Villa 4 sovrum, 200 m²

Nicolosi, Catania (provins)

Lev det sicilianska drömmen: Ditt villa på Etna sluttningarna väntar

Upptäck din perfekta tillflyktsort på de hisnande sluttningarna av Mount Etna, Europas högsta aktiva vulkan. Beläget i ett lugnt bostadsområde mellan de charmiga städerna Nicolosi och Pedara, erbjuder denna exceptionella villa med ett eget hus en idealisk kombination av oöverträffad naturlig skönhet, modern komfort och smidig bekvämlighet.

Denna nyligen underhållna fastighet har cirka 200 kvadratmeter boyta, inbäddad i en privat, helt inhägnad trädgård på cirka 1000 kvadratmeter, plus ett rymligt garage på 40 kvadratmeter.

Steg in i din moderna, säkra och energieffektiva tillflykt: - Nytillrenoverad: Detta hem är praktiskt taget i inflyttningsklart skick.
- Överlägsen säkerhet & komfort: Funktioner en nyligen installerad pansardörr och förstärkta persienner på alla fönster, vilket säkerställer sinnesfrid i detta redan lugna och säkra område.
- Rymlig & funktionell planlösning: Planlösningen inkluderar ett stort vardagsrum med en mysig öppen spis, fyra sovrum, ett välkomnande och rymligt kök med direkt tillgång till trädgården, två badrum och ett separat tvätt-/förrådsrum.

Banbrytande energieffektivitet - Njut av drastiskt reducerade energikostnader tack vare omfattande uppgraderingar inklusive: - Termoisolering & takisolering.     *   Dubbelglasade fönster.
- Ett 6,6 kWp solcellsanläggning med en 15 kWh batterilagringsenhet.
- Ett soltermiskt system för varmvatten.
- En nyligen servad och påfylld underjordisk LPG-tank som matar en ny panna med termostatiska radiatorventiler.
- En trädgårdsinstallerad Wallbox för laddning av elfordon.
Din privata utomhus oas:
Den magnifika, delvis terrasserade trädgården är ett verkligt höjdpunkt, perfekt för avkoppling och underhållning. Den har en dubbel paviljong med ett inbyggt BBQ-kök och är prydd med ornamentala blommor och fruktträd. Alla gångar är elegant belagda med ikonisk Etna-lavasten, accentuerad med andra lokala naturstenar.

Andra funktioner inkluderar ett stort vindsutrymme som ger gott om förvaringsutrymme.

Perfekt beläget, denna fastighet är en sann oas av "dolce vita" bara minuter från Catania och dess internationella flygplats, med utmärkta förbindelser till alla större städer och sevärdheter i östra Sicilien.

Direkt försäljning till internationella köpare:
Detta är en privat försäljning, erbjuden direkt av ägaren till seriösa, kvalificerade internationella köpare som söker sin värdefulla drömretreat i Sicilien. Vi överväger inte mellanhänder, fastighetsmäklare eller parter som inte är i linje med nivån på detta exklusiva erbjudande.

Säljaren är fullt beredd att ge assistans på engelska för att underlätta en smidig och tydlig köpprocess, inklusive att navigera i de nödvändiga byråkratiska och notariella formaliteterna.

Redo att göra Sicilien till ditt hem? Detta unika tillfälle kommer inte att vara länge.