Villa 5 sovrum, 191 m²

Paternò, Catania (provins)

RE/MAX offers for sale in the heart of Patern, precisely at Via Giordano Bruno no. 16 (Sant'Antonio district). A spacious detached house of 191 sq m (155 sq m walkable surface area), spread over three levels and enriched by terraces and outdoor spaces dedicated to each floor. A versatile, strategic property with no condo fees, located in an authentic historic setting just steps from Piazza Quattro Canti, Via Roma, Piazza Vittorio Veneto, and the historic Monastery of Santa Barbara. The location offers the perfect balance between the convenience of having all amenities on the doorstep and the privacy typical of a residential alley. Distribution of Internal Spaces The property has 3 independent entrances, ensuring maximum autonomy between the various levels: Ground Floor (Independent Area with External Vent): Independent access, welcoming hallway, double bedroom, single bedroom, eat-in kitchen, bathroom, practical closet, additional multipurpose room and private rear terrace, ideal for outdoor relaxation or as an outdoor laundry area. First Floor (Main Residence): Second independent entrance, hallway, generous living room, dining room and kitchen (with the possibility of creating a modern open space by simply removing the partition), double bedroom, single bedroom, bathroom, balcony on the front and second terrace at the rear. Second Floor (Dependance with Level Terrace to be finished): Entrance to bedroom/study, kitchen, bathroom, balcony and splendid level terrace, the perfect space for al fresco dining, solarium or summer living with views of the rooftops of the historic center. Strengths of the Property Outdoor spaces on every level: Terraces and balconies on all floors with double exposure, ensuring constant natural light and ventilation. Independent system: Independent heating already present. Maximum customization: The property requires modernization works, offering the possibility of customizing finishes, systems and internal layout Total independence: Zero condominium fees, zero constraints, maximum management freedom. 3 Construction Projects Thanks to its impressive size and the presence of existing independent entrances, the property is perfectly suited to: Large single-family home: For large families seeking independence, ample space for smart working, and livable terraces in the heart of the city. Semi-detached / Multi-family Solution: Perfect for two families (parents/children) who wish to live close together while maintaining complete privacy and independent entrances. High Return on Investment (ROI): Opportunity for real estate investors: easily divisible into 2 or 3 independent residential units for long-term rental, guesthouse, or non-hotel accommodation (BB/holiday home) in the Etna tourist circuit. Technical Data Sheet and Conditions of Sale Land Registry Area: 191 sq m Floor area: 155 m2 Rooms: 10 (including 5 bedrooms and 3 bathrooms) Floors: Ground, First, Second (with terraces on all levels) Status: To be modernized Purchase method: Property not eligible for mortgages sale reserved for buyers with immediate liquidity/equity. Contact us today to schedule your appointment with a RE/MAX consultant!

RE/MAX bietet Immobilien zum Verkauf im Herzen von Patern an, genauer gesagt in der Via Giordano Bruno Nr. 16 (Stadtteil Sant'Antonio). Ein gerumiges freistehendes Haus mit 191 m Wohnflche (155 m begehbare Flche), verteilt auf drei Ebenen und bereichert durch Terrassen und Auenbereiche auf jeder Etage. Eine vielseitige, strategisch gnstige Immobilie ohne Wohneigentumsgebhren in authentischer historischer Umgebung, nur wenige Schritte von der Piazza Quattro Canti, der Via Roma, der Piazza Vittorio Veneto und dem historischen Kloster Santa Barbara entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen der Bequemlichkeit, alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tr zu haben, und der fr eine Wohnstrae typischen Privatsphre. Aufteilung der Innenrume Das Anwesen verfgt ber 3 unabhngige Eingnge, wodurch maximale Autonomie zwischen den verschiedenen Ebenen gewhrleistet wird: Erdgeschoss (Separater Bereich mit Auenlftung): Separater Zugang, einladender Flur, Doppelzimmer, Einzelzimmer, Wohnkche, Badezimmer, praktischer Abstellraum, zustzlicher Mehrzweckraum und private Terrasse im hinteren Bereich, ideal zum Entspannen im Freien oder als Wschebereich im Freien. Erster Stock (Hauptwohnsitz): Zweiter separater Eingang, Flur, grozgiges Wohnzimmer, Esszimmer und Kche (mit der Mglichkeit, durch einfaches Entfernen der Trennwand einen modernen offenen Raum zu schaffen), Doppelzimmer, Einzelzimmer, Badezimmer, Balkon an der Vorderseite und zweite Terrasse an der Rckseite. Zweites Obergeschoss (Nebengebude mit ebenerdiger Terrasse, das noch fertiggestellt wird): Zugang zum Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Kche, Badezimmer, Balkon und herrlicher ebenerdiger Terrasse, der perfekte Ort fr Mahlzeiten im Freien, ein Solarium oder sommerliches Wohnen mit Blick ber die Dcher der Altstadt. Strken der Immobilie Auenbereiche auf allen Ebenen: Terrassen und Balkone auf allen Etagen mit doppelter Ausrichtung sorgen fr stndiges natrliches Licht und Belftung. Unabhngiges System: Unabhngige Heizung bereits vorhanden. Maximale Individualisierung: Die Immobilie bentigt Modernisierungsarbeiten und bietet die Mglichkeit, Oberflchen, Systeme und die Raumaufteilung individuell anzupassen. Vllige Unabhngigkeit: Keine Wohneigentumsgebhren, keine Einschrnkungen, maximale Verwaltungsfreiheit. 3 Bauprojekte Dank seiner beeindruckenden Gre und der vorhandenen separaten Eingnge eignet sich das Anwesen perfekt fr: Groes Einfamilienhaus: Fr groe Familien, die Unabhngigkeit, viel Platz fr modernes Arbeiten und bewohnbare Terrassen im Herzen der Stadt suchen. Doppelhaus-/Mehrfamilienhauslsung: Ideal fr zwei Familien (Eltern/Kinder), die nahe beieinander wohnen mchten und gleichzeitig absolute Privatsphre und separate Eingnge wnschen. Hohe Rendite (ROI): Chance fr Immobilieninvestoren: Leicht teilbar in 2 oder 3 unabhngige Wohneinheiten zur Langzeitvermietung, Pension oder Unterkunft auerhalb von Hotels (BB/Ferienwohnung) im Touristengebiet des tna. Technisches Datenblatt und Verkaufsbedingungen Grundstcksflche: 191 m Grundflche: 155 m2 Zimmer: 10 (davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) Etagen: Erdgeschoss, erster Stock, zweiter Stock (mit Terrassen auf allen Ebenen) Status: Wird modernisiert Kaufmethode: Immobilie nicht hypothekenfhig Verkauf nur fr Kufer mit sofortiger Liquiditt/Eigenkapital. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persnlichen Besichtigungstermin mit einem RE/MAX-Berater zu vereinbaren!

RE/MAX propose la vente au cur de Patern, prcisment au 16 Via Giordano Bruno (quartier Sant'Antonio). Une spacieuse maison individuelle de 191 m (155 m de surface habitable), rpartie sur trois niveaux et enrichie de terrasses et d'espaces extrieurs ddis chaque tage. Un bien immobilier polyvalent et stratgique, sans charges de coproprit, situ dans un cadre historique authentique deux pas de la Piazza Quattro Canti, de la Via Roma, de la Piazza Vittorio Veneto et du monastre historique de Santa Barbara. Son emplacement offre un quilibre parfait entre la commodit d'avoir toutes les commodits proximit immdiate et l'intimit propre une ruelle rsidentielle. Distribution des espaces intrieurs La proprit possde 3 entres indpendantes, assurant une autonomie maximale entre les diffrents niveaux: Rez-de-chausse (Espace indpendant avec ventilation extrieure) : Accs indpendant, hall d'entre accueillant, chambre double, chambre simple, cuisine dnatoire, salle de bains, placard pratique, pice polyvalente supplmentaire et terrasse arrire prive, idale pour la dtente en plein air ou comme buanderie extrieure. Premier tage (rsidence principale): deuxime entre indpendante, hall dentre, salon spacieux, salle manger et cuisine (avec possibilit de crer un espace ouvert moderne en retirant simplement la cloison), chambre double, chambre simple, salle de bains, balcon lavant et deuxime terrasse larrire. Deuxime tage (dpendance avec terrasse de plain-pied amnager): entre donnant sur la chambre/bureau, la cuisine, la salle de bains, le balcon et une splendide terrasse de plain-pied, lespace idal pour les repas en plein air, le solarium ou la vie estivale avec vue sur les toits du centre historique. Points forts de la proprit Des espaces extrieurs chaque niveau : terrasses et balcons double exposition tous les tages, assurant une lumire naturelle et une ventilation constantes. Systme indpendant : Chauffage indpendant dj prsent. Personnalisation maximale : Ce bien ncessite des travaux de modernisation et offre la possibilit de personnaliser les finitions, les systmes et l'amnagement intrieur. Indpendance totale : zro frais de coproprit, aucune contrainte, libert de gestion maximale. 3 projets de construction Grce sa taille impressionnante et la prsence d'entres indpendantes existantes, la proprit est parfaitement adapte : Grande maison individuelle : Idale pour les familles nombreuses en qute d'indpendance, d'espace pour un travail intelligent et de terrasses agrables vivre en plein cur de la ville. Solution jumele/multifamiliale: Idale pour deux familles (parents/enfants) qui souhaitent vivre proximit tout en conservant une intimit totale et des entres indpendantes. Retour sur investissement lev (ROI) : Opportunit pour les investisseurs immobiliers : facilement divisible en 2 ou 3 units rsidentielles indpendantes pour la location long terme, la maison d'htes ou l'hbergement non htelier (chambres d'htes/maisons de vacances) dans le circuit touristique de l'Etna. Fiche technique et conditions gnrales de vente Superficie cadastrale : 191 m Surface au sol : 155 m Pices : 10 (dont 5 chambres et 3 salles de bains) tages: Rez-de-chausse, Premier tage, Deuxime tage (avec terrasses tous les niveaux) Statut : moderniser Modalits d'achat: Proprit non ligible aux prts hypothcaires vente rserve aux acheteurs disposant de liquidits/fonds propres immdiats. Contactez-nous ds aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous de visite personnalis avec un consultant RE/MAX !

RE/MAX ofrece a la venta una vivienda en pleno centro de Patern, concretamente en Via Giordano Bruno n 16 (distrito de Sant'Antonio). Una espaciosa casa unifamiliar de 191 m (155 m de superficie transitable), distribuida en tres niveles y enriquecida con terrazas y espacios exteriores dedicados a cada planta. Una propiedad verstil y estratgica, sin gastos de comunidad, ubicada en un autntico entorno histrico a pocos pasos de la Piazza Quattro Canti, Via Roma, Piazza Vittorio Veneto y el histrico Monasterio de Santa Brbara. Su ubicacin ofrece el equilibrio perfecto entre la comodidad de tener todos los servicios a la puerta y la privacidad propia de una calle residencial. Distribucin de los espacios internos La propiedad cuenta con 3 entradas independientes, lo que garantiza la mxima autonoma entre los distintos niveles: Planta baja (zona independiente con ventilacin exterior): acceso independiente, recibidor acogedor, dormitorio doble, dormitorio individual, cocina-comedor, bao, armario prctico, sala multiusos adicional y terraza trasera privada, ideal para relajarse al aire libre o como zona de lavandera exterior. Primera planta (residencia principal): Segunda entrada independiente, recibidor, amplio saln, comedor y cocina (con la posibilidad de crear un espacio abierto moderno simplemente retirando el tabique), dormitorio doble, dormitorio individual, bao, balcn en la parte delantera y segunda terraza en la parte trasera. Segunda planta (apartamento independiente con terraza a nivel del suelo por terminar): entrada a dormitorio/estudio, cocina, bao, balcn y esplndida terraza a nivel del suelo, el espacio perfecto para comer al aire libre, disfrutar del solrium o vivir el verano con vistas a los tejados del centro histrico. Puntos fuertes de la propiedad Espacios al aire libre en cada nivel: Terrazas y balcones en todas las plantas con doble orientacin, que garantizan luz natural y ventilacin constantes. Sistema independiente: Calefaccin independiente ya instalada. Mxima personalizacin: La propiedad requiere obras de modernizacin, ofreciendo la posibilidad de personalizar acabados, sistemas y distribucin interior. Independencia total: Cero gastos de comunidad, cero restricciones, mxima libertad de gestin. 3 Proyectos de Construccin Gracias a su impresionante tamao y a la presencia de entradas independientes ya existentes, la propiedad es perfectamente adecuada para: Amplia vivienda unifamiliar: Para familias numerosas que buscan independencia, espacio suficiente para trabajar de forma inteligente y terrazas habitables en pleno centro de la ciudad. Solucin para viviendas adosadas o multifamiliares: Perfecta para dos familias (padres/hijos) que deseen vivir cerca unas de otras manteniendo total privacidad y entradas independientes. Alto retorno de la inversin (ROI): Oportunidad para inversores inmobiliarios: fcilmente divisible en 2 o 3 unidades residenciales independientes para alquiler a largo plazo, casa de huspedes o alojamiento no hotelero (BB/casa de vacaciones) en el circuito turstico del Etna. Ficha tcnica y condiciones de venta Superficie registrada: 191 m Superficie: 155 m2 Habitaciones: 10 (incluyendo 5 dormitorios y 3 baos) Plantas: Planta baja, primera y segunda (con terrazas en todas las plantas) Estado: Pendiente de modernizacin Mtodo de compra: Propiedad no apta para hipotecas; la venta est reservada a compradores con liquidez/capital inmediato. Contctanos hoy para programar una visita personalizada con un asesor de RE/MAX!