Villa 4 sovrum, 195 m²

Cefalù, Palermo (provins)

Situata su una splendida tenuta di 11.400 m², Casa Carbonara offre una favolosa vista panoramica sul mare dalla sua posizione sopraelevata rispetto alla perla costiera di Cefalù.


PUÒ OSPITARE OTTO PERSONE, CON AMPIO SPAZIO DA CONDIVIDERE

All’interno, la villa a due piani comprende quattro camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno e una spaziosa cucina familiare. Grazie alla minima perdita di spazio dovuta ai corridoi, sfrutta al massimo i suoi 195 m² di superficie interna, anche se una riorganizzazione renderebbe più confortevoli i bagni, attualmente piuttosto compatti.

Sono necessari lavori di ristrutturazione degli interni, ma la vista dalle tre camere da letto affacciate sul mare, raggiungibili salendo l'elegante rampa di scale in marmo, promette un potenziale che vale davvero la pena di scoprire. La casa negli anni passati è stata ridipinta all'esterno mentre gli interni necessitano di una rinfrescata.


ULIVETI, ALBERI DA FRUTTO E CIELI STELLATI

Il terreno triangolare di 1,1 ettari è piantumato con alberi da frutto di varie varietà mediterranee. Una nuova recinzione perimetrale circonda quasi completamente il terreno, mentre una strada di accesso sterrata conduce alla proprietà. I giardini e la terrazza che circondano la casa, completa di forno a legna, saranno la cornice ideale per meravigliosi pomeriggi soleggiati e cene sotto le stelle.

A soli 3 km nell'entroterra e a 600 m sul livello del mare, Casa Carbonara si trova ai piedi del Parco Nazionale delle Madonie, con la famosa località balneare di Cefalù a breve distanza in auto. Il vicino paese di Isnello ospita un osservatorio astronomico internazionale che sfrutta alcuni dei cieli più bui dell'Europa meridionale.


UN INVESTIMENTO SOLIDO IN UNO DEI MERCATI PIÙ FORTI DELLA SICILIA

Un budget di ristrutturazione di circa 100.000 € coprirebbe nuove finestre, bagni rinnovati, un sistema di riscaldamento e raffreddamento, nuovi impianti elettrici e fotovoltaici. Lavori più ambiziosi, tra cui l'apertura del piano terra e l'aggiunta di una piscina, aumenterebbero il budget, ma il risultato sarebbe una proprietà di grande prestigio in uno dei mercati turistici più resilienti dell'isola.

L'investimento totale, compreso l'acquisto e la ristrutturazione, rappresenterebbe comunque un ottimo rapporto qualità-prezzo per una villa con quattro camere da letto e vista mare, con 11 mila m2 di terreno nel comune di Cefalù. È possibile leggere una descrizione dettagliata di ciò che è necessario seguendo il link sottostante.



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Die Casa Carbonara ist ein großzügiges Anwesen auf einem wunderschönen, 11.400 m² großen Grundstück. Dank ihrer erhöhten Lage oberhalb des Küstenjuwels Cefalù bietet sie einen beeindruckenden Panoramablick auf das Meer.

PLATZ FÜR ACHT PERSONEN – IDEAL FÜR GEMEINSAMES LEBEN

Im Inneren verfügt die zweistöckige Villa über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Da kaum Fläche durch Flure verloren geht, werden die 195 m² Wohnfläche optimal genutzt. Eine Umgestaltung könnte die derzeit eher kompakten Badezimmer jedoch deutlich komfortabler machen.

Im Innenbereich sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet insbesondere der Blick aus den drei Meerblick-Schlafzimmern, die über eine elegante Marmortreppe erreichbar sind, ein enormes Potenzial. Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Ein kürzlich installiertes Wasserfiltersystem versorgt das Anwesen mit sauberem Leitungswasser aus den eigenen Brunnen.

OLIVENHAINE, OBSTBÄUME UND EIN FANTASTISCHER AUSBLICK

Das 1,1 Hektar große, dreieckige Grundstück ist mit ausgewachsenen, fruchttragenden Bäumen verschiedener mediterraner Sorten bepflanzt. Ein neuer Zaun umschließt fast das gesamte Gelände, und eine Schotterzufahrt führt direkt zum Haus. Die Gärten sowie die Terrasse rund um die Villa – inklusive fest installiertem Grill – laden zu entspannten Nachmittagen und stimmungsvollen Abendessen unter freiem Himmel ein.

Nur 3 km landeinwärts und auf etwa 600 m über dem Meeresspiegel gelegen, befindet sich die Casa Carbonara am Fuße des Madonie-Nationalparks. Der bekannte Badeort Cefalù ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im nahegelegenen Dorf Isnello befindet sich zudem ein internationales astronomisches Observatorium, das von einem der dunkelsten Himmel Südeuropas profitiert.

EINE SOLIDE INVESTITION IN EINEM DER STÄRKSTEN MÄRKTE SIZILIENS

Ein Renovierungsbudget von etwa 100.000 € würde neue Fenster, modernisierte Badezimmer, eine Heiz- und Kühlanlage, eine neue Elektroinstallation sowie eine Photovoltaikanlage umfassen. Umfangreichere Maßnahmen – wie die Öffnung des Erdgeschosses oder der Bau eines Swimmingpools – würden zusätzliche Investitionen erfordern, das Ergebnis jedoch erheblich aufwerten.

Auch unter Berücksichtigung von Kauf und Renovierung bietet die Gesamtinvestition ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Villa mit vier Schlafzimmern, Meerblick und großzügigem Grundstück in der Gemeinde Cefalù. Eine detaillierte Übersicht der empfohlenen Maßnahmen finden Sie unter dem folgenden Link.

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