Villa 4 sovrum, 496 m²

Santo Stefano di Camastra, Messina (provins)

Luxury residence: a masterpiece of history, design and technology
In the heart of Santo Stefano, we offer a unique property, an entire building, free on three sides, which combines the charm of historical restoration with modern luxury and the most advanced home automation systems. Access to the property immediately reveals attention to detail: the entrance door on Via Ameglio, like the original doors, has been restored by a master carpenter. Beyond it is an internal glass and aluminium door, which is also electric. You are welcomed into a hall equipped with a lift and enriched by an evocative illuminated display case that houses a fragment of the original handcrafted biscuit floor from the late 19th century. The ground floor features fine hand-decorated Santo Stefano ceramic floors and houses a billiard room with an adjoining living area enhanced by a beautiful fireplace. There is a refined wine cellar equipped with a cold room. Completing the floor is a convenient laundry and ironing area and a bathroom with renowned ceramics. Access to the property is also facilitated by a second service door on Stoviglieri Street, where there is also a garage with an automated door. The upper floors can be accessed by lift or an elegant marble staircase. The first and second floors feature refined long-strip parquet flooring and carefully selected interior doors, with the exception of the original restored doors. The first floor is occupied by the reception rooms, comprising a kitchen, dining room, living room, sitting room, study and a bathroom. This level boasts vaulted ceilings with restored original paintings. The second floor is entirely dedicated to the sleeping area. The centrepiece is the master suite, with a walk-in wardrobe with windows and an en-suite bathroom clad in fine marble. This level includes a second bedroom with a walk-in wardrobe and storage room and two further bedrooms, one of which has a private bathroom. The floor is completed by an additional bathroom. The third floor, served by a kitchen and bathroom, opens onto the panoramic terrace. This area, paved in fine lava stone, is equipped with a pergola with electric awning and a perimeter garden with evening lighting and automatic irrigation. A striking glass staircase leads to the solarium floor, a private wellness area with a dedicated platform and luxurious Jacuzzi. The villa is equipped with high-quality wooden window frames with internal shutters and mosquito nets on all windows and balconies. In terms of systems, the residence is a model of sustainability and efficiency: it incorporates 6 kW photovoltaic panels and two solar panels for hot water. Air conditioning is managed by a ducted and split cooling and heating system with a heat pump, while all the vital functions of the house are managed by an advanced home automation system. A unique property, ideal for those seeking absolute exclusivity in every detail.

Luxusresidenz: ein Meisterwerk aus Geschichte, Design und Technologie
Im Herzen von Santo Stefano präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Residenz, ein ganzes Gebäude, das auf drei Seiten frei steht und den Charme der historischen Sanierung mit modernem Luxus und modernster Haustechnik verbindet. Der Zugang zum Anwesen offenbart sofort die Liebe zum Detail: Die Eingangstür in der Via Ameglio wurde, wie die ursprünglichen Türen, von einem Tischler restauriert. Hinter der Eingangstür befindet sich eine ebenfalls elektrische Innentür aus Glas und Aluminium. Man wird in einer Halle mit Aufzug empfangen, die durch eine eindrucksvolle beleuchtete Vitrine bereichert wird, in der ein Fragment des ursprünglichen handgefertigten Terrakotta-Fußbodens aus dem späten 19. Jahrhundert aufbewahrt wird. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch wertvolle, handbemalte Keramikfliesen aus Santo Stefano aus und beherbergt einen Billardraum mit angrenzendem Wohnbereich, der durch einen schönen Kamin aufgewertet wird. Es gibt einen raffinierten Weinkeller mit Kühlraum. Vervollständigt wird die Etage durch einen komfortablen Wasch- und Bügelraum und ein Badezimmer mit den berühmten Keramikfliesen. Der Zugang zum Haus wird durch eine zweite Nebeneingangstür in der Via Stoviglieri erleichtert, wo sich auch die Garage mit automatischem Tor befindet. Die oberen Stockwerke sind mit dem Aufzug oder einer eleganten Marmortreppe erreichbar. Der erste und zweite Stock sind mit edlem Langdielenparkett und hochwertigen Innentüren ausgestattet, mit Ausnahme der originalen, restaurierten Türen. Die erste Etage ist den repräsentativen Räumen gewidmet und besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Salon, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Diese Etage verfügt über Gewölbedecken mit restaurierten Originalgemälden. Die zweite Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Das Herzstück ist die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank mit Fenster und einem mit edlem Marmor verkleideten Badezimmer en suite. Auf dieser Etage befinden sich ein zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt diese Etage. Der dritte Stock, der über eine Küche und ein Badezimmer verfügt, öffnet sich zur Panoramaterrasse. Dieser Bereich ist mit edlem Lavastein gepflastert und verfügt über eine Pergola mit elektrischer Markise und einen umlaufenden Garten mit Abendbeleuchtung und automatischer Bewässerung. Eine eindrucksvolle Glastreppe führt zur Sonnenterrasse, einem privaten Wellnessbereich mit eigener Plattform und luxuriösem Whirlpool. Die Residenz ist mit hochwertigen Holzfenstern und -türen ausgestattet, mit Innenrollläden und Fliegengittern an allen Fenstern und Balkonen. Auf Anlagenebene ist die Residenz ein Beispiel für Nachhaltigkeit und Effizienz: Sie verfügt über 6-kW-Photovoltaikmodule und zwei Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung. Die Klimatisierung wird durch ein kanalisiertes Kühl- und Heizsystem mit Wärmepumpe geregelt, während die Steuerung aller wichtigen Funktionen des Hauses einem fortschrittlichen Hausautomationssystem anvertraut ist. Eine einzigartige Immobilie, ideal für diejenigen, die absolute Exklusivität in jedem Detail suchen.

Maison de luxe : un chef-d'œuvre d'histoire, de design et de technologie
Au cœur de Santo Stefano, nous vous présentons une résidence unique en son genre, un immeuble entier, libre sur trois côtés, qui allie le charme de la restauration historique au luxe moderne et à la domotique la plus avancée. L'accès à la propriété révèle immédiatement le souci du détail : la porte d'entrée de la rue Ameglio, comme les portes d'origine, a été restaurée par un artisan menuisier. Une fois franchie, on trouve une porte intérieure en verre et en aluminium, également électrique. On est accueilli dans un hall équipé d'un ascenseur et enrichi d'une vitrine éclairée qui abrite un fragment du sol d'origine en biscuit artisanal de la fin du XIXe siècle. Le rez-de-chaussée se distingue par ses sols en céramique précieuse de Santo Stefano décorés à la main. Il abrite une salle de billard avec un coin salon attenant agrémenté d'une belle cheminée. Il y a une cave à vin raffinée équipée d'une chambre froide. Pour compléter l'étage, une buanderie et une salle de repassage pratiques ainsi qu'une salle de bains avec les célèbres céramiques. L'accès à la demeure est également facilité par une deuxième porte de service sur la via Stoviglieri, où se trouve également le garage avec porte automatisée. Les étages supérieurs sont accessibles par ascenseur ou par un élégant escalier en marbre. Le premier et le deuxième étage sont dotés de parquet raffiné à lames longues et de portes intérieures de très haute qualité, à l'exception des portes d'origine restaurées. Le premier étage est dédié aux pièces de réception, composé d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau et d'une salle de bains. Cet étage dispose de plafonds voûtés avec des peintures originales restaurées. Le deuxième étage est entièrement dédié à la zone nuit. La pièce maîtresse est la suite parentale, avec un dressing avec fenêtre et une salle de bains attenante revêtue de marbres précieux. Ce niveau comprend une deuxième chambre avec dressing et débarras et deux autres chambres, dont une avec salle de bains privative. Une salle de bains supplémentaire complète cet étage. Le troisième étage, desservi par une cuisine et une salle de bains, s'ouvre sur la terrasse panoramique. Cet espace, pavé de pierre de lave précieuse, est équipé d'une pergola avec store électrique et d'un jardin périphérique avec éclairage nocturne et arrosage automatique. Un escalier en verre suggestif mène à l'étage solarium, un espace bien-être privé avec une plate-forme dédiée et un jacuzzi luxueux. La résidence est équipée de menuiseries extérieures en bois précieux avec des volets intérieurs et des moustiquaires sur toutes les fenêtres et les balcons. Au niveau des installations, la résidence est un exemple de durabilité et d'efficacité : elle intègre des panneaux photovoltaïques de 6 kW et deux panneaux solaires pour l'eau chaude. La climatisation est gérée par un système de refroidissement et de chauffage canalisé et split avec pompe à chaleur, tandis que la gestion de toutes les fonctions vitales de la maison est confiée à un système domotique avancé. Une propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent l'exclusivité absolue dans chaque détail.