Se stai cercando una casa che unisca la libertà degli ampi spazi esterni al calore di ambienti accoglienti e funzionali, questa villa bifamiliare a San Giovanni La Punta ti conquisterà al primo sguardo.Situata nella riservata Via Modena, è una dimora di 257 mq pensata per chi non vuole scendere a compromessi tra eleganza, indipendenza e comodità.L'esperienza inizia varcando il cancello d'ingresso.Un giardino curato nei minimi dettagli ti accoglie come un'oasi verde privata, anticipando l'eleganza degli interni.Varcata la soglia del piano terra, lo sguardo viene rapito da un grande e luminoso salone di rappresentanza impreziosito da un raffinato parquet. La zona giorno si completa con una versatile stanza ideale come studio o camera per gli ospiti, un bagno elegante con box doccia e una spaziosa cucina abitabile.Ma il vero punto di forza di questo livello è la fluidità con l'esterno: ogni ambiente si apre infatti su un immenso terrazzo retrostante. Qui troverai un grande gazebo di circa trenta metri quadrati, un salotto all'aperto circondato dal verde dove immaginare indimenticabili cene estive, aperitivi al tramonto e momenti di puro relax in totale privacy, servito anche da una capiente riserva idrica interrata da cinquemila litri.Salendo al primo piano si entra nella zona notte, un ambiente intimo e raffinato dove il caldo parquet sotto i piedi regala un'immediata sensazione di casa. La camera padronale è una vera e propria suite padronale esposta ad est, baciata dal sole del mattino e impreziosita da un bagno in camera con box doccia e da un balcone terrazzato privato. A completare il piano ci sono altre due ampie camere da letto, un secondo bagno con vasca e infissi in doppio vetrocamera che garantiscono massima efficienza e silenziosità.Infine il piano cantinato è forse l'ambiente più sorprendente e accogliente della casa.Un enorme open space inondato dalla luce naturale del mattino grazie alle ampie vetrate ad est, caratterizzato da una calda pavimentazione in cotto e da una scoppiettante stufa a pellet che crea un'atmosfera unica nei mesi invernali. Questo livello, protetto da vetri antiproiettile e cancelli di sicurezza, ospita anche un'ulteriore stanza, un bagno, un ripostiglio e un'intercapedine isolante. La sua vera magia è la praticità: puoi accederci dall'interno, dal giardino o direttamente dal garage capace di ospitare fino a tre auto. Immagina la comodità di rientrare a casa nelle giornate di pioggia e scaricare la spesa direttamente in casa, senza fare neanche un passo all'aperto.Dal punto di vista tecnologico ed energetico, la proprietà è pronta per essere vissuta senza alcun pensiero, vantando un impianto fotovoltaico per l'abbattimento dei consumi, riscaldamento termoautonomo a radiatori e stufa a pellet integrata, oltre a un sistema di allarme antifurto.La sua posizione è imbattibile.Vivere in Via Modena significa godere della massima tranquillità senza rinunciare a nulla: servizi primari, scuole di ogni ordine e grado, palestre, centri commerciali di prim'ordine, servizi comunali e l'ingresso dell'autostrada sono tutti raggiungibili a piedi o in pochissimi minuti di auto.Insomma una casa da vivere, da respirare e da far tua: non ti resta che venirla a scoprire dal vivo.