Villa 2 sovrum, 76 m²

Altavilla Milicia, Palermo (provins)

Circondata da oltre 2.000 m² di giardino mediterraneo produttivo, Casa Vaccaro è una villa con due camere da letto e vista mare, situata sulle colline sopra Altavilla Milicia, a soli trenta minuti da Palermo.


UN GIARDINO PRODUTTIVO E IL MEGLIO DELLA VITA ALL’APERTO

Il vero punto di forza della proprietà è il suo straordinario terreno: ulivi, agrumeti, fichi, melograni e mandorli prosperano in tutta l’area, mentre una terrazza pavimentata di 100 m² con tettoia in legno offre un soggiorno esterno ombreggiato con il mare che brilla all’orizzonte. Un tradizionale forno a legna e una dependance di 25 m² – già collegata a rete idrica e scarichi – completano la proprietà.
Con la splendida costa settentrionale della Sicilia che si estende in entrambe le direzioni, la posizione offre una vista magnifica tutto l’anno.


FASCINO D’EPOCA NEGLI INTERNI

Gli interni di 65 m² vengono venduti con gli arredi d’epoca: cassettoni in legno massello, credenze artigianali e dettagli che conferiscono alla casa un calore e una dignità raramente riscontrabili nelle costruzioni più recenti. La disposizione comprende un soggiorno con apertura ad arco verso la cucina, due camere da letto e un bagno. Strutturalmente parte di un edificio bifamiliare, la villa dispone di accesso completamente indipendente e solidi muri di confine che garantiscono totale privacy.


LA POSIZIONE PERFETTA PER ESPLORARE L’ISOLA

La vicinanza sia alla costa nord della Sicilia sia alle principali autostrade interne consente di raggiungere quasi ogni parte dell’isola in meno di tre ore. Infatti, la maggior parte delle principali città e attrazioni – tra cui Trapani e Marsala a ovest, Agrigento a sud e Catania a est – si trova a meno di due ore di auto. Palermo dista solo mezz’ora, mentre l’idilliaco lungomare di Cefalù è raggiungibile in circa 40 minuti. La vicina Altavilla Milicia dispone di una stazione ferroviaria che garantisce buoni collegamenti anche con i mezzi pubblici. Le spiagge più vicine si trovano a soli quattro chilometri.
Che amiate esplorare o stiate pensando di ospitare amici e familiari desiderosi di scoprire i dintorni, qui troverete qualcosa di straordinario per ogni gusto.


RISTRUTTURAZIONE ACCESSIBILE, OTTIMO POTENZIALE DI RENDIMENTO

Sono necessari alcuni interventi mirati – riparazione di crepe, aggiornamento delle finiture, modernizzazione degli impianti di riscaldamento e raffrescamento – ma l’investimento richiesto è contenuto rispetto al potenziale aumento di valore. La dependance si presta naturalmente alla trasformazione in una suite indipendente per gli ospiti.

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Umgeben von über 2.000 m² produktivem mediterranem Garten ist Casa Vaccaro eine Villa mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in den Hügeln oberhalb von Altavilla Milicia, nur eine halbe Stunde von Palermo entfernt.


EIN PRODUKTIVER GARTEN UND OUTDOOR-LEBEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM

Das Highlight der Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück: Olivenbäume, Zitrushaine, Feigen, Granatäpfel und Mandeln gedeihen auf dem gesamten Areal, während eine 100 m² große gepflasterte Terrasse mit Holzüberdachung ein schattiges Outdoor-Wohnzimmer mit Blick auf das in der Ferne glitzernde Meer bietet. Ein traditioneller Holzofen sowie ein 25 m² großes Nebengebäude – bereits an Wasser- und Abwassersystem angeschlossen – runden das Angebot ab.
Mit der wunderschönen nord­sizilianischen Küste, die sich in beide Richtungen erstreckt, bietet die Lage das ganze Jahr über eine traumhafte Aussicht.


ANTIKER CHARME IM INNENBEREICH

Die 65 m² große Wohnfläche wird inklusive der antiken Möbel verkauft: massive Holzkommoden, handgefertigte Sideboards und Details, die dem Haus eine Wärme und Würde verleihen, wie sie in Neubauten selten zu finden sind. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Rundbogenöffnung zur Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Als Teil eines Doppelhauses verfügt die Villa über einen vollständig separaten Zugang sowie solide Grenzmauern, die absolute Privatsphäre gewährleisten.


DIE PERFEKTE LAGE, UM DIE INSEL ZU ERKUNDEN

Die Nähe sowohl zur Nordküste Siziliens als auch zu den wichtigsten Autobahnen im Inselinneren ermöglicht es, nahezu jeden Ort der Insel in weniger als drei Stunden zu erreichen. Tatsächlich liegen die meisten bedeutenden Städte und Sehenswürdigkeiten – darunter Trapani und Marsala im Westen, Agrigent im Süden und Catania im Osten – weniger als zwei Autostunden entfernt. Palermo ist nur eine halbe Stunde entfernt, und die idyllische Strandpromenade von Cefalù erreicht man in etwa 40 Minuten. Das nahegelegene Altavilla Milicia verfügt über einen Bahnhof mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die nächsten Strände sind nur vier Kilometer entfernt.
Ob Sie selbst gerne auf Entdeckungstour gehen oder Gäste empfangen möchten, die die Umgebung erkunden wollen – hier findet sich für jeden Geschmack etwas Besonderes.


ERSCHWINGLICHE RENOVIERUNG, STARKES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Einige gezielte Arbeiten sind erforderlich – Ausbesserung von Rissen, Modernisierung der Oberflächen sowie Erneuerung von Heiz- und Kühlsystemen – doch der erforderliche Investitionsaufwand ist im Verhältnis zum möglichen Wertzuwachs moderat. Das Nebengebäude eignet sich ideal für den Ausbau zu einer unabhängigen Gästesuite.

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