Villa 3 sovrum, 169 m²

Gratteri, Palermo (provins)

Casa Pino è una dimora di quattro piani, arredata e immediatamente abitabile, con vista sul mare, situata all’ingresso del pittoresco paese di Gratteri, nel Parco delle Madonie, a soli trenta minuti da Cefalù.


180 M² DI SPAZIO ABITABILE PRONTO ALL'USO

La proprietà si estende su quattro livelli e offre circa 180 m² di spazio interno, con tre camere da letto, due bagni, una cucina ben conservata e due garage. Le finiture sono curate nei minimi dettagli, con pareti in stucco veneziano, pavimenti in marmo e una scala in marmo di Botticino. La casa viene venduta completa di arredi e tre pompe di calore garantiscono il controllo della climatizzazione tutto l'anno.

La connessione a banda larga in fibra ottica è disponibile direttamente all’ingresso e due saloni offrono l’opportunità di creare un ufficio domestico, rendendo questa proprietà un’opzione molto allettante per chiunque desideri lavorare da remoto sotto il sole del Mediterraneo.


VISTA MARE E CIELO APERTO

La posizione d'angolo sul lato nord del paese, a 670 m sul livello del mare, conferisce a Casa Pino una vista aperta che la maggior parte delle proprietà nel centro storico non può eguagliare. Le terrazze al piano superiore e i balconi che circondano la casa si affacciano sul Golfo di Termini Imerese, con vista diretta sulla costa. Le camere da letto godono del sole mattutino, mentre le stanze al piano terra sono luminose e accoglienti grazie alla doppia esposizione.

Le spiagge di Cefalù e il centro storico normanno sono a breve distanza in auto verso nord, mentre l’aeroporto internazionale di Palermo dista circa un’ora.


NESSUNA NECESSITÀ DI SPENDERE, MA POTENZIALE DI INVESTIMENTO

Con doppio accesso su strada e una disposizione flessibile, l’immobile potrebbe ospitare quattro camere da letto, oppure essere suddiviso in unità separate per un uso misto personale e locativo. Il piano inferiore funziona già come uno spazio indipendente con cucina, doccia e ingresso propri.

Non è necessario un investimento immediato, poiché la casa è perfettamente abitabile. In futuro, l'acquirente potrebbe voler considerare l'aggiunta di una finitura più liscia all'intonaco esterno grezzo, l'aggiornamento di alcune finestre e l'investimento nell'isolamento del tetto. Tuttavia, si tratta di una casa pronta all'uso con spazio, vista e carattere che costerebbe molte volte di più in una località costiera o in una città più grande.


Per chiunque sia alla ricerca di una proprietà di pregio a un prezzo ragionevole nel Parco delle Madonie in Sicilia, Casa Pino pone standard elevati.



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Die Casa Pino ist ein möbliertes und sofort bezugsfertiges vierstöckiges Haus mit Meerblick und liegt am Ortseingang des malerischen Dorfes Gratteri im Madonie-Park, nur eine halbe Stunde von Cefalù entfernt.


180 M² BEZUGSFERTIGER WOHNRAUM

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet rund 180 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer gut erhaltenen Küche und zwei Garagen. Die Ausstattung ist sorgfältig gepflegt, mit Wänden aus venezianischem Putz, Marmorböden und einer Treppe aus Botticino-Marmor. Das Haus wird komplett möbliert verkauft, und drei Wärmepumpen sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Raumtemperatur.

Glasfaser-Breitband ist an der Haustür angeschlossen, und zwei Empfangsräume bieten Ihnen jede Menge Möglichkeiten, ein Homeoffice einzurichten – was dies zu einer sehr attraktiven Option für alle macht, die unter der mediterranen Sonne im Homeoffice arbeiten möchten.


MEERBLICK UND WEITER HORIZONT

Die Ecklage am nördlichen Rand des Dorfes, auf 670 m über dem Meeresspiegel, verleiht der Casa Pino einen weiten Ausblick, den die meisten Immobilien im historischen Zentrum nicht bieten können. Die Terrassen im Obergeschoss und die umlaufenden Balkone blicken über den Golf von Termini Imerese mit direktem Blick auf die Küste. Die Schlafzimmer genießen die Morgensonne, und die Räume im Erdgeschoss sind dank der doppelten Ausrichtung hell und einladend.

Die Strände von Cefalù und die normannische Altstadt sind nur eine kurze Autofahrt in Richtung Norden entfernt, und der internationale Flughafen von Palermo ist etwa eine Stunde entfernt.


KEINE SOFORTIGEN INVESTITIONEN ERFORDERLICH, ABER INVESTITIONSPOTENZIAL

Dank des Zugangs von zwei Straßen und eines flexiblen Grundrisses könnte die Immobilie vier Schlafzimmer beherbergen oder in separate Einheiten unterteilt werden, die sowohl privat als auch zur Vermietung genutzt werden können. Die untere Etage fungiert bereits als eigenständiger Bereich mit eigener Küche, Dusche und Eingang.

Es besteht kein Bedarf für sofortige Investitionen, da das Haus absolut bewohnbar ist. Später könnte der Käufer in Erwägung ziehen, den rauen Außenputz glatter zu gestalten, einige Fenster zu erneuern und in eine Dachdämmung zu investieren. Dennoch handelt es sich um ein schlüsselfertiges Haus mit Platz, Aussicht und Charakter, das in einer Küstenstadt oder einer größeren Stadt ein Vielfaches kosten würde.


Für alle, die nach einer preisgünstigen, großzügigen Immobilie im Madonie-Park auf Sizilien suchen, setzt Casa Pino hohe Maßstäbe.



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