Villa 1 sovrum, 95 m²

Gratteri, Palermo (provins)

Con vista sul mare e un fascino senza tempo, Casa Pinuccia sarebbe perfetta per un acquirente che desidera provare l'emozione di restaurare una vecchia casa in Sicilia.


CASA A TRE PIANI CON CAMERA DA LETTO, SOGGIORNO E CUCINA
La disposizione di Casa Pinuccia è semplice, con un soggiorno di 15 m² al piano terra, una camera da letto delle stesse dimensioni al primo piano e una cucina con sala da pranzo al secondo. Nascosto sotto la prima rampa di scale si trova un bagno al piano terra con vasca in miniatura e doccia. Il soggiorno si affaccia direttamente sulla strada attraverso una doppia porta che lascia entrare molta luce nell'accogliente spazio.

La camera da letto al primo piano ha il vantaggio di un balcone con vista sul mare, così come la sala da pranzo al piano superiore. La stanza è solo leggermente più piccola di quelle sottostanti, nonostante la presenza della cucina. Ci piacerebbe molto vedere questo piano aperto e trasformato in un unico ambiente cucina-sala da pranzo. In questo modo si potrebbe anche inserire un divano e un paio di librerie e utilizzare il piano terra come seconda camera da letto. Sarebbe perfetto per godersi la vista sensazionale dal balcone.


UNA SFIDA DI RISTRUTTURAZIONE CON UN CARATTERE UNICO
È inevitabile che saranno necessari molti lavori, non da ultimo sui soffitti in legno che hanno subito danni causati dall'acqua. Oltre a questo, Casa Pinuccia avrà bisogno di nuove finestre, impianto elettrico e idraulico per essere adeguata alle moderne norme di sicurezza. Inoltre, è necessario rinnovare la fascia e sostituire i vecchi condizionatori d'aria, che suggeriamo di sostituire con pompe di calore a doppia funzione.

Tra gli aspetti positivi, la scala è stata rifatta in cemento negli anni '80, rifinita con un bel marmo siciliano e si trova in ottime condizioni. Il bagno è di epoca simile, ma la decorazione semplice è invecchiata bene e tutto funziona ancora in modo efficiente. Anche il tetto è in buone condizioni. Amerete le piastrelle decorative del pavimento in tutta la casa e il forno a legna fisso costruito nella parete della cucina è un elemento da conservare.



POSIZIONE INCANTEVOLE IN CIMA A UNA COLLINA NEL PARCO NATURALE PIÙ AMATO DELLA SICILIA
La posizione di Casa Pinuccia è un enorme punto di forza. Tutto ciò che circonda Gratteri è una splendida collina verde, che si estende fino alle imponenti vette delle Madonie superiori e giù fino al mare incontaminato del Tirreno.

Sebbene sia possibile godersi un percorso diverso ogni giorno dell'anno tra i campi, i boschi e le montagne della regione, apprezzerete anche il fatto che la spiaggia sabbiosa più vicina sia a soli 20 minuti di auto. Lo spettacolare lungomare di Cefalù, in stile normanno, è a soli cinque minuti di distanza. Palermo è raggiungibile in poco più di un'ora.


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Mit Meerblick und zeitlosem Charme ist Casa Pinuccia perfekt für Käufer, die sich für die Restaurierung eines alten Hauses in Sizilien begeistern.


DREI-STÖCKIGES HAUS MIT SCHLAFZIMMER, WOHNZIMMER UND KÜCHE
Die Aufteilung der Casa Pinuccia ist einfach: Im Erdgeschoss befindet sich ein 15 m² großes Wohnzimmer, im ersten Stock ein gleich großes Schlafzimmer und im zweiten Stock eine Küche und ein Esszimmer. Unter der ersten Treppe verbirgt sich ein Badezimmer mit einer kleinen Badewanne und einer Dusche. Das Wohnzimmer öffnet sich durch Doppeltüren direkt zur Straße, die viel Licht in den gemütlichen Raum lassen.

Das Schlafzimmer im ersten Stock verfügt über einen Balkon mit Meerblick, ebenso wie das Esszimmer im Obergeschoss. Der Raum ist trotz der Küche nur wenig kleiner als die darunter liegenden Räume. Wir würden uns wünschen, dass dieser Stock aufgeteilt und zu einer einzigen Wohnküche umgestaltet wird. So könnte man sogar ein Sofa und ein paar Bücherregale aufstellen und das Erdgeschoss als zweites Schlafzimmer nutzen. Das würde der sensationellen Aussicht vom Balkon gerecht werden.


EINE RENOVIERUNGSAUFGABE MIT CHARAKTER
Es lässt sich nicht leugnen, dass viel Arbeit erforderlich sein wird, nicht zuletzt an den Holzdecken, die Wasserschäden erlitten haben. Darüber hinaus benötigt die Casa Pinuccia neue Fenster, elektrische Leitungen und Sanitäranlagen, um sie auf den modernen Sicherheitsstandard zu bringen. Darüber hinaus muss die Fassade aufgefrischt und die veralteten Klimaanlagen ersetzt werden – wir würden zweiseitige Wärmepumpen empfehlen.

Positiv zu vermerken ist, dass die Treppe in den 1980er Jahren mit Beton neu gestaltet und mit wunderschönem sizilianischem Marmor verkleidet wurde und sich noch in einem hervorragenden Zustand befindet. Das Badezimmer stammt aus einer ähnlichen Epoche, aber die schlichte Einrichtung ist gut gealtert und alles funktioniert noch einwandfrei. Auch das Dach ist in einem guten Zustand. Sie werden die dekorativen Bodenfliesen im ganzen Haus lieben, und der fest eingebaute Holzofen in der Küchenwand ist ein Muss.



FANTASTISCHE LAGE AUF EINEM HÜGEL IN SIZILIENS BELIEBTESTEM NATURPARK
Die Lage der Casa Pinuccia ist ein großes Verkaufsargument. Gratteri ist von wunderschönen grünen Hügeln umgeben, die sich bis zu den hoch aufragenden Gipfeln der Madonie und hinunter zum unberührten Tyrrhenischen Meer erstrecken.

Obwohl Sie ein Jahr lang jeden Tag eine andere Route durch die Felder, Wälder und Berghänge der Region genießen könnten, werden Sie auch die Tatsache zu schätzen wissen, dass der nächste Sandstrand nur 20 Autominuten entfernt ist. Die spektakuläre Küste von Cefalù liegt nur fünf Minuten weiter. Und Palermo ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.


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