Villa 10 sovrum, 514 m²

Mascalucia, Catania (provins)

MASCALUCIA: Buy in Sicily Real Estate propone in esclusiva la vendita di un casale in pietra diviso in 4 unità immobiliari indipendenti, sito a Mascalucia in zona centralissima all'interno del cuore pulsante del paese. Le unità abitative che compongono il compendio immobiliare offerto sono quattro (di cui 2 sono ristrutturate) e precisamente: - unità n 1:  immobile di notevoli virtù, di realizzazione compresa tra il 1781 ed il 1831. Le finiture sono di pregio, a partire dagli affreschi nelle pareti e nelle volte di presumibile attribuzione al maestro Scalia per finire alla pavimentazione in parquet, in terracotta ed in ceramica (pavimentazione risalente all’epoca di realizzazione dell’immobile) La sapiente ed impeccabile ristrutturazione operata dalla proprietà è riuscita a coniugare il gusto per l'antico con l'introduzione di impiantistica tecnologica come l’impianto di riscaldamento e raffreddamento a pavimento che, oltre a garantire una notevole resa in termini di comfort mantiene intatta la magia del luogo, così come un sistema di filodiffusione attivo e la videosorveglianza predisposta in tutti gli ambienti. Internamente l'immobile ci accoglie su ingresso che disimpegna zona rappresentanza sulla destra distinta in ampi saloni in cui sono ancora visibili le vecchie alcove, zona lettura, zona studio e ci accompagna anche alla zona pulsante della casa con cucina e bagni, zona notte con stanze ampie e ben disimpegnate - unità n 2:  immobile di buona fattura, di realizzazione compresa anch'esso tra il 1781 ed il1831, le ottime finiture sono di sapore contemporaneo, l’impianto di riscaldamento e raffreddamento è autonomo ma non a pavimento. L'unità esternamente in pietra lavica presenta ampia zona leaving , servizio e stanze da letto il tutto incorniciato in un ambiente rustico con travi a vista, presenta inoltre un doppio ingresso il primo da portone principale, l'altro da stradina laterale, da permettere la totale indipendenza dello stesso - unità n 3: posta all'ingresso e totalmente da ristrutturare distinta in due ampi locali soppalcabili e con ampio lastrico solare prospicente il portone d'ingresso - unità n 4: cantina fuori terra soppalcabile e anch'essa con accesso da strada laterale quindi indipendente. L' immobile che presenta al momento solo le murature esterne che ne evincono la vecchia volumetria misurata in mq 124, con l applicazione del cosiddetto Piano Casa che prevede in caso di interventi ristrutturativi l'uso di elementi di bioedilizia e consente l'incremento fino al 35% , potrebbe permettere una costruzione di mq 247 totali Completa l'offerta , oltre alla corte interna su cui tre delle summenzionate unità si affacciano, pittoresca con il suo pozzo in pietra lavica e mattoncini, perfettamente utilizzabile su cui si convoglia l'acqua piovana , un terreno edificabile attiguo esteso circa 700 mq, secondo lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Mascalucia, in zona B2 – di completamento con edilizia intensiva. La zona B2, dal punto di vista urbanistico, è la zona di maggior pregio. Essa consente l’edificazione diretta in quanto zone già provviste di opere di urbanizzazione primaria e secondaria Inoltre essa presenta un indice di edificabilità fondiaria pari a 3 mc/mq, per cui la cubatura massima edificabile è notevole. Appare chiaro che dette zone sono di valore elevato sia per la notevole edificabilità che per la loro rarità. Compendio immobiliare perfettamente idoneo come struttura ricettiva turistica, per gli ampi spazi, la storia che puoi respirare all'interno e le quattro distinte unità, ma fruibile anche da diversi gruppi famigliari. APE in rilascio