Villa 6 sovrum, 300 m²

Misterbianco, Catania (provins)

Grande Opportunità: Intero Stabile Indipendente da Ristrutturare e Completare su Lotto di 300 mq

Presentiamo in vendita un'interessante soluzione immobiliare indipendente, libera su 3 lati, che si sviluppa su tre livelli (terra, primo e sottotetto). Situata su un lotto complessivo di 300 mq catastali, questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per investitori, imprese edili o per famiglie numerose alla ricerca di un progetto "foglio bianco" da plasmare interamente secondo le proprie esigenze abitative. L'ampia metratura consente anche la facile realizzazione di due unità abitative distinte.

Descrizione Dettagliata dei Livelli

Piano Terra (ca. 150 mq): Il piano terra ospita attualmente un'unità abitativa di generose dimensioni, con una superficie di circa 150 mq. L'immobile presenta finiture datate e necessita di un intervento di ristrutturazione globale (impianti, infissi, rivestimenti). La pianta regolare e gli ampi spazi permettono una facile ridistribuzione interna per creare una zona giorno moderna open-space e molteplici camere da letto.

Piano Primo (da completare): Il primo piano, avente la medesima impronta del piano terra, si trova attualmente allo stato grezzo interno. Sono già presenti i muri divisori che suggeriscono una possibile configurazione degli ambienti, ma l'assenza di impianti, massetti e finiture offre all'acquirente la totale libertà di decidere il layout finale e i materiali, personalizzando ogni dettaglio.

Piano Secondo (Mansarda): A completare la struttura vi è un piano sottotetto/mansarda. Questo livello è accatastato come locale di sgombero/deposito (uso non abitativo), risultando estremamente utile come ampio magazzino, archivio o spazio accessorio per riporre gli oggetti meno utilizzati.

Esterni e Pertinenze

La proprietà insiste su un'area totale di 300 mq catastali. Questo garantisce uno sfogo esterno privato, distribuito tra la parte antistante l'immobile (utile anche per l'accesso carraio) e una zona sul retro, ideale per creare un cortile riservato, un piccolo giardino o un'area relax. Completa la proprietà un comodo garage di 18 mq, essenziale per il ricovero dell'auto o come ulteriore spazio di stoccaggio.

Potenzialità dell'Immobile

Il vero punto di forza di questa proprietà è la versatilità. È la soluzione ideale per:

Chi cerca una maxi-residenza unifamiliare con spazi introvabili nelle nuove costruzioni.

Due nuclei familiari (es. genitori e figli) che desiderano vivere nello stesso stabile ma con appartamenti totalmente indipendenti (uno al piano terra e uno al primo piano).

Investitori che desiderano acquistare a un prezzo competitivo per ristrutturare e rivendere (frazionando l'immobile) o mettere a reddito.

Riepilogo Caratteristiche Principali:

Tipologia: Stabile indipendente cielo-terra

Lotto totale: 300 mq catastali

Piano Terra: 150 mq (da ristrutturare)

Piano Primo: 150 mq (da completare, presenti solo divisori)

Piano Secondo: Mansarda uso deposito

Garage: 18 mq

Spazio esterno: Presente (fronte e retro)

Contattaci per fissare una visita e valutare di persona l'enorme potenziale di questa proprietà.