Lägenhet 3 sovrum, 147 m²

Tremestieri Etneo, Catania (provins)

PENTAVANI MANSARDATO VISTA MARE - CON CAMINO

T R E M E S T I E R I E T N E O (CT) - LARGO MADONNA DELLA PACE 1


Nel Comune di Tremestieri Etneo, all'interno di un riservato contesto residenziale di sole tre unità abitative, si dispone di un luminoso appartamento mansardato di 143 mq calpestabili, al secondo ed ultimo piano, con posti auto doppi scoperti all'interno della corte condominiale. Quadrupla esposizione.


COMPOSIZIONE
L'appartamento si sviluppa su una superficie calpestabile di 143 mq, caratterizzata da altezze interne che garantiscono massima vivibilità e ariosità (colmo a 3,15 mt).
L'ingresso apre su un imponente salone doppio impreziosito da un camino, con cucina abitabile adiacente e affaccio suggestivo sul terrazzino di entrambi gli ambienti. La zona giorno gode di un'ottima abitabilità anche nei punti più bassi (2,10 mt).
La zona notte è costituita da tre camere da letto finestrate, dove l'altezza minima di 1,85 mt permette di arredare agevolmente ogni ambiente.
Si dispone di un bagno principale con vasca e di una pratica lavanderia con secondo servizio e doccia.
Inclusi nella proprietà due posti auto assegnati all'interno della corte condominiale privata.

POSIZIONE GEOGRAFICA
Posizione d'élite e strategica. Pur essendo in pieno centro, l'area è defilata rispetto al traffico principale. In soli cinque minuti d'auto si raggiungono gli svincoli della tangenziale di Catania e il centro commerciale "Le Ginestre". Una zona viva con la presenza di scuole, banche , uffici postale e negozi.

PARTICOLARI
​Altezze fuori standard: il colmo a 3.15 mt è un dettaglio raro per una mansarda, che annulla l'effetto "claustrofobico" tipico dei sottotetti e permette l'installazione di lampadari a sospensione o arredi alti.
​Il camino rustico: oltre a fungere da elemento d'arredo e fulcro della convivialità, garantisce un riscaldamento naturale e suggestivo.
​Focus panorama: la vista mare dal secondo piano è un valore aggiunto permanente; l'altezza dell'edificio rispetto a quelli circostanti garantisce una visuale libera e profonda.
​Micro-condominio: la presenza di sole 3 unità abitative assicura una gestione quasi indipendente dell'immobile, con costi di manutenzione comuni ridotti e un'assenza totale di rumori dai piani superiori.
​Posti auto doppi: in una zona come Tremestieri Etneo, avere due posti auto assegnati all'interno di uno spazio privato rappresenta un lusso in termini di comodità e sicurezza.
Impianto di riscaldamento autonomo a metano e climatizzato.
Infissi in legno e doppio vetrocamera.

SITUAZIONE ATTUALE E POSSIBILITA' DELL'IMMOBILE
La disposizione interna dell'appartamento risulta gradevole e funzionale. E' ben tenuto, tuttavia, è possibile fare degli interventi migliorativi, secondo i propri gusti ed esigenze.

REGOLARITA' - SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L'immobile è stato regolarmente realizzato in conformità alla concessione edilizia in sanatoria del 23/12/2010 rilasciata dal Comune di Tremestieri Etneo.
Immobile provvisto di abitabilità.
Planimetria catastale conforme allo stato dei luoghi.
A.P.E. in classe energetica D.