Villa 4 sovrum, 250 m²

Casteldaccia, Palermo (provins)

Pronta all’uso fin dal primo giorno e già fonte di reddito da locazione, Casa Enza è una moderna villa su quattro livelli situata in una tranquilla strada residenziale ai margini di Casteldaccia, sulla costa settentrionale della Sicilia, tra Palermo e Cefalù.


DUE APPARTAMENTI IN UNA VILLA

La disposizione con doppio ingresso divide naturalmente la proprietà in due abitazioni indipendenti. I proprietari vivono attualmente nell’appartamento al piano terra, luminoso e ben attrezzato, completo di cucina su misura, camera matrimoniale e zona cucina all’aperto con forno a legna.

L’appartamento al piano terra misura 123 m² e offre una zona giorno contemporanea a pianta aperta con ingresso indipendente. Al piano superiore, due camere matrimoniali si affacciano su balconi angolari con vista sul mare, mentre una mansarda ricavata dal sottotetto aggiunge un appartamento mansardato con lucernari automatizzati che può fungere da studio. L'aria condizionata in tutta la villa e l'eccellente isolamento termico garantiscono il comfort in ogni stagione.


VISTA MARE DALLA TERRAZZA SUL TETTO: UNA DELIZIA PER I TURISTI

All'ultimo piano, la mansarda si apre su una spettacolare terrazza privata con vista panoramica sul mare. Il quartiere è verde e alberato, e all'orizzonte si stagliano le colline di questo tratto di costa frastagliato.

I tre piani superiori sono gestiti come affitto turistico autorizzato, con registrazioni CIR e CIN in regola. Si potrebbe facilmente continuare con questa formula e generare un solido flusso di reddito, oppure unire il tutto in un'unica grande residenza familiare.


VISTA SULLA CAMPAGNA, QUARTIERE PERCORIBILE A PIEDI

Nonostante la posizione tranquilla ai margini della città, l’intero piccolo centro di Casteldaccia, con panetterie, caffè e ristoranti, è raggiungibile a piedi. La stazione ferroviaria locale vi porta nel centro di Palermo in venti minuti, mentre Cefalù dista circa quaranta minuti in autostrada.

La spiaggia più vicina dista solo un paio di chilometri, e lo spettacolare promontorio intorno a Monte Catalfano a nord offre una ricchezza di insenature e baie perfette da esplorare via terra o via mare.


VALORE E POTENZIALE

Questo è il meglio della Sicilia sotto ogni punto di vista: comodo per raggiungere la città, immerso nella bellezza naturale e con l'accoglienza cordiale di un piccolo paese. Che tu scelga Casa Enza come tua nuova casa o come punto di partenza per avventurarti nel fiorente mercato turistico dell'isola, si tratta di una casa spaziosa e perfettamente curata che offre un ottimo rapporto qualità-prezzo a questo prezzo richiesto.




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Die Casa Enza ist vom ersten Tag an bezugsfertig und generiert bereits Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine moderne, vierstöckige Villa in einer grünen Wohnstraße am Rande von Casteldaccia an der Nordküste Siziliens zwischen Palermo und Cefalù.


ZWEI WOHNUNGEN IN EINER VILLA

Durch die Aufteilung mit zwei Eingängen gliedert sich das Anwesen auf natürliche Weise in zwei unabhängige Wohneinheiten. Die Eigentümer wohnen derzeit in der hellen, gut ausgestatteten unteren Wohnung, die über eine maßgefertigte Küche, ein Doppelzimmer und einen Außenkochbereich mit Holzofen verfügt.

Die untere Wohnung ist 123 m² groß und bietet einen modernen, offenen Wohnbereich mit eigenem, separaten Eingang. Im Obergeschoss öffnen sich zwei Doppelzimmer zu Eckbalkonen mit einem Blick auf das Meer, und ein ausgebauter Dachboden bietet eine Mansardenwohnung mit automatischen Dachfenstern, die als Atelier genutzt werden kann. Eine durchgehende Klimaanlage und eine hervorragende Wärmedämmung sorgen dafür, dass die Villa zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert ist.


MEERBLICK VON DER DACHTERRASSE – EIN TRAUM FÜR URLAUBER

Ganz oben öffnet sich der Dachausbau zu einer spektakulären privaten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Die Umgebung ist grün und bewaldet, und am Horizont bieten sich die Hügel dieses zerklüfteten Küstenabschnitts in voller Pracht dar.

Die drei oberen Stockwerke werden als lizenzierte Ferienvermietung mit CIR- und CIN-Registrierungen betrieben. Sie könnten diese Nutzung problemlos fortsetzen und eine solide Einnahmequelle generieren oder alles zu einem großen Familienwohnsitz zusammenführen.


BLICK AUF DIE LANDSCHAFT, FUSSGÄNGERFREUNDLICHE UMGEBUNG

Trotz der ruhigen Lage am Rande der Stadt ist das gesamte Städtchen Casteldaccia mit Bäckereien, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar. Vom örtlichen Bahnhof gelangen Sie in zwanzig Minuten ins Zentrum von Palermo, während Cefalù über die Autobahn in etwa vierzig Minuten zu erreichen ist.

Der nächste Strand ist nur wenige Kilometer entfernt, und die spektakuläre Landzunge rund um den Monte Catalfano im Norden bietet eine Fülle von Buchten und kleinen Stränden, die sich perfekt zu Land oder zu Wasser erkunden lassen.


WERT UND POTENZIAL

Dies ist das Beste, was Sizilien zu bieten hat – günstig zur Stadt gelegen, eingebettet in natürliche Schönheit und mit der herzlichen Gastfreundschaft einer Kleinstadt. Ganz gleich, ob Sie Casa Enza zu Ihrem neuen Zuhause machen oder damit in den boomenden Tourismusmarkt der Insel einsteigen möchten – es ist ein geräumiges, perfekt präsentiertes Haus, das bei diesem Angebotspreis ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.




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