350,000 €

Villa 4 sovrum, 355 m²
San Gregorio di Catania, Catania (provins)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Egenskaper

terrass

Beskrivning

Fastighet till salu i San Gregorio på Via Roma - Kommersiell lokal med inkomst och lägenhet - Avkastning 8,57%På Via Roma, i San Gregorio, presenterar vi en intressant hel byggnad bestående av en kommersiell lokal som redan är hyrd och en stor bostadsanläggning ovanför, en lösning som är särskilt intressant för dem som söker en fastighetsinvestering med omedelbar lönsamhet och ytterligare potential för värdeökning.

EN INVESTERING SOM REDAN PRODUCERAR INKOMST

Bottenvåningen, på cirka 166 m², användbar yta, upptas av en mycket känd restaurang, en verksamhet som redan är igång och finns i fastigheten. Egendomen fullständiggörs av en karakteristisk tillhörande innergård, organiserad som en liten piazza med ett centralt träd, vilket ger byggnaden en speciell atmosfär och fungerar som en länk och passageplats.

Lokalen hyrs för närvarande enligt ett 6+6 års avtal, till en hyra på:€ 2.500 per månad - € 30.000 per år

Genom att relatera den årliga hyran till försäljningspriset på € 350.000, erbjuder fastigheten en årlig bruttoavkastning på cirka 8,57%, med hänsyn endast till hyran för den kommersiella lokalen.
En särskilt betydelsefull faktor för dem som överväger köpet med tanke på en investering med inkomst.

PÅ ÖVERVÅNINGEN, YTTERLIGARE POTENTIAL

Egendomen inkluderar också en stor bostadsanläggning bestående av:
Första våningen: cirka 139 m² höjd 3,00 mIngång, Salong, Dubbelrum, Dubbelrum, Kök, Badrum och Terrass

Andra våningen: tekniskt rum och terrass på cirka 50 m² höjd 2,70 mLägenheten ska renoveras, vilket representerar en andra värdekomponent i affären: utrymmena kan omplaneras och värderas genom en renovering, med möjlighet att senare avsätta fastigheten för bostadsbruk eller för att generera inkomst, i enlighet med gällande bestämmelser och tillstånd.
För närvarande finns det två sovrum, 1 badrum, 1 förråd och en stor terrass.

VARFÖR ÖVERVÄGA DETTA FÖRSLAG
Fastigheten kombinerar två distinkta element:
Å EN SIDA, en kommersiell verksamhet som redan finns och är hyrd, vilket genererar €30.000 i årlig hyra.PÅ ANDRA SIDA, en stor bostadsyta som ska renoveras, vilket erbjuder möjligheter till värdeökning och gör det möjligt att se investeringen även ur ett medellångt perspektiv.
Allt till ett begärt pris på €350.000.

VIKTIG DATA
Pris: €350.000
Kommersiell lokal: cirka 166 m²
Hyra: €2.500/månad
Årlig hyra: €30.000Avtal: 6+6 år
Bruttoavkastning på pris: 8,57%
Lägenhet: cirka 139 m²
Terrass: cirka 50 m²
Lägenhetens skick: ska renoveras

En fastighet designad för dem som letar inte bara efter en fastighet, utan en investering med en aktiv inkomstkomponent och en andra del som fortfarande ska värderas.

Kontakta oss för mer information, för att granska hyresdokumenten och för att boka en visning

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Property for sale in San Gregorio on Via Roma Income-generating commercial space and apartment Yield 8.57% On Via Roma, in San Gregorio, we offer for sale an attractive entire building consisting of a rented commercial space and a large residential unit above. This property is a particularly attractive option for those seeking a real estate investment with immediate profitability and further potential for growth. AN INVESTMENT THAT ALREADY PRODUCES INCOME The ground floor, approximately 166 square meters of floor space, is occupied by a well-known restaurant, a business already established and present in the building. The property also includes a characteristic courtyard, arranged like a small square with a central tree, which gives the building a unique atmosphere and serves as a connecting space and passageway. The premises are currently leased with a 6+6 year contract, at a rent of: 2,500 per month 30,000 per year Comparing the annual rent to the selling price of 350,000, the property offers a gross annual yield of approximately 8.57%, considering only the rent for the commercial premises. A particularly significant element for those evaluating the purchase with a view to an income investment. UPSTAIRS, FURTHER POTENTIAL The property also includes a large residential unit consisting of: First floor: approximately 139 m2, height 3.00 m Entrance, Living room, Double bedroom, Master bedroom, Kitchen, Bathroom and Terrace Second floor: utility room and terrace of approximately 50 m2, height 2.70 m The apartment is in need of renovation, thus representing a second valuable component of the transaction: the spaces can be redesigned and enhanced through renovation work, with the possibility of subsequently converting the property into residential or rental property, subject to compliance with the necessary regulations and permits. At the moment there are two bedrooms, 1 bathroom, 1 closet and a large terrace. WHY CONSIDER THIS PROPOSAL The property combines two distinct elements: ON THE ONE HAND, an existing and rented commercial activity, which generates 30,000 in annual rent. ON THE OTHER, a large residential area in need of renovation, which offers potential for value and allows for medium- to long-term investment. All at an asking price of 350,000. MAIN DATA Price: 350,000 Commercial space: approximately 166 m2 Rent: 2,500/month Annual fee: 30,000 Contract: 6+6 years Gross return on price: 8.57% Apartment: approximately 139 m2 Terrace: approximately 50 m2 Apartment conditions: to be renovated A property designed for those seeking not just a property, but an investment with an already active income component and a second portion yet to be developed. Contact us for more information, to view the rental documentation and to arrange a viewing.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma - Locale Commerciale a Reddito e Appartamento - Rendimento 8,57%In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.

UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO

Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.

Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni, a un canone di:€ 2.500 al mese - € 30.000 all'anno

Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di € 350.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo pari a circa l'8,57%, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.
Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.

AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE

La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:
Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 mIngresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo

Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70mL'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.Al momento ci sono due camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.

PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA
L'immobile combina due elementi distinti:
DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata, che genera €30.000 di canone annuo.DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.
Il tutto a un prezzo richiesto di €350.000.

DATI PRINCIPALI
Prezzo: €350.000
Locale commerciale: circa 166 mq
Canone di locazione: €2.500/mese
Canone annuo: €30.000Contratto: 6+6 anni
Rendimento lordo sul prezzo: 8,57%
Appartamento: circa 139 mq
Terrazzo: circa 50 mq
Condizioni appartamento: da ristrutturare

Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare.

Contattaci per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa alla locazione e per fissare una visita

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Kräver totalrenovering
Boarea: 355 m²
Sovrum: 4
Badrum: 2
Mark: 1 m²
Energiprestanda: G
Referens: 30721888-4

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 11.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
74.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
179.0 km - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia
189.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
Kollektivtrafik: 2.8 km - Tågstation - Cannizzaro
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 530 m
Sjukhus: 2.7 km - Ospedale Cannizzaro
Kust: 3.6 km
Skidort: 15.8 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 540 m - Snabbköp - Eurospin
1.7 km - Bageri - Panificio Caruso Antico Forno
1.7 km - Slakteributik - Macelleria La Fauci
1.9 km - Köpcentrum - Famila
Äta ute: < 100 m - Café - Viscuso
< 100 m - Snabbmatsrestaurang - La Tettoia
1.4 km - Restaurang - Le Tre Caravelle
3.3 km - Glassbar - Al Buon Gelato
Sportaktiviteter: 860 m - Sportcenter - Tennis School Montekatira
3.6 km - Gym - Virgin Active
26.0 km - Ridhus
31.8 km - Golfklubb - Il Picciolo Etna Golf Resort
Skolor: 2.6 km - Skola - Liceo Emilio Greco - plesso di Sant'Agata li Battiati
4.0 km - Universitet - Accademia di Belle Arti di Catania
6.6 km - Högskola - Vanità - L'Arte della Bellezza
Apotek: 1.8 km - Apotek - Farmacia Cardillo - Rosa
Veterinär: 4.8 km - Veterinär

Information om San Gregorio di Catania

Höjdläge: 321 m ö.h.
Yta: 5.6193 km²
Landform: Platt mark
Folkmängd: 11470

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Re/Max PLATINUM

Via Duca D'Aosta, 29, San Giovanni la Punta, CT

+39 095 2290209

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 4 sovrum, 355 m² San Gregorio di Catania, Catania (provins)