Villa 17 sovrum, 262 m²

Sciacca, Agrigento (provins)

Con tre abitazioni indipendenti e un uliveto, Villa Antonella sorge all’interno di una proprietà recintata nella campagna costiera di Maragani, a breve distanza in auto a ovest di Sciacca. È l’ideale per una famiglia numerosa, un gruppo di amici o come investimento per affitti turistici.


Due appartamenti, un cottage e spazi esterni in comune
Circa 200 metri quadrati di superficie abitabile sono suddivisi tra una villa dalla facciata rossa, suddivisa in due appartamenti, e un cottage bianco separato. Ogni appartamento dispone di una cucina-sala da pranzo di circa 16 metri quadrati, due camere da letto, un bagno, un ingresso indipendente e uno spazio esterno, oltre a vetri a doppio strato, zanzariere e aria condizionata.

Il cottage aggiunge un soggiorno a pianta aperta con cucina, una camera da letto e un bagno alimentato da un impianto solare termico da 300 litri. Tra gli edifici, una cucina comune di 32 metri quadrati con bagno si affaccia su una veranda ombreggiata dove tutte e tre le famiglie possono mangiare insieme; è presente inoltre un garage di 20 metri quadrati più posti auto nel cortile pavimentato.


Energia solare e 22.000 litri di riserva idrica
Un impianto fotovoltaico da 6 kW con circa 15 kWh di accumulo in batteria alimenta tutte e tre le abitazioni, mentre l’acqua di rete è integrata da due cisterne per un totale di circa 22.000 litri, un vantaggio non da poco durante l’estate siciliana. Doppi vetri, persiane e zanzariere garantiscono il comfort degli appartamenti in ogni stagione.


Affitti turistici o un’unica villa ricomposta
Il mare dista 350 metri e il terreno recintato si estende per circa 1.700 metri quadrati, con spazio per una piscina nell’uliveto, previa autorizzazione. Allo stato attuale, la proprietà può ospitare diverse famiglie contemporaneamente, una configurazione ideale per gli affitti turistici, con Selinunte a meno di mezz’ora di distanza e la Valle dei Templi di Agrigento a circa un’ora e un quarto.

Le planimetrie indicano la parete divisoria che separa la villa principale, quindi un acquirente potrebbe anche ricreare un’unica abitazione con quattro camere da letto e un annesso per gli ospiti. Il prezzo tiene conto dei lavori ancora da eseguire, lasciando spazio in un budget ragionevole per la trasformazione. Contattateci per ricevere planimetrie, fotografie e fissare un sopralluogo.


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Mit drei eigenständigen Wohnhäusern und einem Olivenhain liegt die Villa Antonella auf einem umzäunten Grundstück in der Küstenlandschaft von Maragani, nur eine kurze Autofahrt westlich von Sciacca. Sie eignet sich ideal für eine Großfamilie, eine Gruppe von Freunden oder als Investition in die Ferienvermietung.


Zwei Wohnungen, ein Ferienhaus und gemeinsame Außenbereiche
Rund 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Villa mit roter Fassade, die in zwei Wohnungen unterteilt ist, sowie ein separates weißes Ferienhaus. Jede Wohnung verfügt über einen etwa 16 Quadratmeter großen Wohnküchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Eingang und Außenbereich und ist mit Doppelverglasung, Fliegengittern und Klimaanlage ausgestattet.

Das Cottage verfügt zusätzlich über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das von einer 300-Liter-Solarthermieanlage versorgt wird. Zwischen den Gebäuden liegt eine 32 Quadratmeter große Gemeinschaftsküche mit Bad, die auf eine schattige Veranda hinausgeht, auf der alle drei Haushalte gemeinsam essen können; außerdem gibt es eine 20 Quadratmeter große Garage sowie Parkplätze im gepflasterten Innenhof.


Solarstrom und 22.000 Liter Wasserspeicher
Eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit rund 15 kWh Batteriespeicher versorgt alle drei Wohneinheiten, während die Trinkwasserversorgung durch zwei Zisternen mit insgesamt rund 22.000 Litern gesichert ist – ein großer Vorteil im sizilianischen Sommer. Doppelverglasung, Rollläden und Fliegengitter sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima in den Wohnungen.


Ferienvermietung oder eine wieder vereinte Villa
Das Meer ist 350 Meter entfernt, und das umzäunte Grundstück erstreckt sich über etwa 1.700 Quadratmeter, wobei im Olivenhain Platz für einen Pool besteht (vorbehaltlich der Genehmigung). In der jetzigen Form bietet die Immobilie Platz für mehrere Familien gleichzeitig – ideal für die Ferienvermietung –, wobei Selinunte weniger als eine halbe Stunde und das Tal der Tempel in Agrigent etwa eine Stunde und ein Viertel entfernt sind.

Die Grundrisse zeigen die Trennwand, die die Hauptvilla unterteilt, sodass ein Käufer auch wieder ein einziges Haus mit vier Schlafzimmern und einem Gästeanbau schaffen könnte. Der Preis berücksichtigt die noch anfallenden Arbeiten und lässt im Rahmen eines vernünftigen Budgets Spielraum für den Umbau. Kontaktieren Sie uns für Pläne, Fotos und eine Besichtigung.


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