Villa 4 sovrum, 442 m²

Patti, Messina (provins)

The property is located in the heart of Patti, a short walk from all services, shops and the town. The villa, which has been recently and carefully renovated, is spread over three floors, connected by a convenient internal staircase. On the ground floor, you are welcomed by an open-plan space and a large kitchen, perfectly laid out and designed for everyday living. A small pantry, two rooms used as studies and a bathroom with an ante-room complete the floor, embellished with dark grey porcelain stoneware that gives character to the spaces. On the same level, a comfortable outdoor garden, to be finished, represents added value: a versatile space where you can create a barbecue area or a personalised green corner.The first floor is reserved for the sleeping area. Three bedrooms, all with en-suite bathrooms, ensure privacy, in addition to the master bedroom, which features a walk-in wardrobe and a bathroom with a large bathtub and walk-in shower. A private balcony provides space and intimacy. The floor is completed by a utility room, perfectly organised as a laundry and ironing room. On the first floor, the solid bamboo parquet flooring exudes warmth and elegance. Going up to the second floor, you enter a space that immediately captivates you with its brightness: a large living area with a kitchenette, characterised by windows that flood the room with light and, thanks to the small cloister, also bring natural light to the floors below. A mezzanine houses the technical room, while the real star of the show is the large terrace, which offers unique views of the Aeolian Islands, the blue Tyrrhenian Sea and the impressive cathedral of Patti. What makes this villa even more special is its technological and plant engineering equipment: an 8.6 kW photovoltaic system and two solar thermal panels with heat pump support guarantee energy efficiency and domestic hot water production. The double-glazed thermal break windows with argon gas, the security door, the video surveillance system with alarm and video intercom, the electric pedestrian gate, the automated shutters and the home automation system, which can also be controlled remotely, ensure maximum security and comfort. Centralised heating and cooling via fan coils in all rooms, together with heated towel rails in the bathrooms, complete the picture of absolute modernity and liveability. This property is unrivalled on the city's real estate scene, as it stands out for its location close to amenities, its construction quality, its technological features and the quality of its rooms.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Patti, nur wenige Schritte von Dienstleistungen, Geschäften und dem Dorf entfernt. Die Villa, die kürzlich sorgfältig renoviert wurde, erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine bequeme Innentreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Raum und eine große Küche, die perfekt aufgeteilt und für den Alltag konzipiert ist. Eine kleine Speisekammer, zwei Räume, die als Arbeitszimmer genutzt werden können, und ein Badezimmer mit Vorraum vervollständigen die Etage, die durch dunkelgraues Feinsteinzeug aufgewertet wird, das den Räumen Charakter verleiht. Auf derselben Ebene befindet sich ein komfortabler Außenbereich, der noch fertiggestellt werden muss und einen zusätzlichen Mehrwert darstellt: ein vielseitiger Raum, in dem ein Grillbereich oder eine individuelle Grünfläche angelegt werden kann. Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet. Drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sorgen für Privatsphäre, zusätzlich zum Hauptschlafzimmer, das sich durch einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit großer Badewanne und begehbarer Dusche auszeichnet. Ein privater Balkon bietet Raum zum Atmen und Intimität. Ein Hauswirtschaftsraum, der perfekt als Waschküche und Bügelzimmer organisiert ist, vervollständigt die Etage. Im ersten Stock verbreitet der Massivparkettboden aus Bambus Wärme und Eleganz. Im zweiten Stock betritt man einen Raum, der sofort durch seine Helligkeit besticht: ein großer Wohnbereich mit Kochnische, der durch Fensterfronten gekennzeichnet ist, die den Raum mit Licht durchfluten und dank des kleinen Innenhofs auch die darunter liegenden Stockwerke mit Tageslicht versorgen. Ein Zwischengeschoss beherbergt den Technikraum, während der eigentliche Protagonist die große Terrasse ist, von der aus sich der Blick auf die Äolischen Inseln, das Blau des Tyrrhenischen Meeres und die eindrucksvolle Kathedrale von Patti öffnet und einzigartige Ausblicke bietet. Was diese Villa noch besonderer macht, ist ihre technologische Ausstattung und ihre Anlagen: Eine 8,6-kW-Photovoltaikanlage und zwei Solarthermie-Kollektoren mit Wärmepumpen Unterstützung garantieren Energieeffizienz und die Warmwasserbereitung. Die doppelt verglasten Fenster mit Argon-Gas, die gepanzerte Tür, das Videoüberwachungssystem mit Alarm und Videotürsprechanlage, das elektrische Fußgängertor, die automatisierten Rollläden und die Hausautomation, die auch aus der Ferne gesteuert werden kann, sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Die zentrale Heizung und Kühlung über Gebläsekonvektoren in allen Räumen sowie die Heizkörper in den Badezimmern vervollständigen das Bild von absoluter Modernität und Wohnlichkeit. Es handelt sich um eine Immobilie, die auf dem städtischen Immobilienmarkt ihresgleichen sucht, da sie sich durch ihre Lage in der Nähe von Dienstleistungen, ihr bauliches Niveau, ihre technologische Ausstattung und die Qualität der Räume auszeichnet.

La propriété est située au cœur de Patti, à quelques pas des services, des commerces et du village. La villa, qui a fait l'objet d'une récente et soignée rénovation, est répartie sur trois niveaux, reliés par un escalier intérieur pratique. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un espace ouvert et une grande cuisine, parfaitement agencée et conçue pour profiter pleinement de la vie quotidienne. Un petit cellier, deux pièces utilisées comme bureau et une salle de bains avec vestibule complètent l'étage, embelli par du grès cérame gris foncé qui donne du caractère aux espaces. Au même niveau, un jardin extérieur pratique, à finir, représente une valeur ajoutée : un espace polyvalent où il est possible de créer un espace barbecue ou un coin vert personnalisé. Le premier étage est dédié à la zone nuit. Trois chambres, toutes équipées d'une salle de bains en suite, garantissent l'intimité, en plus de la chambre principale qui se distingue par la présence d'un dressing et d'une salle de bains avec une grande baignoire et une douche à l'italienne. Un balcon privé offre espace et intimité. Une pièce de service, parfaitement organisée comme buanderie et repassage, complète l'étage. Au premier étage, le parquet en bambou massif diffuse chaleur et élégance. En montant au deuxième étage, on entre dans un espace qui séduit immédiatement par sa luminosité : un vaste séjour avec coin cuisine, caractérisé par des baies vitrées qui inondent la pièce de lumière et qui, grâce au petit cloître, apportent également de la lumière naturelle aux étages inférieurs. Une mezzanine abrite le local technique, tandis que le véritable protagoniste est la grande terrasse, d'où le regard s'ouvre sur les îles Éoliennes, le bleu de la mer Tyrrhénienne et la suggestive cathédrale de Patti, offrant des panoramas uniques. Ce qui rend cette villa encore plus spéciale, c'est son équipement technologique et ses installations : un système photovoltaïque de 8,6 kW et deux panneaux solaires thermiques avec pompe à chaleur garantissent l'efficacité énergétique et la production d'eau chaude sanitaire. Les fenêtres à double vitrage à rupture de pont thermique avec gaz argon, la porte blindée, le système de vidéosurveillance avec alarme et vidéophone, le portail électrique, les volets roulants automatisés et la gestion domotique des installations, même à distance, assurent une sécurité et un confort maximum. Le chauffage et la climatisation centralisés, par ventilo-convecteurs, présents dans toutes les pièces, ainsi que les radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains, complètent un tableau d'une modernité et d'une habitabilité absolues. Il s'agit d'une propriété sans égale sur le marché immobilier de la ville, car elle se distingue par son emplacement à proximité des services, son niveau de construction, ses équipements technologiques et la qualité de ses pièces.