich führt über einen Außenpatio direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Wohnbereich umfasst zudem ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit gemauertem Backofen und - im intern verbundenen Souterrain - eine praktische Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Arbeitsbereich, ein zweites Badezimmer, einen weiteren Wohnbereich sowie eine zusätzliche Küche. Ein Flur führt zur Waschküche, zu einem großen begehbaren Kleiderschrank und zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Der Schlafbereich wird durch zwei weitere Doppelzimmer ergänzt, die jeweils über ein eigenes Bad en suite, einen separaten Eingang und vollständige Unabhängigkeit verfügen. Eines der beiden Zimmer bietet zudem einen Balkon und eine Terrasse mit Aussicht.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein Geschäftslokal, das sich leicht in eine weitere Garage umwandeln lässt: Die Garage befindet sich im selben Gebäudekomplex wie das Haus, während das Geschäftslokal nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Eine exklusive Immobilie - perfekt für alle, die Privatsphäre, Ausblick und den Charme des Natursteins in einer der faszinierendsten Kulissen Siziliens suchen. Das Haus liegt etwa 25 km vom Strand von Marina di Modica, 53 km von Noto, 80 km von Syrakus und rund 130 km vom Flughafen Catania „Fontanarossa" entfernt.