320,000 €
Villa 4 sovrum, 240 m² Terrasini, Palermo (provins)
Egenskaper
trädgård
terrass
Beskrivning
beskrivning
Villa nel Parco - Terrasini
Denna nyckelfärdiga fastighet ligger i Terrasini, en liten, trevlig kuststad några kilometer bakom Palermo flygplats.
Själva villan ligger i en återvändsgränd, vars yta inte är asfalterad, men detta har att göra med hur husägaren förklarade för oss att kommunens vattenlinje läggs till huset. I alla fall är vägen bred och lätt att köra på med en vanlig bil (jag var där med en Volkswagen Touran). Huset har totalt tre ägare, svärmor och hennes två barn, som alla är övertygade om att de kommer att sälja huset nu. Huset med en total yta på 243 kvadratmeter - i Italien räknas väggarna - gör ett mycket välskött intryck från utsidan, i trädgården finns några tropiska växter och en liten gräsmatta. Det finns en stor trädgård bakom huset, men eftersom familjen inte har bott här på två år ser det lite tillväxt ut. Även här växer tropiska växter runt terrassen. Du kan komma in i huset genom en dörr från gatan eller med fjärrkontroll genom den elektriska grinden. Anledningen till att huset säljs är att ägaren själv byggde en villa med trädgård i Palermo; alla vuxna arbetar där och därför har den här egendomen blivit en börda för alla inblandade.
Huset delades in i tre separata, oberoende enheter av de tre ägarna. På övervåningen finns en lägenhet på cirka 85 m², som kan nås med en extern trappa, som är mycket snyggt inredd, har smakfulla golvplattor, har oberoende centralvärme och vars rum är mycket ljusa trots sluttningen mot söder . Enligt säljaren stannar inte bara de tre köken i huset utan också alla möbler, om du vill. Från denna lägenhet på första våningen har du till och med delvis skymd havsutsikt och enligt min mening också utsikt över solnedgången.
Vi märkte på denna terrass att inget flygbuller eller annan akustisk irritation kunde höras. Flygfältet är också ganska långt härifrån. I grannskapet bor även grannar här året runt. Eftersom vi också har hyrt semesterlägenheter själva i många år kan jag säga att den här lägenheten på första våningen skulle vara den perfekta semesterlägenheten att hyra. Förutom luftkonditionering har den här lägenheten också en öppen spis bakom en glasruta och radiatorer för centralvärme.
Bottenvåningen har två ansikten. På sidan av trädgården finns broderns lägenhet, som också ser väldigt snygg ut, även med ett inbyggt kök som är tegel. Mellan denna lägenhet och lägenheten i riktning mot gatan har ägarna ritat Rigips-väggar för att skapa två fristående bostäder. Dessa väggar kan tas bort igen och en stor bostadsenhet kan skapas på bottenvåningen. Det är också intressant här att de smakfulla golvplattorna är kontinuerliga och därför behöver inga nya plattor läggas efter att väggarna har tagits bort. Detta strukturella mått på gipsväggarna delvis på bottenvåningen och även på första våningen har också den strukturella fördelen att de är mycket lättare och därmed uppfyller kraven för jordbävningssäkerhet. Eftersom det här är två fristående bostäder som säljs här har köpare här möjlighet att få dubbelt så mycket statsbonus på € 96 000 för renovering i energibesparande åtgärder.
Föräldrarnas lägenhet på bottenvåningen mot gatan är mindre snyggt inredd och kräver en skönhetsrenovering. Möblerna där är också mindre smakfulla och jag skulle ta bort det inbyggda köket omedelbart, eftersom det inte behövs eftersom det redan finns ett tegelbyggt kök på bottenvåningen. På frågan om fönstret till grannen var tegel, förklarade säljaren att det fanns en glasvägg där som delvis var murad upp, vilket också är möjligt. Ägaren behövde väggen för att sätta upp ett badrum där, som inte anges i matrisen. Om du inte vill ha badrummet där tar han naturligtvis ut armaturerna och fixar ett normalt rum. Denna åtgärd skulle också vara nödvändig i fallet med en ansökan om Eco-Bonus, eftersom huset då måste uppfylla 100% av matriserna. Detta kan dock vändas när som helst. Huset kommer att anslutas till kommunens vattennät om en till två månader (från och med februari 2021), hittills har huset fått vatten från sin egen brunn. Det finns också en 11 000 liters cistern under gräsmattan på höger sida. Vattnet pumpas in i huset med hjälp av en motor. Ägaren medger att pumpen kan vara defekt, eftersom huset inte har varit bebott på två år, det är förståeligt. En sådan pump kostar cirka 200 euro. Även om huset snart ska anslutas till det kommunala vattennätet behöver du alltid cisternen, eftersom vattnet rinner in i det och pumpas in i huset därifrån. Du måste veta att vattnet inte kommer hit 24 timmar om dygnet.
Inredning
Din fråga om fastighetens storlek: Speciellt när du står på balkongen märker du att den gröna remsan bakom huset sträcker sig över en längd på flera 100 m. Denna gröna remsa köptes en gång gemensamt av invånarna. Det uppstod då en uppdelning bland de vänliga grannarna över hela sin egen egendom som huset står på. Denna fastighet registrerades hos matrikkontoret men har ännu inte förseglats genom ett notarialavtal. Under samtalet om detta ämne sa ägaren att han sålde huset med tomten på och att han skulle ge bort den del av trädgården. När jag frågade om det då kunde byggas en pool i den här trädgården sa han att den inte skulle fungera eftersom den inte skulle bygga mark. Senare tillade han dock att han kanske var villig att täta detta kontrakt med grannarna för denna del av trädgården, så att en framtida köpare också kan skapa en pool. Jag har intrycket av att den här punkten ännu inte är helt bakad. I vilket fall som helst talar vi om en del av trädgården som skulle bli en framtida köpares egendom, men som inte nödvändigtvis är lämplig för byggandet av en pool. Denna punkt har ännu inte förklarats. I vilket fall som helst kan du installera en uppbyggd pool där. I händelse av ett köp bör notaren klargöra detta. Det finns ett fungerande larmsystem i hela huset och videointercom i alla enheter.
Även om den stora trädgården bakom huset ser lite bevuxen ut just nu finns det ett bevattningssystem där.
När jag frågade om internet berättade ägaren att de hade internet där förrän för två år sedan och att grannarna också har en internetanslutning. Det är dock inte klart för mig om det är en fast telefonanslutning eller en mobilradioleverantör, som här på Sicilien ofta uppnår högre prestanda än fasta nätet med 4G.
Det finns tre badrum i huset, varav ett förresten är mycket trevligt, kan återställas av ägaren vid behov (se ovan), ett förråd för trädgårdsredskap under den yttre trappan och den totala kvadratmeteren ges som 240 m², som i Italien också inkluderar väggarna blir.
Det totala antalet kvadratmeter av fastigheten inklusive trädgården anges som 1000 m².
Om du har problem med trädgårdsinträdet bakom huset i fastighetsregistret som byggmark kan du också sätta en 4 × 6 m pool i marken framför huset.
Det finns inga planer på att expandera flygplatsen, vi talar om ett naturreservat som ligger framför denna bosättning. Förresten är detta naturreservat också ett populärt vandringsområde med underbar utsikt och en vacker kustremsa.
Rika palermitaner och även lokalbefolkningen bor i grannskapet året runt. Det finns också några mycket enkla hus i återvändsgränden. I slutet av den cirka 200 meter långa återvändsgränden finns tillgång till en stenig strand.
Uppvärmning: det finns radiatorer i hela huset och lägenheterna har också gasbrännare. Hittills har dessa ägare inte bott här på vintern. Det var ett rent sommarhus. Det finns därför ingen bensintank, som vi har i områden där ingen metan levereras. Dessa bensintankar tillhandahålls gratis, har en kapacitet på 1000 eller 2000 l och kan också installeras under jord. Dessa gasbrännare förser inte bara huset med värme utan också med varmt vatten. Om du vill delta i detta Ecobonus-program skulle varmvatten- och värmeförsörjningen organiseras elektriskt av solceller idag. Men detta arbete är ett annat ämne. Mer information finns här.
Utsikten från alla fönster är in i naturen, särskilt på baksidan mot trädgården finns det enorma fönsterytor som ger rummen mycket ljus och natur.
Miljö
Platsen Terrasini ser ljus och vänlig ut, gatorna är mycket rena och det finns många kaféer på den trevliga kustvägen i byn, som är mycket välfyllda vid lunchtid även på vintern. Det finns bisarra klippor och stränder i Terrasini. Härifrån kör du västerut till fastigheten, först genom en liten förort med moderna stormarknader och även några nya utvecklingsområden. Sedan går det på kusten genom ett naturreservat till villans bosättning. Avståndet från villan till närmaste stormarknad och andra butiker är cirka 2 km.
möjligheter
Denna villa designades som ett hus med flera generationer vid havet. Det finns två bostäder, ur ett byggnadslagsperspektiv. I själva verket har källaren delats upp igen, denna rumsliga separation kan tas bort genom att ta bort gipsväggarna. Det är därför möjligt att bo i en bostad själv och hyra två ut.
Den här fastigheten gör ett mycket positivt intryck, ägaren är redo att diskutera priset med mig, men det är klart för oss alla att omfattningen där inte kommer att vara särskilt stor. Enligt skattemyndigheten uppnåddes försäljning på upp till 1400 euro per kvadratmeter inom detta område 2020. Tillsammans med fastigheten är priset på 320 000 € okej. Det finns lite utrymme att förhandla om.
Villa nel Parco - Terrasini
Denna nyckelfärdiga fastighet ligger i Terrasini, en liten, trevlig kuststad några kilometer bakom Palermo flygplats.
Själva villan ligger i en återvändsgränd, vars yta inte är asfalterad, men detta har att göra med hur husägaren förklarade för oss att kommunens vattenlinje läggs till huset. I alla fall är vägen bred och lätt att köra på med en vanlig bil (jag var där med en Volkswagen Touran). Huset har totalt tre ägare, svärmor och hennes två barn, som alla är övertygade om att de kommer att sälja huset nu. Huset med en total yta på 243 kvadratmeter - i Italien räknas väggarna - gör ett mycket välskött intryck från utsidan, i trädgården finns några tropiska växter och en liten gräsmatta. Det finns en stor trädgård bakom huset, men eftersom familjen inte har bott här på två år ser det lite tillväxt ut. Även här växer tropiska växter runt terrassen. Du kan komma in i huset genom en dörr från gatan eller med fjärrkontroll genom den elektriska grinden. Anledningen till att huset säljs är att ägaren själv byggde en villa med trädgård i Palermo; alla vuxna arbetar där och därför har den här egendomen blivit en börda för alla inblandade.
Huset delades in i tre separata, oberoende enheter av de tre ägarna. På övervåningen finns en lägenhet på cirka 85 m², som kan nås med en extern trappa, som är mycket snyggt inredd, har smakfulla golvplattor, har oberoende centralvärme och vars rum är mycket ljusa trots sluttningen mot söder . Enligt säljaren stannar inte bara de tre köken i huset utan också alla möbler, om du vill. Från denna lägenhet på första våningen har du till och med delvis skymd havsutsikt och enligt min mening också utsikt över solnedgången.
Vi märkte på denna terrass att inget flygbuller eller annan akustisk irritation kunde höras. Flygfältet är också ganska långt härifrån. I grannskapet bor även grannar här året runt. Eftersom vi också har hyrt semesterlägenheter själva i många år kan jag säga att den här lägenheten på första våningen skulle vara den perfekta semesterlägenheten att hyra. Förutom luftkonditionering har den här lägenheten också en öppen spis bakom en glasruta och radiatorer för centralvärme.
Bottenvåningen har två ansikten. På sidan av trädgården finns broderns lägenhet, som också ser väldigt snygg ut, även med ett inbyggt kök som är tegel. Mellan denna lägenhet och lägenheten i riktning mot gatan har ägarna ritat Rigips-väggar för att skapa två fristående bostäder. Dessa väggar kan tas bort igen och en stor bostadsenhet kan skapas på bottenvåningen. Det är också intressant här att de smakfulla golvplattorna är kontinuerliga och därför behöver inga nya plattor läggas efter att väggarna har tagits bort. Detta strukturella mått på gipsväggarna delvis på bottenvåningen och även på första våningen har också den strukturella fördelen att de är mycket lättare och därmed uppfyller kraven för jordbävningssäkerhet. Eftersom det här är två fristående bostäder som säljs här har köpare här möjlighet att få dubbelt så mycket statsbonus på € 96 000 för renovering i energibesparande åtgärder.
Föräldrarnas lägenhet på bottenvåningen mot gatan är mindre snyggt inredd och kräver en skönhetsrenovering. Möblerna där är också mindre smakfulla och jag skulle ta bort det inbyggda köket omedelbart, eftersom det inte behövs eftersom det redan finns ett tegelbyggt kök på bottenvåningen. På frågan om fönstret till grannen var tegel, förklarade säljaren att det fanns en glasvägg där som delvis var murad upp, vilket också är möjligt. Ägaren behövde väggen för att sätta upp ett badrum där, som inte anges i matrisen. Om du inte vill ha badrummet där tar han naturligtvis ut armaturerna och fixar ett normalt rum. Denna åtgärd skulle också vara nödvändig i fallet med en ansökan om Eco-Bonus, eftersom huset då måste uppfylla 100% av matriserna. Detta kan dock vändas när som helst. Huset kommer att anslutas till kommunens vattennät om en till två månader (från och med februari 2021), hittills har huset fått vatten från sin egen brunn. Det finns också en 11 000 liters cistern under gräsmattan på höger sida. Vattnet pumpas in i huset med hjälp av en motor. Ägaren medger att pumpen kan vara defekt, eftersom huset inte har varit bebott på två år, det är förståeligt. En sådan pump kostar cirka 200 euro. Även om huset snart ska anslutas till det kommunala vattennätet behöver du alltid cisternen, eftersom vattnet rinner in i det och pumpas in i huset därifrån. Du måste veta att vattnet inte kommer hit 24 timmar om dygnet.
Inredning
Din fråga om fastighetens storlek: Speciellt när du står på balkongen märker du att den gröna remsan bakom huset sträcker sig över en längd på flera 100 m. Denna gröna remsa köptes en gång gemensamt av invånarna. Det uppstod då en uppdelning bland de vänliga grannarna över hela sin egen egendom som huset står på. Denna fastighet registrerades hos matrikkontoret men har ännu inte förseglats genom ett notarialavtal. Under samtalet om detta ämne sa ägaren att han sålde huset med tomten på och att han skulle ge bort den del av trädgården. När jag frågade om det då kunde byggas en pool i den här trädgården sa han att den inte skulle fungera eftersom den inte skulle bygga mark. Senare tillade han dock att han kanske var villig att täta detta kontrakt med grannarna för denna del av trädgården, så att en framtida köpare också kan skapa en pool. Jag har intrycket av att den här punkten ännu inte är helt bakad. I vilket fall som helst talar vi om en del av trädgården som skulle bli en framtida köpares egendom, men som inte nödvändigtvis är lämplig för byggandet av en pool. Denna punkt har ännu inte förklarats. I vilket fall som helst kan du installera en uppbyggd pool där. I händelse av ett köp bör notaren klargöra detta. Det finns ett fungerande larmsystem i hela huset och videointercom i alla enheter.
Även om den stora trädgården bakom huset ser lite bevuxen ut just nu finns det ett bevattningssystem där.
När jag frågade om internet berättade ägaren att de hade internet där förrän för två år sedan och att grannarna också har en internetanslutning. Det är dock inte klart för mig om det är en fast telefonanslutning eller en mobilradioleverantör, som här på Sicilien ofta uppnår högre prestanda än fasta nätet med 4G.
Det finns tre badrum i huset, varav ett förresten är mycket trevligt, kan återställas av ägaren vid behov (se ovan), ett förråd för trädgårdsredskap under den yttre trappan och den totala kvadratmeteren ges som 240 m², som i Italien också inkluderar väggarna blir.
Det totala antalet kvadratmeter av fastigheten inklusive trädgården anges som 1000 m².
Om du har problem med trädgårdsinträdet bakom huset i fastighetsregistret som byggmark kan du också sätta en 4 × 6 m pool i marken framför huset.
Det finns inga planer på att expandera flygplatsen, vi talar om ett naturreservat som ligger framför denna bosättning. Förresten är detta naturreservat också ett populärt vandringsområde med underbar utsikt och en vacker kustremsa.
Rika palermitaner och även lokalbefolkningen bor i grannskapet året runt. Det finns också några mycket enkla hus i återvändsgränden. I slutet av den cirka 200 meter långa återvändsgränden finns tillgång till en stenig strand.
Uppvärmning: det finns radiatorer i hela huset och lägenheterna har också gasbrännare. Hittills har dessa ägare inte bott här på vintern. Det var ett rent sommarhus. Det finns därför ingen bensintank, som vi har i områden där ingen metan levereras. Dessa bensintankar tillhandahålls gratis, har en kapacitet på 1000 eller 2000 l och kan också installeras under jord. Dessa gasbrännare förser inte bara huset med värme utan också med varmt vatten. Om du vill delta i detta Ecobonus-program skulle varmvatten- och värmeförsörjningen organiseras elektriskt av solceller idag. Men detta arbete är ett annat ämne. Mer information finns här.
Utsikten från alla fönster är in i naturen, särskilt på baksidan mot trädgården finns det enorma fönsterytor som ger rummen mycket ljus och natur.
Miljö
Platsen Terrasini ser ljus och vänlig ut, gatorna är mycket rena och det finns många kaféer på den trevliga kustvägen i byn, som är mycket välfyllda vid lunchtid även på vintern. Det finns bisarra klippor och stränder i Terrasini. Härifrån kör du västerut till fastigheten, först genom en liten förort med moderna stormarknader och även några nya utvecklingsområden. Sedan går det på kusten genom ett naturreservat till villans bosättning. Avståndet från villan till närmaste stormarknad och andra butiker är cirka 2 km.
möjligheter
Denna villa designades som ett hus med flera generationer vid havet. Det finns två bostäder, ur ett byggnadslagsperspektiv. I själva verket har källaren delats upp igen, denna rumsliga separation kan tas bort genom att ta bort gipsväggarna. Det är därför möjligt att bo i en bostad själv och hyra två ut.
Den här fastigheten gör ett mycket positivt intryck, ägaren är redo att diskutera priset med mig, men det är klart för oss alla att omfattningen där inte kommer att vara särskilt stor. Enligt skattemyndigheten uppnåddes försäljning på upp till 1400 euro per kvadratmeter inom detta område 2020. Tillsammans med fastigheten är priset på 320 000 € okej. Det finns lite utrymme att förhandla om.
Den här texten har översatts automatiskt.
Detaljer
- BostadstypVilla
- TillståndTotalrenoverad/inflyttningsklar
- Boarea240 m²
- Sovrum4
- Badrum3
- Mark1,000 m²
- Trädgård500 m²
- Terrass60 m²
- Energiprestanda
- ReferensVilla Terrasini
Avstånd från:
Avstånden beräknas fågelvägen
- Flygplatser
- Kollektivtrafik
- Motorvägsavfart1.8 km
- Sjukhus11.1 km - Santo Spirito
- Kust150 m
- Skidort88.4 km
I närheten av denna bostad
- Butiker
- Äta ute
- Sportaktiviteter
- Skolor
- Apotek3.1 km - Apotek - Farmacia del Duomo
- Veterinär19.9 km - Veterinär - Carollo
Information om Terrasini
- Höjdläge33 m ö.h.
- Yta19.85 km²
- LandformPlatt mark
- Folkmängd12483
Kontakta mäklaren
Property In Sicily
Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo
Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833
Vad tycker du om denna annons kvalitet?
Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.