Villa 8 sovrum, 750 m²

Ispica, Ragusa (provins)

This fantastic property in southern Sicily is unique: reachable from picturesque roads with characteristic "dry" stone walls in Ragusan stone, it is located 6 minutes from the beautiful and renowned beaches of Santa Maria del Focallo, 9 minutes from the historic center of Ispica, 5 minutes from the new E45 highway and about 1 hour from Catania Fontanarossa airport. In the area, there are the towns of Noto and Ragusa Ibla, suggestive historic centers famous worldwide for their churches and monuments in Sicilian Baroque style, often used as film sets by the greatest directors.
The main villa is reached from the communal road Ispica-Santa Maria del Focallo through an easily passable dirt road about 5 meters wide that leads to the hill of "Valleforno Country House di Charme," the name on maps and tourist portals. Arriving at the villa's parking lot, you can enter the house comfortably without stairs or ramps. Lush and well-kept plants frame the small entrance porch. On the ground floor, there is a double living room, an adjacent eat-in kitchen, a dining room, and at the back, a comfortable large laundry room with access to the rear garden. On the ground floor, there are two bathrooms, a storage room, and a large veranda overlooking the pool and garden.
Going up the stairs from the entrance to the first floor, there are three bedrooms separated by a convenient passage to the stairs, another storage room, and a bathroom. Two small terraces and a large attic that can be used as a storage room complete the first floor.
The real estate complex continues with three very well-finished tourist apartments, separated by communicating doors to modulate, if necessary, the number of beds for guests. They are composed as follows:
1- On the opposite side of the pool, a bedroom with access to the lawn, a bathroom, a kitchen, a living/bedroom with access to a porch, lawn, and barbecue area.
2- At the back of the garden: a double bedroom, two bathrooms, a kitchen-living room, with access to an internal patio, rear lawn, and barbecue area.
3- Independent, three double bedrooms, two of which are communicating, and one of the two with independent access from the garden, living/kitchen, two en-suite bathrooms, lawn with pool view, patio with pool view, and barbecue area.
All the apartments are furnished and equipped with private parking. There is also a garage. A recently installed system of solar panels with battery storage makes the electricity bill very low and improves the overall energy performance in view of the "EU 2030" emissions reduction perspective.
The garden is truly spectacular with precious essences, rare "emperor" palms in Sicily, cycads, an exotic garden area with very particular succulent plants, olive trees, mandarin trees, orange trees.
The pool has a curved and gentle shape with a large panoramic solarium, worthy of a large resort, with a pergola to protect against the hottest hours of the Sicilian summer. There is also a small room that could be used as a bar, which includes an underground technical room for the pool.
Connected by a pathway in the garden but separated by a gate, there is the external area with the decorative fountain of the RESTAURANT, which can also be sold separately. It consists of three restaurant and entertainment rooms that can accommodate about 130 people over an area of 304 square meters plus a storage area of 18 square meters. It has a wood-burning pizza oven, a bar, fully equipped kitchens in compliance with regulations, disabled toilets, a large covered pergola for over 100 seats with a suggestive view of Ispica, which is truly fascinating at night. Outside, there is a bar and toilets for guests of the outdoor patio during summer dinners.
The large parking lot consists of two large unpaved squares dedicated to the restaurant. There is also a useful well for water that is regularly registered with the Civil Engineering Department of Ragusa, which supplies the pool and the buildings.
The description of the property is completed by the plot of land, a sloping olive grove around the pool, and also the possibility of building with a volume of 383.20 cubic meters.
The family-run tourist rental activity is well-established, with bookings for loyal customers for 18/20 guests per night and is in excellent general maintenance condition.
This wonderful and unique property is very interesting for those who desire a luxury villa with a pool but also for those who want to use it for individual periods and have an (excellent) income for much of the year thanks to an already established flow of national and international tourists who return every year. The restaurant, a great entrepreneurial opportunity for lovers of Sicilian Food and Lifestyle, can also be offered for sale separately, as it is physically and legally detached from the main villa.

Diese fantastische Immobilie im südlichen Sizilien ist einzigartig: Erreichbar über malerische Straßen mit charakteristischen "trockenen" Steinmauern aus Ragusischem Stein, liegt sie 6 Autominuten von den wunderschönen und renommierten Stränden von Santa Maria del Focallo, 9 Autominuten vom historischen Zentrum von Ispica, 5 Autominuten von der neuen Autobahn E45 und etwa 1 Stunde vom Flughafen Catania Fontanarossa entfernt. In der Umgebung befinden sich die Städte Noto und Ragusa Ibla, beeindruckende historische Zentren, die weltweit für ihre Kirchen und Denkmäler im sizilianischen Barockstil berühmt sind und oft als Filmkulisse für die größten Regisseure dienen.
Die Hauptvilla ist über die Gemeindestraße Ispica-Santa Maria del Focallo über einen leicht befahrbaren Feldweg von etwa 5 Metern Breite erreichbar, der zum Hügel der "Valleforno Country House di Charme" führt, der auf Karten und Touristenportalen verzeichnet ist. Wenn Sie den Parkplatz der Villa erreichen, können Sie das Haus bequem ohne Treppen oder Rampen betreten. Ein üppiger und gepflegter Garten umrahmt den kleinen Eingangsveranda. Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelwohnzimmer, eine angrenzende Wohnküche, ein Esszimmer und im hinteren Teil ein komfortabler großer Waschraum mit Zugang zum hinteren Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine große Veranda mit Blick auf den Pool und den Garten.
Wenn Sie die Treppe vom Eingang in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie drei Schlafzimmer, die durch einen praktischen Durchgang zu den Treppen getrennt sind, einen weiteren Abstellraum und ein Badezimmer. Zwei kleine Terrassen und ein großer Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann, vervollständigen den ersten Stock.
Die Immobilienanlage setzt sich mit drei sehr gut ausgestatteten Ferienapartments fort, die durch Kommunikationstüren getrennt sind, um bei Bedarf die Anzahl der Betten für Gäste zu modulieren. Sie sind wie folgt zusammengesetzt:
1- Auf der gegenüberliegenden Seite des Pools befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Rasen, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einer Veranda, Rasen und Barbecue-Bereich.
2- Im hinteren Teil des Gartens: ein Doppelzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche-Wohnzimmer mit Zugang zu einem Innenhof, hintere Rasenfläche und Grillplatz.
3- Unabhängig, drei Doppelzimmer, von denen zwei miteinander kommunizieren, und eines der beiden hat einen unabhängigen Zugang vom Garten, Wohnküche, zwei Badezimmer en-suite, Rasen mit Poolblick, Terrasse mit Poolblick und Grillplatz.
Alle Apartments sind möbliert und mit privaten Parkplätzen ausgestattet. Es gibt auch eine Garage. Eine kürzlich installierte Solaranlage mit Batteriespeicher sorgt für sehr niedrige Stromkosten und verbessert die Gesamtenergieeffizienz im Hinblick auf die "EU 2030" Emissionsreduktionsperspektive.
Der Garten ist wahrhaft spektakulär mit kostbaren Pflanzen, seltenen "Kaiserpalmen" in Sizilien, Farnen, einem exotischen Gartenbereich mit sehr besonderen Sukkulenten, Olivenbäumen, Mandarinenbäumen und Orangenbäumen.
Der Pool hat eine geschwungene und sanfte Form mit einem großen panoramischen Solarium, das einem großen Resort würdig ist, mit einer Pergola zum Schutz gegen die heißesten Stunden des sizilianischen Sommers. Es gibt auch einen kleinen Raum, der als Bar genutzt werden könnte und einen unterirdischen Technikraum für den Pool enthält.
Durch einen Weg im Garten verbunden, aber durch ein Tor getrennt, befindet sich der Außenbereich mit dem dekorativen Brunnen des RESTAURANTS, das auch separat verkauft werden kann. Es besteht aus drei Restaurant- und Unterhaltungsräumen, die etwa 130 Personen auf einer Fläche von 304 Quadratmetern plus einem Lagerraum von 18 Quadratmetern Platz bieten können. Es verfügt über einen Holzofen, eine Bar, voll ausgestattete Küchen in Übereinstimmung mit den Vorschriften, behindertengerechte Toiletten, eine große überdachte Pergola für über 100 Sitzplätze mit einem beeindruckenden Blick auf Ispica, der nachts wirklich faszinierend ist. Draußen gibt es eine Bar und Toiletten für die Gäste des Außenpavillons während der Sommernächte.
Der große Parkplatz besteht aus zwei großen unbefestigten Plätzen, die dem Restaurant gewidmet sind. Es gibt auch einen nützlichen Brunnen für Trinkwasser, der regelmäßig beim Zivilingenieurwesen in Ragusa angemeldet ist und den Pool und die Gebäude versorgt.
Die Beschreibung des Anwesens wird durch das Grundstück abgeschlossen, einen hügeligen Olivenhain rund um den Pool und auch die Möglichkeit des Bauens mit einem Volumen von 383,20 Kubikmetern.
Die familiengeführte touristische Vermietungsaktivität ist etabliert, mit Buchungen für Stammkunden für 18/20 Gäste pro Nacht und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Diese wunderbare und einzigartige Immobilie ist sehr interessant für diejenigen, die eine luxuriöse Villa mit Pool wünschen, aber auch für diejenigen, die sie für individuelle Zeiträume nutzen möchten und dank eines bereits bestehenden Stroms von nationalen und internationalen Touristen, die jedes Jahr wiederkommen, ein (ausgezeichnetes) Einkommen für einen Großteil des Jahres haben. Das Restaurant, eine großartige unternehmerische Möglichkeit für Liebhaber von sizilianischer Küche und Lebensstil, kann auch separat zum Verkauf angeboten werden, da es physisch und rechtlich von der Hauptvilla getrennt ist.