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Ragalna, Catania (provins)

RAGALNA - Prestigioso Lotto Edificabile con Cubatura per Due Ville "Etna-Chic"Prezzo: € 290.000Superficie Terreno: ca. 3.055 mqCubatura Realizzabile: ca. 1.527 mcDESCRIZIONE DELL'IMMOBILENel cuore di Ragalna, in una posizione centrale, straordinariamente panoramica ed esclusiva, proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 3.055 mq dalle altissime potenzialità edilizie.Non si tratta di un semplice terreno agricolo isolato: l'area è strategicamente inserita nel Piano Regolatore Generale come ZCV (Zona di Concentrazione Volumetrica) e APT_2 (Ambito di Perequazione). Questa specifica destinazione urbanistica permette di concentrare la capacità edificatoria all'interno del lotto, rendendolo la base perfetta per un'operazione immobiliare di lusso o per la costruzione di due dimore da sogno.DATI TECNICI E FATTIBILITÀ EDIFICATORIAGrazie agli indici urbanistici applicabili, lo studio di prefattibilità evidenzia dati straordinari per lo sviluppo edilizio:Volume totale consentito: 1.527,5 mc (metri cubi).Superficie Lorda di Pavimentazione (SLP): circa 509 mq totali di costruzione residenziale.Frazionamento ideale: Il lotto è perfetto per la realizzazione di DUE VILLE INDIPENDENTI di circa 254 mq ciascuna.IL PROGETTO DI MASSIMA: IL SOGNO "ETNA-CHIC"La conformazione del terreno e il contesto paesaggistico si prestano alla progettazione di due ville bifamiliari o singole disposte su due livelli, pensate per integrarsi con la natura vulcanica circostante:Piano Terra (Zona Giorno - ca. 125 mq a villa): Ampi spazi open-space, cucina a isola, zona living con camino e immense vetrate a tutta altezza che abbattono i confini tra interno ed esterno.Primo Piano (Zona Notte - ca. 125 mq a villa): Camere da letto padronali dotate di terrazze panoramiche private con vista mozzafiato che spazia dal golfo alla maestosa sagoma dell'Etna.Il Parco Privato (oltre 1.200 mq a villa): L'ampia estensione totale garantisce a ciascuna unità un immenso giardino privato. Lo spazio è ideale per la realizzazione di una piscina a sfioro (bio-design) incastonata tra rocce laviche, ulivi secolari e piante mediterranee, garantendo una privacy totale e un'atmosfera da resort.PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO LOTTO?Pronto per la Visione: La combinazione tra la Zona di Concentrazione Volumetrica (ZCV) e il contesto del Parco dell'Etna permette di creare un'architettura ecosostenibile di altissimo livello (uso di pietra lavica locale, legno e vetro), intercettando la forte richiesta di clienti esigenti e acquirenti internazionali.Posizione Strategica: Gode della massima riservatezza e di una natura incontaminata, pur rimanendo a pochissimi passi dai principali servizi del centro di Ragalna.Flessibilità dell'investimento: Un'opportunità introvabile sia per imprese edili/costruttori in cerca di un'operazione ad alto margine, sia per due nuclei familiari che desiderano realizzare due residenze vicine ma completamente autonome.Vendi la terra, compra il progetto della tua vita.Documentazione urbanistica e Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) visionabili in agenzia previa richiesta.