Nestled in the heart of the Modica countryside, in a secluded and panoramic hillside location, this charming historic estate dating back to the late 19th century is a perfect combination of elegance, privacy and capability.
The property covers approximately 2.5 hectares (6.18 acres) of land and includes an enclosed garden planted with trees unique to the area and large outdoor spaces that can be customized to suit your needs.
The main residence covers an area of approximately 440 square meters (4,736.12 sq. ft.) and features a panoramic terrace offering picturesque views of the countryside and coastline.
The interiors, shown in photographic renderings, include spacious living areas, a bright kitchen with dining room, and five bedrooms, all with private bathrooms and independent access. The main rooms still retain pictorial decorations on the original vaulted ceilings.
Recently undergoing major structural consolidation and seismic retrofitting, the estate has retained its historic charm thanks to the complete restoration of the roofs and the enhancement of the original architectural elements.
Completing the property are the adjoining farmhouses, which add an additional 240 square meters (2,583.34 sq. ft.) of space, perfect as guest houses, multifunctional spaces or for potential hospitality projects.
An exquisite solution for those seeking an exclusive residence in the Sicilian countryside or wishing to start a tourist accommodation business in a strategic location, close to the main towns of the Val di Noto and the beaches of south-eastern Sicily.
The estate is located just a few minutes from the center of Modica, only 10 minutes from the beaches of Pozzallo, and about an hour and fifteen minutes from Catania airport.
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Immersa nel cuore della campagna modicana, in posizione collinare panoramica e riservata, questa affascinante tenuta storica di fine '800 rappresenta un perfetto connubio tra eleganza, privacy e potenzialità.
La proprietà si estende su circa 2,5 ettari di terreno e comprende un giardino recintato con alberi tipici della zona e ampi spazi esterni da valorizzare secondo le proprie esigenze.
La residenza principale si sviluppa su una superficie di circa 440 mq e gode di una terrazza panoramica da cui ammirare scorci suggestivi della campagna e della costa. Gli interni, proposti tramite rendering fotografici, includono ampie zone living, una luminosa cucina con sala da pranzo e cinque camere da letto, tutte con bagno privato e accesso indipendente. Le stanze principali conservano ancora delle decorazioni pittoriche nei soffitti a volta.
Recentemente sottoposta a importanti lavori di consolidamento strutturale e adeguamento sismico, la tenuta ha mantenuto intatto il suo fascino storico, grazie al restauro completo delle coperture e alla valorizzazione degli elementi architettonici originali. A completamento della proprietà, sono presenti le masserie annesse, che aggiungono ulteriori 240 mq di superficie, perfette come dépendance, spazi multifunzionali o per potenziali progetti ricettivi.
Una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva nella campagna siciliana o desidera avviare un'attività turistico-ricettiva in una location strategica, vicina ai principali centri del Val di Noto e alle spiagge del sud-est siciliano. La tenuta si trova a pochi minuti dal centro di Modica, a soli 10 minuti dalle spiagge di Pozzallo e a circa un'ora e quindici dall'aeroporto di Catania.
Dieses prächtige Anwesen aus dem späten 19. Jahrhundert, teilweise renoviert und in privilegierter Hügellage gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit.
Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum Modicas und nur 10 km vom Strand von Pozzallo entfernt, erstreckt sich das Anwesen über etwa 2,5 Hektar Land. Die Hauptresidenz mit einer Fläche von 440 m² bietet einen atemberaubenden Meerblick, der von einer großzügigen Panoramaterrasse aus genossen werden kann, die die Hügellandschaft überragt.
Die Innenräume, die auf den Fotos durch Renderings dargestellt werden, umfassen mehrere Wohnbereiche sowie fünf geräumige Schlafzimmer - einige davon mit Zwischengeschoss - alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten. Die große Küche ist mit dem Esszimmer und einem hellen Wohnbereich verbunden, der an die Terrasse angrenzt - ein idealer Raum für Geselligkeit und Entspannung. Ergänzt wird das Anwesen durch angrenzende Masserien mit weiteren 240 m² Fläche, die vielseitig nutzbar sind.
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert, insbesondere in Bezug auf die seismische und strukturelle Sicherheit, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Dächer, wobei ihr historischer Charme erhalten blieb. Dieses Anwesen stellt eine ideale Investition für all jene dar, die eine repräsentative Residenz in der modicanischen Landschaft suchen, mit der Möglichkeit, eine touristische Unterkunft zu entwickeln - dank der Nähe zu Ortschaften und Stränden.
Cette splendide propriété de la fin du XIXe siècle, partiellement rénovée et située dans un emplacement privilégié sur les hauteurs, offre le parfait équilibre entre intimité et beauté.
À seulement quelques kilomètres du centre historique de Modica et à 10 km de la plage de Pozzallo, la propriété s'étend sur environ 2,5 hectares de terrain. La résidence principale, d'une surface de 440 m², bénéficie d'une vue imprenable sur la mer grâce à une grande terrasse panoramique dominant la colline.
Les intérieurs, représentés sur les photos par des rendus, comprennent plusieurs espaces de vie, cinq chambres spacieuses - certaines avec mezzanine - toutes équipées de salles de bains privatives et d'un accès indépendant au jardin. La grande cuisine est reliée à une salle à manger et à un salon lumineux adjacent à la terrasse, créant un espace idéal pour la convivialité et la détente. Les dépendances attenantes, qui ajoutent 240 m² supplémentaires, complètent la propriété en offrant des espaces polyvalents pour divers usages.
La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de mise aux normes sismiques et structurelles, incluant la rénovation complète de la toiture, tout en conservant son charme historique. Cette demeure représente un investissement idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige au cur de la campagne de Modica, avec la possibilité de développer une activité d'accueil grâce à sa proximité avec les villes et les plages.
