Lägenhet 2 sovrum, 82 m²

Santa Flavia, Palermo (provins)

Luminoso e spazioso appartamento con due camere da letto al primo piano, Appartamento Mariella si trova nel cuore del centro storico di Santa Flavia, a soli 450 metri dalla stazione ferroviaria che offre collegamenti in 20 minuti con Palermo e a un isolato dalla via principale con negozi e servizi di uso quotidiano.

PRONTO ALL'USO SENZA NECESSITÀ DI INVESTIMENTI
Questa proprietà, pronta per essere abitata, non necessita di lavori di ristrutturazione e offre una vivibilità immediata, cosa rara a questo prezzo. Un lungo corridoio centrale collega due camere da letto di generose dimensioni (circa 16 m² ciascuna), un bagno con vasca rifinito con piastrelle bianche e una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto a un balcone esposto a ovest che si affaccia sulla chiesa di Santa Flavia.


Il luminoso soggiorno è dotato di finestre con doppia esposizione a ovest e a sud, che garantiscono un'eccezionale illuminazione naturale durante tutto il giorno. L'appartamento è allacciato alla rete idrica comunale (con due cisterne di stoccaggio), alla rete fognaria e alla rete elettrica, include due scaldabagni ed è catastalmente regolare, senza problemi legali.

Accesso senza auto a Palermo, Cefalù e all'aeroporto
La stazione ferroviaria di Santa Flavia si trova a soli 450 metri di distanza, con treni ogni mezz'ora che raggiungono Palermo in 20 minuti: perfetto per pendolari, studenti o chiunque desideri un facile accesso al capoluogo siciliano senza pagare i prezzi della capitale.

La strada principale con negozi di alimentari, macellerie, bar e servizi quotidiani si trova a un isolato di distanza, mentre un supermercato nella vicina Bagheria dista 1 km. La spiaggia sabbiosa di Aciddara si trova a soli 1,6 km di distanza, mentre l'affascinante villaggio di pescatori di Porticello, con il suo parco sul lungomare ristrutturato e i suoi ristoranti, si trova a soli 1,3 km dalla vostra porta.

UTILIZZABILE SUBITO CON UN GRANDE POTENZIALE
Ad un prezzo interessante che lo rende accessibile sia ai primi acquirenti che agli investitori, questo perfetto appartamento per le vacanze vicino a Palermo offre un valore eccezionale. La proprietà ha un forte potenziale di affitto per i turisti che cercano un accesso senza auto a Palermo, Cefalù e alla spiaggia.

Sebbene perfettamente abitabile così com'è, l'appartamento offre la possibilità di apportare miglioramenti che ne aumentano il valore, tra cui il rinnovo delle finestre, l'installazione dell'aria condizionata e la modernizzazione della cucina/bagno, qualora gli acquirenti desiderassero personalizzare il loro investimento.


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Das Appartamento Mariella ist eine helle und geräumige Zweizimmerwohnung im ersten Stock und liegt im Herzen des historischen Zentrums von Santa Flavia, nur 450 Meter vom Bahnhof entfernt, von dem aus man in 20 Minuten nach Palermo gelangt, und einen Block von der Hauptstraße mit Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

BEZUGSFERTIG, KEINE INVESTITIONEN ERFORDERLICH
Diese wirklich bezugsfertige Immobilie erfordert keine Renovierungsarbeiten und bietet eine sofortige Bewohnbarkeit, die in dieser Preisklasse selten ist. Ein langer zentraler Flur verbindet zwei großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 16 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, das mit sauberen weißen Fliesen ausgestattet ist, und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf die Kirche von Santa Flavia.


Das helle Wohnzimmer verfügt über Fenster nach Westen und Süden, die den ganzen Tag über für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung ist an die kommunale Wasserversorgung (mit zwei Speichertanks), die Kanalisation und die Stromversorgung angeschlossen, verfügt über zwei Warmwasserbereiter und ist katasterrechtlich einwandfrei ohne rechtliche Probleme.

Autofreier Zugang zu Palermo, Cefalù und dem Flughafen
Der Bahnhof
Santa Flavia liegt nur 450 m entfernt, von wo aus stündlich Züge in 20 Minuten nach Palermo fahren – ideal für Pendler, Studenten oder alle, die einen einfachen Zugang zur sizilianischen Hauptstadt suchen, ohne die hohen Preise der Hauptstadt zahlen zu müssen.


Die Hauptstraße mit Lebensmittelgeschäften, Metzgern, Bars und täglichen Annehmlichkeiten ist nur einen Block entfernt, während ein Supermarkt im benachbarten Bagheria 1 km entfernt ist. Der Sandstrand von Aciddara ist nur 1,6 km entfernt, und das charmante Fischerdorf Porticello mit seinem renovierten Park am Meer und seinen Restaurants liegt nur 1,3 km von Ihrer Haustür entfernt.

JETZT NUTZBAR MIT VIEL POTENZIAL
Zu einem attraktiven Preis, der es sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren erschwinglich macht, bietet diese perfekte Ferienwohnung in der Nähe von Palermo ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie hat ein großes Vermietungspotenzial für Urlauber, die einen autofreien Zugang zu Palermo, Cefalù und dem Strand suchen.

Die Wohnung ist zwar in ihrem jetzigen Zustand perfekt bewohnbar, bietet jedoch Raum für wertsteigernde Verbesserungen, darunter die Modernisierung der Fenster, die Installation einer Klimaanlage und die Modernisierung von Küche und Bad, falls Käufer ihre Investition individuell gestalten möchten.


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