In one of the most suggestive locations on the eastern coast of Sicily, in Aci Castello, precisely in Via Gallinaro n. 34, stands an exclusive residence, a rare expression of elegance and architectural harmony, immersed in the quiet and framed by an unparalleled view of the entire Gulf of Catania.
This splendid detached villa, classified as A/7 in the land registry, stands on a plot of approximately 1,130 m2 and was completely renovated in 2020, which enhanced its potential both aesthetically and functionally. The property, although originally designed for residential use, was subsequently finished with great care to also adapt to a high-level hospitality destination, without ever losing its residential essence.
The property is accessed through an elegant driveway gate that opens onto a large parking area, capable of accommodating up to eight cars with absolute discretion. Once you cross the threshold, you are greeted by terraced areas that lead to the main entrance, while your gaze is lost towards the blue horizon of the sea.
Spread over several levels for a total commercial surface area of approximately 300 square meters, the villa stands out for the refined distribution of the interior spaces, flooded with natural light and embellished with quality materials. The living area opens towards the outside with large windows that give access to a panoramic terrace of rare beauty, ideal for moments of conviviality and contemplation.
One of the most distinctive elements of this residence is certainly the pool area, expertly inserted into the landscape and equipped with technologically advanced systems for recycling and optimized management of water. To complete, we find three sectioned collection tanks, a solar thermal system combined with a boiler, a second condensing boiler, and a system designed with separate circuits to guarantee energy efficiency and maximum comfort.
The house is completely self-heating, with air conditioning systems in every room and double-glazed windows that ensure thermal and acoustic insulation. Every detail has been designed to combine functionality, sustainability and architectural beauty, in a setting that conveys timeless elegance.
This one-of-a-kind villa represents not only a prestigious housing choice, but also a valuable investment in one of the most fascinating and sought-after areas of eastern Sicily.
An unrepeatable opportunity for those looking for a stately residence, unobtainable, ready to live in, where every corner speaks of care, style and vision.
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In una delle località più suggestive della costa orientale siciliana, ad Aci Castello, precisamente in Via Gallinaro n. 34, sorge una residenza esclusiva, rara espressione di eleganza e armonia architettonica, immersa nella quiete e incorniciata da una vista impareggiabile sull'intero Golfo di Catania.
Questa splendida villa unifamiliare, classificata catastalmente come A/7, insiste su un lotto di circa 1.130 mq ed è stata oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2020, che ne ha esaltato le potenzialità sia sotto il profilo estetico che funzionale. L'immobile, pur concepito originariamente per uso abitativo, è stato successivamente rifinito con grande cura per adattarsi anche ad una destinazione ricettiva di livello, senza mai perdere la sua essenza residenziale.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante cancello carrabile che si apre su un'area parcheggio di ampie dimensioni, in grado di accogliere fino a otto autovetture con assoluta discrezione. Una volta varcata la soglia, si viene accolti da aree terrazzate che conducono all'ingresso principale, mentre lo sguardo si perde verso l'orizzonte azzurro del mare.
Distribuita su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 300 mq, la villa si distingue per la raffinata distribuzione degli spazi interni, inondati di luce naturale e impreziositi da materiali di pregio. La zona giorno si apre verso l'esterno con ampie vetrate che danno accesso a una terrazza panoramica di rara bellezza, ideale per momenti di convivialità e contemplazione.
Uno degli elementi più distintivi di questa dimora è certamente l'area piscina, sapientemente inserita nel contesto paesaggistico e dotata di impianti tecnologicamente avanzati per il riciclo e la gestione ottimizzata delle acque. A completamento, troviamo tre vasche di raccolta sezionate, un impianto solare termico abbinato a caldaia, una seconda caldaia a condensazione, e un sistema impiantistico progettato con circuiti separati per garantire efficienza energetica e massimo comfort.
L'abitazione è completamente termoautonoma, con impianti di climatizzazione in ogni ambiente e infissi a vetro camera che assicurano isolamento termoacustico. Ogni dettaglio è stato studiato per coniugare funzionalità, sostenibilità e bellezza architettonica, in una cornice che trasmette eleganza senza tempo.
Questa villa, unica nel suo genere, rappresenta non solo una scelta abitativa di prestigio, ma anche un investimento di valore in una delle zone più affascinanti e richieste della Sicilia orientale.
Un'occasione irripetibile per chi è alla ricerca di una residenza signorile, introvabile, pronta da vivere, dove ogni angolo racconta cura, stile e visione.
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An einem der eindrucksvollsten Orte an der Ostküste Siziliens, in Aci Castello, genauer gesagt in der Via Gallinaro Nr. 34, steht eine exklusive Residenz, ein seltener Ausdruck von Eleganz und architektonischer Harmonie, eingebettet in die Ruhe und umrahmt von einem unvergleichlichen Blick auf den gesamten Golf von Catania.
Diese prächtige freistehende Villa, im Grundbuch als A/7 klassifiziert, steht auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück und wurde 2020 komplett renoviert, wodurch ihr Potenzial sowohl ästhetisch als auch funktional gesteigert wurde. Obwohl das Anwesen ursprünglich als Wohnhaus konzipiert war, wurde es später mit großer Sorgfalt fertiggestellt, um sich auch an ein gehobenes Gastgewerbe anzupassen, ohne dabei seinen Wohncharakter zu verlieren.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein elegantes Einfahrtstor, das zu einem großen Parkplatz führt, der diskret Platz für bis zu acht Autos bietet. Sobald Sie die Schwelle überschreiten, werden Sie von Terrassen begrüßt, die zum Haupteingang führen, während Ihr Blick sich am blauen Horizont des Meeres verliert.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 Quadratmetern und besticht durch die raffinierte Aufteilung der lichtdurchfluteten und mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Innenräume. Der Wohnbereich öffnet sich nach außen durch große Fenster, die Zugang zu einer Panoramaterrasse von seltener Schönheit bieten, ideal für gesellige Momente und zum Entspannen.
Eines der markantesten Elemente dieser Residenz ist sicherlich der Poolbereich, der gekonnt in die Landschaft integriert und mit technologisch fortschrittlichen Systemen zur Wiederverwendung und optimierten Wasserbewirtschaftung ausgestattet ist. Ergänzt wird das Ganze durch drei getrennte Sammeltanks, eine Solarthermieanlage mit Heizkessel, einen zweiten Brennwertkessel und ein System mit separaten Kreisläufen für Energieeffizienz und maximalen Komfort.
Das Haus ist vollständig selbstheizend und verfügt über Klimaanlagen in jedem Raum sowie doppelt verglaste Fenster, die für Wärme- und Schalldämmung sorgen. Jedes Detail wurde so gestaltet, dass Funktionalität, Nachhaltigkeit und architektonische Schönheit in einem Ambiente zeitloser Eleganz vereint werden.
Diese einzigartige Villa stellt nicht nur eine prestigeträchtige Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine wertvolle Investition in einer der faszinierendsten und begehrtesten Gegenden Ostsiziliens.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine herrschaftliche, unerreichbare und bezugsfertige Residenz suchen, in der jede Ecke von Sorgfalt, Stil und Vision zeugt.
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Dans l'un des endroits les plus suggestifs de la côte orientale de la Sicile, à Aci Castello, précisément dans la Via Gallinaro n. 34, se dresse une résidence exclusive, une expression rare d'élégance et d'harmonie architecturale, immergée dans le calme et encadrée par une vue imprenable sur tout le golfe de Catane.
Cette splendide villa individuelle, classée A/7 au cadastre, se dresse sur un terrain d'environ 1 130 m² et a été entièrement rénovée en 2020, ce qui a permis d'optimiser son potentiel tant esthétique que fonctionnel. Bien que conçue à l'origine pour un usage résidentiel, la propriété a ensuite été aménagée avec le plus grand soin pour s'adapter également à un lieu d'accueil haut de gamme, sans jamais perdre son caractère résidentiel.
On accède à la propriété par un élégant portail qui s'ouvre sur un grand parking pouvant accueillir jusqu'à huit voitures en toute discrétion. Une fois le seuil franchi, on découvre des terrasses menant à l'entrée principale, tandis que le regard se perd dans l'horizon bleu de la mer.
Répartie sur plusieurs niveaux pour une surface commerciale totale d'environ 300 mètres carrés, la villa se distingue par la distribution raffinée des espaces intérieurs, baignés de lumière naturelle et agrémentés de matériaux de qualité. Le séjour s'ouvre sur l'extérieur par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse panoramique d'une rare beauté, idéale pour des moments de convivialité et de contemplation.
L'un des éléments les plus distinctifs de cette résidence est sans aucun doute l'espace piscine, savamment intégré au paysage et équipé de systèmes de pointe pour le recyclage et la gestion optimisée de l'eau. L'ensemble comprend trois réservoirs de récupération compartimentés, un système solaire thermique associé à une chaudière, une seconde chaudière à condensation et un système à circuits séparés pour garantir une efficacité énergétique optimale et un confort optimal.
La maison est entièrement auto-chauffante, équipée de la climatisation dans chaque pièce et de fenêtres à double vitrage assurant une isolation thermique et acoustique. Chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité, durabilité et beauté architecturale, dans un cadre à l'élégance intemporelle.
Cette villa unique en son genre représente non seulement un choix de logement prestigieux, mais également un investissement précieux dans l'une des régions les plus fascinantes et les plus recherchées de la Sicile orientale.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence majestueuse, introuvable, prête à vivre, où chaque coin parle de soin, de style et de vision.
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En una de las ubicaciones más sugestivas de la costa oriental de Sicilia, en Aci Castello, precisamente en Via Gallinaro n. 34, surge una residencia exclusiva, una rara expresión de elegancia y armonía arquitectónica, inmersa en la tranquilidad y enmarcada por una vista incomparable de todo el Golfo de Catania.
Esta espléndida villa independiente, clasificada como A/7 en el catastro, se alza sobre una parcela de aproximadamente 1.130 m² y fue completamente renovada en 2020, lo que mejoró su potencial tanto estético como funcional. La propiedad, aunque originalmente diseñada para uso residencial, fue posteriormente terminada con sumo cuidado para adaptarse también a un destino hotelero de alta gama, sin perder en ningún momento su esencia residencial.
Se accede a la propiedad a través de una elegante entrada que da a una amplia zona de aparcamiento con capacidad para ocho coches con total discreción. Al cruzar el umbral, le reciben terrazas que conducen a la entrada principal, mientras la mirada se pierde en el horizonte azul del mar.
Distribuida en varias plantas y con una superficie comercial total de aproximadamente 300 metros cuadrados, la villa destaca por la refinada distribución de sus espacios interiores, inundados de luz natural y decorados con materiales de alta calidad. La sala de estar se abre al exterior con amplios ventanales que dan acceso a una terraza panorámica de singular belleza, ideal para momentos de convivencia y contemplación.
Uno de los elementos más distintivos de esta residencia es, sin duda, la zona de la piscina, estratégicamente integrada en el paisaje y equipada con sistemas de última generación para el reciclaje y la gestión optimizada del agua. Para completar, encontramos tres tanques de recolección seccionados, un sistema solar térmico combinado con una caldera, una segunda caldera de condensación y un sistema diseñado con circuitos separados para garantizar la eficiencia energética y el máximo confort.
La casa es totalmente autocalentable, con aire acondicionado en todas las estancias y ventanas de doble acristalamiento que garantizan el aislamiento térmico y acústico. Cada detalle ha sido diseñado para combinar funcionalidad, sostenibilidad y belleza arquitectónica, en un entorno que transmite una elegancia atemporal.
Esta villa única representa no solo una prestigiosa elección de vivienda, sino también una valiosa inversión en una de las zonas más fascinantes y solicitadas del este de Sicilia.
Una oportunidad irrepetible para quienes buscan una residencia señorial, inalcanzable, lista para vivir, donde cada rincón habla de cuidado, estilo y visión.
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