Lägenhet 2 sovrum, 137 m²

Santa Flavia, Palermo (provins)

Con tre camere da letto e due balconi, Appartamento Leonardo è un luminoso appartamento situato all'ultimo piano di un edificio nel borgo marinaro di Porticello. Gli ambienti spaziosi, la doppia esposizione e la vicinanza al porto lo rendono una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze.
AMBIENTI SPAZIOSI E LUMINOSI ALL'ULTIMO PIANO
Un lungo e soleggiato corridoio dalle pareti gialle attraversa l'appartamento, collegando la zona giorno, con soggiorno e cucina, alla zona notte, separata da una porta. Il soggiorno offre spazio sufficiente per divani e una zona pranzo, mentre la cucina può ospitare una composizione completa di mobili e un tavolo per sei persone.

La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una terza stanza più piccola, ideale come camera singola o studio, un bagno principale con vasca e un pratico ripostiglio.

Costruito negli anni '80 e mantenuto in buone condizioni, l'appartamento è abitabile da subito, senza necessità di ristrutturazione. Viene venduto non arredato, lasciando ai nuovi proprietari la possibilità di personalizzare gradualmente gli ambienti, ad esempio installando una nuova cucina.
DUE BALCONI CON SCORCI SUL MARE
Dal soggiorno, le porte-finestre conducono a un balcone esposto a sud-est, accessibile anche dalla camera matrimoniale principale e sufficientemente profondo da ospitare un tavolino con sedie.

Sul lato opposto, il balcone della cucina è esposto a nord-ovest e offre uno scorcio del mare in lontananza, tra i tetti del borgo.

Grazie alle finestre presenti su entrambi i lati, tutti gli ambienti godono di un'ottima luminosità naturale e di una piacevole ventilazione, con la possibilità di creare un ricambio d'aria trasversale durante tutto l'anno.
UNA POSIZIONE IDEALE TRA PALERMO E CEFALÙ
Porticello è un affascinante borgo di pescatori, vissuto durante tutto l'anno, dove ogni giorno arrivano al porto i pescherecci con il pescato fresco. Il paese offre accoglienti ristoranti a conduzione familiare e si trova a poca distanza dalla suggestiva caletta di Sant'Elia. Negozi, bar e supermercati sono facilmente raggiungibili a piedi, così come la spiaggia.

Dalla vicina stazione ferroviaria di Santa Flavia è possibile raggiungere il centro di Palermo in circa venti minuti, rendendo l'appartamento adatto anche a chi deve spostarsi quotidianamente per lavoro. Cefalù si trova a meno di un'ora verso est, mentre l'aeroporto dista circa 50 km.

Spazioso, ben mantenuto e con un ottimo rapporto qualità-prezzo per un immobile di queste dimensioni, Appartamento Leonardo rappresenta una soluzione interessante sia per una famiglia che desidera trasferirsi in Sicilia sia per chi cerca una casa vacanze con potenzialità di reddito da locazione.

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Mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen ist Appartamento Leonardo eine helle Wohnung im obersten Stockwerk eines Gebäudes im Fischerdorf Porticello. Großzügige Räume, Tageslicht von zwei Seiten und die fußläufige Nähe zum Hafen machen sie sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie zu einer attraktiven Wahl.
GROSSZÜGIGES UND HELLES WOHNEN IM OBERSTEN STOCKWERK
Ein langer, sonnengelber Flur führt durch die Wohnung und verbindet den Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche mit dem durch eine Tür abgetrennten Schlafbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Sofas und einen Essbereich, während die Küche genügend Raum für eine vollständige Küchenzeile und einen Esstisch für sechs Personen bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei große Doppelzimmer, ein kleineres drittes Zimmer, das sich als Einzelzimmer oder Homeoffice eignet, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Die in den 1980er-Jahren erbaute und gut gepflegte Wohnung ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar. Sie wird unmöbliert verkauft, sodass die neuen Eigentümer die Räume nach und nach nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, beispielsweise durch den Einbau einer neuen Küche.
ZWEI BALKONE MIT BLICK AUF DAS MEER
Vom Wohnzimmer führen Fenstertüren auf einen nach Südosten ausgerichteten Balkon, der auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der nach Nordwesten ausgerichtete Küchenbalkon, von dem aus man zwischen den Dächern des Dorfes einen Blick auf das Meer in der Ferne genießen kann.

Dank der Fenster auf beiden Seiten sind alle Räume angenehm hell und gut belüftet. Die Querlüftung sorgt das ganze Jahr über für einen natürlichen Luftaustausch und ein angenehmes Wohnklima.
EINE IDEALE LAGE ZWISCHEN PALERMO UND CEFALÙ
Porticello ist ein charmantes, ganzjährig belebtes Fischerdorf, in dessen Hafen täglich die Fischerboote mit ihrem frischen Fang einlaufen. Gemütliche, familiengeführte Restaurants prägen das Ortsbild, und die malerische kleine Bucht von Sant'Elia liegt ganz in der Nähe. Geschäfte, Bars, Supermärkte und der Strand sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vom nahe gelegenen Bahnhof Santa Flavia gelangt man mit dem Zug in etwa zwanzig Minuten ins Zentrum von Palermo. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler. Cefalù liegt weniger als eine Stunde östlich, während der Flughafen etwa 50 km entfernt ist.

Geräumig, gepflegt und mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Größe ist Appartamento Leonardo sowohl für Familien interessant, die ihren Lebensmittelpunkt nach Sizilien verlegen möchten, als auch für Käufer, die ein Ferienhaus mit Vermietungspotenzial suchen.

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