Lägenhet 4 sovrum, 100 m²

Naso, Messina (provins)

Bella casa di campagna con vista mare e piccolo giardino vicino a Capo d'Orlando, nel Comune di Naso.

I dintorni
La nostra proprietà si trova sulla costa settentrionale della Sicilia, in provincia di Messina. Il paese dista circa 2 ore da Palermo e 1 da Messina. Questa zona fa già parte del Parco Naturale dei Nebrodi; da qui si raggiunge anche l'Etna in un'ora di auto e dalla casa stessa si può raggiungere il paese di Capo D'Orlando e le sue spiagge sabbiose in circa 10 minuti di auto. L'accesso avviene sempre attraverso la strada provinciale, da cui parte un piccolo viottolo che scende fino alla casa per circa 80 metri. La strada è abbastanza stretta e ci sono solo pochi vicini. Alla fine della strada, a circa 20 metri dalla casa, c'è un'area di svolta se non si vuole entrare nel vialetto. Questa è dotata di un cancello automatico, molto più comodo del solito; ci sono 2 posti auto davanti alla casa.


La proprietà

Il primo contatto con il giardino e la casa è sorprendente: dà un'impressione molto curata, ma soprattutto amorevole, essendo anch'essa in perfette condizioni. Anche il giardino è dominato da alberi, arbusti e fiori rigogliosi.

Questa proprietà è composta da quattro strutture per un totale di circa 100 metri quadrati. La casa principale ha 2 camere da letto, un ampio soggiorno con stufa a legna e una cucina con piastrelle in ceramica di Santo Stefano e un bagno. Accanto alla casa c'è un locale indipendente dove si trovano la caldaia a gas e lo scaldabagno istantaneo, lo spazio per un tavolo molto grande e lungo e il grande forno per la pizza, che rimarrà anch'esso nella casa. Accanto si trova il locale tecnico con 2 cisterne e l'attrezzatura tecnica per l'acqua con pompa. L'acqua stessa è fornita dal Comune.
Al centro del giardino, tra gli ulivi, si trova la dependance, un unico locale con finestre su tre lati e pavimenti in pietra maiolicata. Tutto è in perfette condizioni, manca solo l'autorizzazione del Comune. Da diverse zone della proprietà si gode di una meravigliosa vista sul mare. Siamo a circa 380 metri sul livello del mare. Nel giardino ci sono ulivi e piante ornamentali. Il terreno di circa 330 metri quadrati è circondato da una bella recinzione in legno.


Opportunità

A mio parere, la proprietà fa un'impressione immacolata, l'annesso accanto alla casa non è ancora stato approvato ma può essere incluso nel contratto preliminare con una condizione corrispondente. Poiché la casa è costruita con materiali naturali come la pietra e il legno, dà un'impressione davvero piacevole. La proprietà dispone di aria condizionata e di una stufa a legna in ghisa. Non ci sono lavori da fare, deve essere arredata da sola. Una piccola piscina renderebbe questa proprietà perfetta; molto adatta anche per essere affittata. Il prezzo richiesto dal venditore di 148.000 euro è ancora trattabile.

Wunderschönes Landhaus mit Meerblick und kleinem Garten bei Capo D'Orlando in der Comune Naso.


Umgebung

Unsere Immobilie befindet sich an der Nordküste Siziliens in der Provinz Messina. Der Ort liegt rund 2 Stunden von Palermo und 1 von Messina entfernt. Diese Gegend gehört bereits zum Naturpark der Nebroden; von hier ist es auch bis zum Ätna nur 1 Autostunde und vom Haus selbst erreichen Sie den Ort Capo D'Orlando und seine Sandstrände in rund 10 Minuten mit dem Auto. Die Zufahrt erfolgt immer über die Provinzstraße, von der eine kleine Gasse ca. 80m zum Haus hinabführt. Die Straße ist recht schmal und es gibt nur einige wenige Nachbarn. Am Ende der Straße ca. 20 Meter vom Haus gibt es dann eine Wendemöglichkeit, wenn man nicht in die Einfahrt fahren möchte. Diese ist mit einem automatischen Tor deutlich komfortabler ausgestattet, als üblich; vor dem Haus sind 2 Parkplätze.


Die Immobilie

Der erste Kontakt mit Garten und Haus überrascht: Es macht einen sehr gepflegten, aber vor allem liebevollen Eindruck, da es sich zudem in perfektem Zustand darstellt. Auch der Garten wird von üppigen Bäumen, Sträuchern und auch Blumen beherrscht.

Diese Immobilie besteht aus vier Baukörpern und insgesamt rund 100qm. Dem Haupthaus mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Holzofen und einer mit Keramikfliesen aus Santo Stefano gemauerten Küche sowie einem Badezimmer. Neben dem Haus gibt es einen unabhängigen Raum, in dem die Gastherme und der Durchlauferhitzer sind sowie Platz für einen sehr großen, langen Tisch und dem tollen Pizzaofen, der auch im Haus bleiben wird. Daneben wiederum ist der Technikraum mit 2 Zisternen und der Techník für das Wasser mit Pumpe. Das Wasser selbst wird von der Comune geliefert.
Mitten im Garten zwischen Olivenbäumen steht die Dependance, ein einziger Raum, mit Fenstern an drei Seiten und Steinböden im Majolika-Stil. Alles in perfektem Zustand, es fehlt nur noch die Genehmigung der Comune. Von mehreren Bereichen des Grundstücks kann man den herrlichen Blick aufs Meer genießen. Wir sind hier ca. 380 über n.N. Im Garten befinden sich Olivenbäume und Zierpflanzen. Das rund 330qm große Grundstück ist mit einen hübschen Holzzaun umgeben.


Möglichkeiten

Nach meiner Einschätzung macht das Objekt einen makellosen Eindruck, die neben dem Haus befindliche Dependance ist noch nicht genehmigt kann aber durch eine entsprechende Konditionierung im Vorvertrag inkludiert werden. Da das Haus aus natürlichen Materialien wie Stein und Holz gebaut ist, macht es einen wirklich sympathischen Eindruck. Das Anwesen verfügt über eine Klimaanlage und einen gusseisernen Holzofen. Arbeiten sind dort nicht auszuführen, es muss allein möbliert werden. Ein kleiner Pool würde dieses Objekt perfekt machen; auch zum Vermieten sehr gut geeignet. Der vom Verkäufer aufgerufene Preis von € 148.000 ist noch verhandelbar.