Lägenhet 8 sovrum, 120 m²

Chiaramonte Gulfi, Ragusa (provins)

Baglio Caterina vicino a Comiso

Nel soleggiato sud-est della Sicilia, disponiamo di una proprietà rustica molto particolare, composta da quattro unità abitative indipendenti, un grande magazzino o stalla e un terreno di circa 10.000 metri quadrati.


La proprietà

Baglio Caterina si trova nella Sicilia sud-orientale. La storia di questa proprietà racconta che si tratta di un'antica scuola della metà del XIX secolo, che nel tempo è stata suddivisa in questi diversi edifici residenziali. Il terreno su cui sorgono queste case è quasi al livello del suolo e tutti i piani, tranne uno, sono al piano terra, il che le rende molto adatte a persone anziane o disabili. Il materiale di costruzione di questa proprietà è la classica pietra bianca che si trova nella zona di Ragusa e che abbiamo visto spesso sui bei muri lungo le strade di campagna.

La proprietà è costituita da un ampio terreno di 9000 metri quadrati, coltivato principalmente a ulivi (circa 80 alberi) e alberi da frutto. Davanti alla proprietà c'è un terreno illuminato artificialmente di circa 1000 metri quadrati con alberi e piante ornamentali, una piscina non recintata di 8 x 4 metri, un grande garage, un magazzino e un edificio molto grande che può essere utilizzato come deposito di attrezzi o come serra. Le quattro unità abitative, completamente indipendenti, sono suddivise come segue:

1. ampio soggiorno/cucina + 2 camere da letto e due bagni (una delle due camere da letto ha un soppalco abbastanza grande che può essere utilizzato come studio o camera d'emergenza ed è accessibile tramite una comoda scala con ringhiera).

La casa è così suddivisa: la prima stanza contiene un'ampia cucina/soggiorno e dispone anche di un bagno con doccia. Da questa stanza si può proseguire verso la zona centrale di questa casa, dove attualmente si trova una scrivania e un ballatoio su cui si può anche stare in piedi e dove attualmente c'è anche un letto. La terza stanza è una grande camera da letto e c'è anche un bagno con doccia. Tutte le stanze hanno accesso attraverso una grande porta-finestra al patio, su cui si affacciano anche le altre case.

2. due camere da letto e 1 bagno; la seconda casa si trova nell'angolo del cortile; si entra in questa casa e c'è un bagno con doccia, poi al centro della casa una sala da pranzo con angolo cottura e dietro di essa una camera da letto chiusa e grande con finestra

3. soggiorno/cucina, due camere da letto e un bagno. Questa unità al piano terra è dotata di riscaldamento centralizzato. C'è un'antica stufa a legna proprio accanto alla porta d'ingresso. Nemmeno il proprietario sa se funziona ancora. Da questo corridoio si accede a un bagno con doccia. Si accede poi alla cucina-soggiorno, non molto grande, che dispone anche di un tavolo da pranzo per quattro persone. La stanza successiva è adibita a camera da letto, ma in realtà sarebbe ideale come soggiorno, in quanto è un passaggio per arrivare alla grande camera da letto, dove al momento ci sono quattro letti.

In gran parte di questa casa ci sono bellissime pietre laviche antiche sul terreno.

4. al primo piano (a cui si accede tramite una scala esterna) un soggiorno/cucina, due camere da letto, un bagno.
La quarta unità abitativa si raggiunge tramite una scala esterna in pietra. Si entra in questo appartamento in un disimpegno. Da questo disimpegno si accede alla stanza più bella dell'intero complesso, una camera da letto con una grande finestra rivolta a ovest, che dona alla stanza molta luce. Al centro dell'appartamento si trova una sorta di cucina-soggiorno, oltre a un'altra camera da letto e a un bagno con doccia. La particolarità di questo appartamento al piano superiore è soprattutto la bella struttura del tetto, dove le canne di bambù sono state volutamente lasciate a vista. Anche qui viene utilizzato il tipico materiale del pavimento in pietra lavica.

Tutte le camere sono completamente arredate e dotate di termosifoni, mentre alcune sono dotate di aria condizionata. La casa è dotata di telefono e internet ed è immediatamente abitabile.

Gli ulivi producono un olio molto pregiato e ricercato (circa cento litri all'anno). Ci sono alberi di noci, susini, aranci, cachi, gelsi, fichi, fichi d'India, albicocchi, peschi, nespole, giuggiole, limoni, melograni, mandorli.

Dietro la prima unità c'è un capannone con tre posti auto e un'area recintata e coperta con una cuccia in muratura per un eventuale cane. C'è un pozzo con una riserva d'acqua inesauribile e una cisterna in muratura molto grande. Infine, c'è un serbatoio interrato con la possibilità di immagazzinare 1.000 metri cubi di gas, necessari per la preparazione dell'acqua calda e del riscaldamento. La proprietà è dotata di un sistema di allarme collegato alla caserma dei Carabinieri e dispone di 4 telecamere di sorveglianza con possibilità di monitoraggio remoto tramite smartphone. Il cancello principale è azionato elettricamente.

Sul lato opposto di questo cortile c'è un magazzino che potrebbe perfettamente servire come deposito per biciclette, moto, ecc.

Nel complesso, l'intera proprietà è molto ben tenuta e può essere occupata immediatamente.


I dintorni

Comiso si trova a 7 km di distanza e da qui dista circa 14 km da Ragusa. A Chiaramonte Gulfi, a 4 km di distanza, è possibile fare acquisti. Gli abitanti della zona lavorano principalmente nell'agricoltura (vino e ortaggi) e nell'artigianato (fabbro, falegnameria e lavorazione del marmo).

I comuni limitrofi sono Chiaramonte Gulfi, Ragusa e Vittoria. Comiso ha una stazione ferroviaria sulla linea Canicattì-Siracusa.

Nell'antichità, Comiso (in greco Kasmenai) era una colonia greca. La città fu fondata dai Siracusani nel 642 a.C. e fu distrutta dai Romani nel 212 a.C.. Nel 1693, la città fu gravemente danneggiata da un terremoto. Comiso fu ricostruita sullo stesso sito.


Le possibilità

Questa proprietà contiene esattamente ciò che la maggior parte dei nostri clienti sta cercando. Un rustico tradizionale in campagna, con un terreno non troppo grande e tanta pace e tranquillità. Data la posizione, è logico che questa proprietà non si trovi direttamente sul mare, ma è strategicamente posizionata nel sud-est della Sicilia vicino all'aeroporto di Comiso; dista circa 8 km dalla città di Comiso, così come da Ragusa. Il centro abitato più vicino è Chiaramonte Gulfi e dista circa 4 km. Questa è anche la distanza dal supermercato più vicino.

A meno che non si voglia andare a Ragusa, la zona è relativamente pianeggiante, il che rende facile spostarsi in bicicletta. Il mare è raggiungibile in circa 30 minuti. Come si può vedere dalle foto, la zona è ricca di vegetazione e ha un clima caldo ed equilibrato tutto l'anno. Naturalmente in estate fa caldo.


La piscina esistente è una piscina fuori terra e potrebbe essere sostituita con una versione più bella. Tuttavia, poiché il terreno è roccioso in questa posizione, si consiglia una piscina fuori terra, di cui esistono anche versioni molto belle.

Poiché tre dei quattro appartamenti sono a livello del suolo, questo complesso sarebbe adatto anche alle persone anziane. Tre appartamenti potrebbero essere affittati, il potenziale c'è sicuramente. Questa proprietà è adatta a vivere tutto l'anno.

Baglio Caterina bei Comiso
Im sonnigen Südosten Siziliens haben wir hier eine ganz besondere rustikale Immobilie, die aus vier unabhängigen Wohneinheiten, einem grossen Lager bzw. Stall und einem ca. 10.000 qm grossen Grundstück besteht.

Die Immobilie
Das Baglio Caterina liegt im Süd-Osten Siziliens. Die Geschichte dieser Immobilie erzählt, dass es sich um eine alte Schule aus der Mitte des 19. Jahrhunderts handelt, die im Laufe der Zeit in diese verschiedenen Wohnhäuser aufgeteilt wurde. Das Grundstück, auf dem diese Häuser stehen, ist fast ebenerdig, die Häuser befinden sich bis auf eine Etage im Erdgeschoss und sind somit auch für ältere oder behinderte Menschen sehr gut geeignet. Das Baumaterial dieser Immobilie ist der klassische weiße Stein, den es hier in der Gegend um Ragusa gibt und den wir auch so oft auf den wunderschönen Mauern entlang der Landstraßen gesehen haben.

Das Anwesen besteht aus einem großen Grundstück von 9000 qm, das hauptsächlich mit Olivenbäumen (ca. 80 Bäume) und Obstbäumen bebaut ist. Vor den Grundstücken befindet sich ein ca. 1000 m² großes, künstlich beleuchtetes Grundstück mit Bäumen und Zierpflanzen, einem 8 x 4 m großen, nicht eingezäunten Schwimmbad, einer großen Garage, einem Abstellraum und einem sehr großen Gebäude, das zur Lagerung von Werkzeugen oder als Gewächshaus genutzt werden kann. Die vier vollkommen unabhängigen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1. Geräumiges Wohnzimmer/Küche + 2 Schlafzimmer und zwei Bäder (eines der beiden Schlafzimmer hat einen ziemlich großen Dachboden, der als Arbeitszimmer oder Notschlafzimmer genutzt werden kann und über eine bequeme Treppe mit Geländer erreichbar ist).

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: das erste Zimmer beinhaltet eine große Wohnküche und hat außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Von diesem Raum kann man weitergehen in den mittleren Bereich dieses Hauses, in dem sich momentan ein Schreibtisch befindet und eine Empore, auf der man sogar stehen kann und in dem sich zurzeit auch ein Bett befindet. Der dritte Raum ist ein großes Schlafzimmer und es gibt dort ebenfalls eine Toilette mit Dusche. Alle Räume haben einen Zugang mit einer großen Fenstertür in Richtung des Innenhofs, auf den alle anderen Häuser ebenfalls schauen.

2. Zwei Schlafzimmer und 1 Badezimmer; das zweite Haus befindet sich in der Ecke des Innenhofs; man betritt dieses Haus, und es gibt dort ein Badezimmer mit Dusche, dann im mittleren Bereich des Hauses ein Esszimmer mit einer Kochnische und dahinter ein abgeschlossenes, großes Schlafzimmer mit Fenster

3. Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Zentralheizung. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein altertümlicher Holzofen. Ob dieser noch funktioniert, wusste nicht einmal der Besitzer. Von diesem Flur geht ein Badezimmer mit Dusche ab. Danach kommen wir in die nicht sehr große Wohnküche, in der auch ein Esstisch für vier Personen steht. Der nächste Raum wird als Schlafzimmer genutzt, wäre aber ideal eigentlich als Wohnzimmer, da er ein Durchgangszimmer darstellt, um in das große Schlafzimmer zu kommen, in dem in diesem Moment sogar vier Betten stehen.

In einem großen Teil dieses Hauses gibt es wunderschöne alte Lavasteine auf der Erde.

4. im ersten Stock (Zugang über eine Außentreppe) ein Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.
Die vierte Wohneinheit erreicht man über eine Außentreppe, die aus Stein gebaut wurde. Man betritt diese Wohnung in einen Flur. Von diesem Flur können Sie das schönste Zimmer des gesamten Komplexes betreten, es ist ein Schlafzimmer mit einem großen Fenster in Richtung Westen, was dem Raum sehr viel Licht beschert. In dem mittleren Raum dieser Wohnung ist eine Art Wohnküche, und außerdem gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Dusche. Das Besondere an dieser Wohnung im Obergeschoss ist vor allem die wunderschöne Struktur des Daches, wo mit Absicht die Bambusrohre sichtbar gelassen wurden. Auch hier gibt es den typischen Lavastein als Bodenmaterial.

Alle Zimmer sind voll möbliert und verfügen über Heizkörper, einige Zimmer haben eine Klimaanlage. Das Haus ist mit Telefon und Internet ausgestattet und es ist sofort bewohnbar.

Die Olivenbäume produzieren sehr wertvolles und begehrtes Öl (etwa hundert Liter pro Jahr). Es gibt Walnussbäume, Pflaumenbäume, Orangenbäume, Kaki-Bäume, Maulbeerbäume, Feigenbäume, Kaktusfeigenbäume, Aprikosenbäume, Pfirsichbäume, Mispelbäume, Jujubebäume, Zitronenbäume, Granatapfelbäume, Mandelbäume.

Hinter der ersten Einheit gibt es einen Schuppen mit drei Parkplätzen und einen eingezäunten und überdachten Bereich mit einem gemauerten Zwinger für einen möglichen Hund. Es gibt einen Brunnen mit einem unerschöpflichen Vorrat an Wasser und eine sehr große gemauerte Zisterne. Schließlich gibt es noch einen unterirdischen Tank mit der Möglichkeit, 1.000 Kubikmeter Gas zu speichern, was für die Aufbereitung von Warmwasser und der Heizung benötigt wird. Das Anwesen ist mit einem Alarmsystem ausgestattet, das mit der Carabinieri-Kaserne verbunden ist und über 4 Überwachungskameras mit der Möglichkeit der Fernüberwachung per Smartphone verfügt. Das Haupttor ist elektrisch betrieben.

Auf der gegenüberliegenden Seite dieses Innenhofs befindet sich ein Magazzino, das perfekt als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder etc. dienen könnte.

Insgesamt ist die gesamte Anlage sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Die Umgebung
Comiso selbst ist 7km entfernt, von hier sind es ca. 14Km bis Ragusa. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 4km entfernten Chiaramonte Gulfi. Die Einwohner der Gegend hier arbeiten hauptsächlich in der Landwirtschaft (Wein und Gemüse) und im Handwerk (Schmiedekunst, Schreinerei und Marmorverarbeitung).

Die Nachbargemeinden sind Chiaramonte Gulfi, Ragusa und Vittoria. Comiso hat einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Canicattì–Syrakus liegt.

In der Antike war Comiso (griech. Kasmenai) eine griechische Kolonie. Die Stadt wurde 642 v. Chr. Von Syrakusanern gegründet, 212 v. Chr. wurde sie von den Römern zerstört. 1693 wurde die Stadt bei einem Erdbeben stark beschädigt. Comiso wurde an gleicher Stelle wieder aufgebaut.

Möglichkeiten
Eigentlich beinhaltet diese Immobilie genau das, was die meisten unserer Kunden suchen. Ein traditionelles Rustico in der Natur mit einem nicht zu großen Grundstück und viel Ruhe. Ob der Lage ist es logisch, dass diese Immobilie nicht direkt am Meer liegt, sondern strategisch interessant im Südosten von Sizilien in der Nähe des Flughafens Comiso; es ist von der Stadt Comiso circa 8 km entfernt, ebenso wie von Ragusa. Der nächste Ort heißt Chiaramonte Gulfi und ist ungefähr 4 km entfernt. Das ist auch die Entfernung, wo es den nächsten Supermarkt gibt.

Außer wenn man nach Ragusa will, ist die Gegend relativ flach, so dass man sich auch gut mit dem Fahrrad bewegen kann. Das Meer erreicht man in circa 30 Minuten. Wie man auf den Aufnahmen sehen kann, ist die Gegend von der Vegetation her reichhaltig und hat das ganze Jahr über einen ausgeglichenes warmes Klima. Natürlich ist es dort im Sommer heiß.

Das vorhandene Schwimmbecken ist ein Aufbaubecken und könnte natürlich auch durch eine schönere Version ersetzt werden. Da an dem dortigen Platz der Boden felsig ist, empfiehlt sich trotzdem ein Aufbaupool, von denen es auch sehr schöne Versionen gibt.

Da drei der vier Wohnungen ebenerdig sind, würde sich diese Anlage gut auch für ältere Leute eignen. Auch könnte man hier sicherlich drei Wohnungen vermieten, das Potenzial ist auf jeden Fall da. Diese Immobilie ist für das ganzjährige Bewohnen geeignet.